Pytanie nt. aktu notarialnego

[reinhold]

Witam, nie wiedziałem co wpisać w tytule, ale postaram się opisać pokrótce moją sytuację:

Kupuję lokal, oraz grunt położony obok niego (mała działka 200 metrów). Dla każdego z nich prowadzona jest osobna księga wieczysta. Lokal oraz grunt były zawarte w umowie przedwstępnej, tak samo na wniosku kredytowym. Decyzja była pozytywna, już nawet podpisałem umowę kredytową, bank udzielił takiego kredytu o jaki się starałem, z tym że konkretnie na lokal (i tylko on jest zabezpieczeniem kredytu). Teraz mój problem:

 

Pytałem doradcy w banku co z gruntem, a on powiedział mi że pod żadnym pozorem nie może w akcie notarialnym być że kredyt pokrywa łączną cenę lokalu oraz gruntu. Według niego w akcie musi być napisane, że cenę lokalu pokrywa kredyt, a grunt kupiłem za 1 PLN z własnej gotówki, bądź był on darowizną od sprzedających.

 

Sprzedający są bardzo ugodowi, więc się z nimi dogadam, ale z jakiego rozwiązania powinienem skorzystać? Jakie są plusy/minusy każdego z nich?

 

Pozdrawiam i dziękuję z góry za odpowiedź

[PlanFinance]

Rynek pierwotny czy wtórny?.

[reinhold]

wtórny, stara kamienica z lat 70-tych

[PlanFinance]

Plusem jest to że będzie mniejsza opłata z tytułu wpisu hipoteki do KW.

 

Minusem jest to że trzeba zapłacić pcc od wartości rynkowej nieruchomości. Jaka ona jest nie wiadomo. Trzeba się samemu zorientować.

[reinhold]

rozumiem, ale co lepiej wpisać w akt notarialny - że działka była za 1 PLN czy była darowizną ? ma to jakieś znaczenie ?

[PlanFinance]

Od darowizny będzie większy podatek niż od sprzedaży.

[reinhold]

ale nikt się "nie przyczepi" że sprzedają mi 200-metrową działkę za złotówkę?

[PlanFinance]

ale nikt się "nie przyczepi" że sprzedają mi 200-metrową działkę za złotówkę?

 

Przecież napisałem że będziesz musiał zapłacić 2% pcc od rynkowej wartości nieruchomości. Cena zakupu nie gra roli wtedy.

[reinhold]

ok, czyli wybiorę tę opcję u notariusza. dziękuję uprzejmie za pomoc.