Praca w Czechach, mieszkam w Polsce, kredyt hipo na budowę domu POMOCY

[Meloseb]

Witam, proszę o pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na budowę domu w Polsce

Ja praca na umowę na czas nieokreślony w Czechach ponad 6, lat, zameldowany w Polsce

Żona praca na umowę na czas nieokreślony w Polsce prawie 5 lat, zameldowanie w Polsce

Mam działkę budowlaną 10a,~60000tyś zł wkład własny

 

 

 

Kwota kredytu 300tyś

Pożądana długość okresu kredytowania 360mies

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: ~26000KC = ~4000zł żona=2850zł

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - ja 3000zł/1000zł żona 2400/450

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie FIO BANKA, ING bank śląski

Miejscowość zameldowania Goleszów, goleszów

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony w obu przypadkach

Okres trwania obecnej umowy - 12.2010 do teraz, 2012 do teraz

NIP pracodawcy oraz zajmowane stanowisko CZ28605284 , 8732877942

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców, 33L, 31L

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty 0zł

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych 0zł

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) kiedyś brałem TV na kredyt i pożuczkę na auto

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach nie były, byłem w kilku bankach PKO, ING, doradcy i wszędzie mi powiedzieli że brak możliwości

[Mr Tomek]

zapoznaj się z tym linkiem

wypełnij post wg schematu

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Meloseb]

Chciałem tylko potwierdzenia czy jakiś bank mi udzieli takiego kredytu, w mojej sytuacji zarobkowej.

[PlanFinance]

Chciałem tylko potwierdzenia czy jakiś bank mi udzieli takiego kredytu, w mojej sytuacji zarobkowej.

 

Zapoznanie się z zasadami forum zdecydowanie w tym pomoże.

[Mr Tomek]

teoretycznie jest możliwość udzielenia kredytu, niestety nie w walucie w której zarabiasz a w PLN

Proszę podaj dane zgodnie ze schematem a postaramy się pomóc

 

PKO i ING na pewno takiego tematu nie dały by rady zrobić

[Meloseb]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. ok 300-350 kPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok 360 kPLN/ 60 tys. działka, 10 tys. podłączenia media

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny, budowa domu szkieletowego zlecona

Metraż nieruchomości. powierzchnia użytkowa ok 120 m2 + 30m2 garaż

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. kupiona działka, uzyskiwanie warunków przyłączeniowych dla mediów, projektowanie domu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+2, ale dzieci bym nie podawał, podobno tak idzie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. TV na raty i pożyczka gotówkowa spłacone w terminie

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto:

1 osoba 26000KC -> 4000zł

2 osoba 2850zł

 

 

Okres trwania umowy o pracę:

 

1 osoba od 9/2012 czas nieokreślony

2 osoba od 12/2010 czas nieokreślony

 

Wykonywany zawód:

1 osoba technolog

2 osoba marketing

 

Działalność gospodarcza

Brak

 

 

 

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

1 FIO BANKA CZ/TAK

2 ING/ TAK

 

Inne istotne informacje:

 

Budowa domu w technologii szkieletowej, wynajęcie firmy.

[Mr Tomek]

Działalność gospodarcza

Brak

 

KPiR

 

1 dochód 2015: ok 50000zł po przeliczeniu

2 dochód 2015: 40000zł

dochód za rozliczone 2016 : 42 342,23 zł

 

to jest jakaś działalność czy jej nie ma ?

[Meloseb]

Nie, chyba źle zrozumiałem, to są roczne dochody z umowy o pracę z 2016r. Już to usunąłem.

[Mr Tomek]

jutro policzę to dokładnie i dam znać ale wydaje mi się że potrzebny będzie większy wkład własny

[Meloseb]

W takim razie jeśli jest w ogóle możliwość wzięcia kredytu hipotecznego, to ile tego wkładu własnego jeszcze potrzebuję.

[Meloseb]

Mam nadzieję że mogę liczyć na jakąś pomoc.

[Mr Tomek]

a więc tak

 

w Twojej sytuacji możliwy byłby kredyt w 2 bankach które umożliwiają połączenie dochodu w walucie i PLN

Niestety na walutę dochodu - kredyt w walucie nie jest możliwy

 

Najciekawszą opcją będzie Millennium

 

Nazwa banku: Millennium

Wysokość kredytu: 259.000

Marża: 2,29

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, wycena banku lub operat klienta

Rata: ok 1240

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, składka miesięczna 0,02% od salda kredytu tj od 51,8pln/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto i karta debetowa z obrotem 500zł/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Druga opcja to Eurobank ale oferta jest gorsza i gorzej policzą dochód z zagranica

 

Kwota kredytu została obniżona ze względu na zdolność i max LTV dopuszczalne przez bank - zatem wkłąd własny większy by się przydał, ale nie trzeba go na razie angażować, ale trzeba by go było zaangażować po decyzji banku max przed 2 transzą

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[lzalewski]

Tomek błędna marża.

[Mr Tomek]

a konkretniej co się nie podoba?

 

marża bez wpływów i założyłem większy wkład własny klienta - wynikający ze zdolności

[Meloseb]

Dzięki za odpowiedź, mam pytanie czy jest możliwość uzyskania większego kredytu? Mógłbym prosić o symulację rat z łączną kwotą kredytu, opłat i odcetek.

Jakie dokumenty będą potrzebne. Mam pytać już o wszystko w millennium?

[PlanFinance]

Jeśli jesteś zainteresowany kredytem w Mille możesz skorzystać ze współpracy z Tomkiem. Tomek jest profesjonalnym doradcą kredytowym. Warunki współpracy opisane są w temacie.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f127/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95213.html

 

Wątpię żebyś w Mille trafił na kogoś kto słyszał o takiej opcji finansowania jak Tomek napisał.

[Meloseb]

Jeszcze kilka pytań:

1 Jeśli załatwię zatrudnienie w Polsce, to na jaki najkrótszy okres czasu, oczywiście umowa na stałe.

2 Jaka stawka musiała by być najmniejsza do uzyskania 300-350 tyś.

3 Który bank dałby najkorzystniejszy kredyt.

 

Z tego co wyliczyłem to w Mille.. kredyt kosztował by mnie ponad 187tyś. to bardzo dużo.

[PlanFinance]

Z tego co wyliczyłem to w Mille.. kredyt kosztował by mnie ponad 187tyś. to bardzo dużo.

 

Koszt kredytu będzie większy. Nie liczysz ubezpieczeń (pomostowe, na życie, nieruchomości). Tak to jest niestety jak się bierze kredyt na 30 lat. Skrócenie okresu(nie sprawdzałem zdolności) do 20 lat obniży odsetki do 118k PLN. Magia kosztu wynika z okresu kredytowania. Zawsze możesz nadpłacać kredyt. Nadpłaca się sam kapitał i dzięki temu obniżasz finalną kwotę odsetek.

[Meloseb]

To w takim razie jak jest lepiej brać kredyt na np. 20 lat czy na dłużej i nadpłacać tak by okres kredytu się skrócił do 20lat. No i zostały jeszcze pytania z poprzedniego postu.

[Mr Tomek]

Jeszcze kilka pytań:

1 Jeśli załatwię zatrudnienie w Polsce, to na jaki najkrótszy okres czasu, oczywiście umowa na stałe.

2 Jaka stawka musiała by być najmniejsza do uzyskania 300-350 tyś.

3 Który bank dałby najkorzystniejszy kredyt.

 

Z tego co wyliczyłem to w Mille.. kredyt kosztował by mnie ponad 187tyś. to bardzo dużo.

 

Ad1. Jeśli to będzie inna firma to powinno to być min. 3 mies.

Ad2. Ale mówimy o dochodzie z zagranicy czy już w Polsce??

Ad3. Wtedy wybór byłby zdecydowanie większy. Ale trudno powiedzieć jaka oferta wtedy będzie.

 

Nie licz kosztu jaki trzeba będzie zapłacić w ciągu 30 lat jako coś co musisz zapłacić już dzisiaj.

20-30 lat to długi okres czasu w ciągu którego wiele się może zmienić

 

Co do kredytu na 20 lat - pamiętaj że wtedy jest gorsza zdolność niż przy kredycie na 30lat

Opcja z nadpłacaniem i z krótszym okresem kredytowania są do siebie zbliżone

Ale pamiętaj że przy dłuższym okresie kredytowania masz możliwość regulowania dowolnie nadpłacanej kwoty a w przypadku krótszego okresu kredytowania wyższą ratę musisz zapłacić w każdym miesiącu czy tego chcesz czy nie

[Meloseb]

Mam mozliwosc załatwienia umowy w Polsce powiedzmy na 3-4 miesiące, stawka powiedzmy 2000zł netto, mam konto ING żona też. Stawkę mogę ewentualnie regulować.

Pracuje w Czechach ale 3-4km od granicy z polską, mieszkam w Polsce. W firmie mogą mi pójść na rękę i dadzą mi urlop bezpłatny na ten okres.

[Mr Tomek]

taki dochód nic nie pomoże

przy dochodzie z poza Polski Mille przyjmie 80% dochodu z Polski jako Twój dochód - czyli jakieś 2280

Zatem 2000 dochodu w Polsce nie podniesie zdolności w Mille, a Mille bardzo dobrze liczy zdolność