Kredyt 100 000zł woj. Śląskie

[moniat33]

Witam

 

Proszę o odpowiedź, czy mamy szansę na kredyt.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat.

Wysokość kredytu.100 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny**140 tyś/ 40tyś (gotówka)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności/ mieszkanie

Metraż nieruchomości.ok.70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Blok z lat 60-tych, mieszkanie do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33, 36 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak.

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto 6mc/3mc 2200zł/3050zł

Okres trwania umowy (umowa na czas nieokreślony) -ja od 2012r /mąż od listopada 2016

Wykonywany zawód, pomoc księgowej/ sprzedawca

Mąż- działalność gospodarcza- zawieszona od 12 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia mBank 1600zł, ING 1450zł

 

Obecnie posiadam mieszkanie 35m2 obciążone hipoteką. 25000zł pozostało do spłaty, kredyt jest na mamę. Czy ma to jakieś znaczenie dla banku. Czy to pogarsza naszą zdolność kredytową. W najbliższym czasie mamy zamiar sprzedać to mieszkanie.

 

Czy ma to jakieś znaczenie, że mąż jest zatrudniony u mojej mamy? Czy może to wpłynąć na zdolność kredytową? Działalność gospodarczą mama prowadzi od 20 lat.( Sklep wielobranżowy).

[RobertS]

3050 zł na 3 osoby?

 

niestety nie będzie zdolności kredytowej

[moniat33]

W takim razie ile musielibyśmy zarabiać aby dostać kredyt w tej kwocie?

 

Czy na dzień dzisiejszy mamy jakąkolwiek zdolność kredytową?

[RobertS]

żeby mieć zdolność na 100kzł dochód powinien wynieść ok. min. 3500 zł/m-c

 

zatrudnienie u rodziny nie pomaga, rozumiem, że wynagrodzenie jest przelewane na konto bankowe a składki na ubezpieczenie społeczne płacone od pełnej kwoty na umowie?

 

ten kredyt na mieszkanie jest TYLKO na mamę czy jesteście współkredytobiorcami?

[moniat33]

Składki są płacone od kwoty na umowie 2200 Brutto/ 2000 brutto. Kredyt na mieszkanie jest tylko na mamę.

[RobertS]

w takim razie nie pozostaje nic innego jak zwiększyć dochód i po 3 miesiącach będzie można wnioskować o kredyt

[moniat33]

Rozumiem, że przy tych zarobkach w ogóle nie mamy zdolności kredytowej, nawet jeżeli wnioskowalibyśmy o niższą kwotę kredytu?

[RobertS]

nie liczyłem dokładnie, ale jak już to będą drobne kwoty rzędu kilkunastu tysięcy, większość banków nie udziela kredytów hipo na tak niskie kwoty

[moniat33]

Jestem po rozmowie z pracodawcą. Może mi podwyższyć wynagrodzenie do 2500 brutto od marca.

 

Mężowi mama podwyższy do 2400 brutto. Czy to wystarczy?

 

Co z PIT-em za 2016 rok. W 2016 roku mamy niskie dochody. Do listopada pracowałam tylko ja.

[moniat33]

Mąż planuje wznowić prowadzenie działalności gospodarczej. Jest to działalność usługowa. Będzie mieć z tego tytułu nieregularne dochody. Czy to może pomóc naszej zdolności kredytowej?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź na powyższe pytania.

[RobertS]

tak, ale generalnie DG musi trwać min. 12 m-cy, aby dochód mógł zostać uznany

 

przy umowie o pracę praktycznie tylko jeden bank ogląda PIT, dla pozostałych liczy się średnia z 3/6 lub 12 m-cy

[moniat33]

Na szczęście właściciel mieszkania nie spieszy się ze sprzedażą. w takim razie odezwę się za kilka miesięcy z zapytaniem o kredyt.

[RobertS]

i pamiętaj, że banki będą pytać również o podstawę naliczania składek na ZUS, w szczególności przy zatrudnieniu w firmie rodzinnej

 

czyli składki, podatki muszą być płacone od nowych, wyższych kwot

[moniat33]

Pamiętam. Jeszcze mam jedno pytanie. Czy będzie dużym problemem, jeżeli mąż będzie miał wypłacane wynagrodzenie w gotówce?

[RobertS]

Dużym nie, ale lepiej byłoby, gdyby dostawał przelewy na konto. Jest z tym jakiś problem?

[moniat33]

Czasami łatwiej mamie płacić w gotówce. 60% utargu to najczęściej gotówka. Musiałaby wpłacać to do banku, a potem przelewać wynagrodzenie mężowi.

[RobertS]

no to niech mąż ten utarg do banku zanosi i następnie odbiera przelew, chociaż przez kilka miesięcy

[moniat33]

Dziękuję za porady. W takim razie będzie trzeba tak zrobić;-)

[moniat33]

Witam

 

Odkopuję temat.

 

Dane do kredytu trochę się zmieniły.

 

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-30/35 lat.

Wysokość kredytu.100 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny**130000/30000 (gotówka)

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności/ mieszkanie

Metraż nieruchomości.58m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Blok z lat 80-tych, mieszkanie do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33, 36 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak.

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto 6mc/3mc 3278zł/3394zł

Okres trwania umowy (umowa na czas nieokreślony) -ja od 2012r /mąż od listopada 2016

Wykonywany zawód, pomoc księgowej/ sprzedawca

Mąż- działalność gospodarcza- odwieszona od 3 miesięcy (wiem że dochód z DG się w tej sytuacji nie liczy)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia mBank 1882,62zł, ING 1604,53zł (od lipca, wcześniej 1464,48)

 

Czy w tej sytuacji znajdzie się dla nas oferta?