Zdolność kredytowa bez wpłaty wlasnej.

[Marcin34]

Wysokość kredytu 150

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 tyś brak wkładu

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 57m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Sląsk Bielsko-biała

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. pl

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok 2700zł

Źródło uzyskiwania dochodów. praca

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2006 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34

Aktualne obciążenia kredytowe. ok 170zł jeszcze przez półtora roku.

Historia w BIK. ok

 

 

Mam okazję kupić mieszkanie na 125 tyś. Nie mam wpłaty własnej. Mieszkam jeszcze u mamy.

Właściciel chce 125 ale mieszkanie w rzeczywistości będzie droższe ile nie wiem ale cięzko poniżej 150 znaleźć jak szukałem. Czy w takim razie mógłbym się starać o większy kredyt np 150tyś żeby jakoś ominąć tą wpłatę własną? Jeśli tak to na jakiej zasadzie się to odbywa? I czy mam taką zdolność ?

[PlanFinance]

Brak wszystkich danych.

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%, zatem nie ma możliwości, aby uzyskać kredyt na kwotę przewyższającą wartość nieruchomości.

 

Nie rozumiem stwierdzenia:

Właściciel chce 125 ale mieszkanie w rzeczywistości będzie droższe

[PlanFinance]

Minimalny wkład własny to 10%, zatem nie ma możliwości, aby uzyskać kredyt na kwotę przewyższającą wartość nieruchomości.

 

Nie rozumiem stwierdzenia:

 

Jeśli mieszkanie jest własnościowe i bhwn wyjdzie na min.125k PLN to wtedy można bez wpłaty.

[Marcin34]

Mieszkanie jest spółdzielcze wykupione przez wlaściciela na własność.

 

 

Chodzi mi o to że rzeczoznawca wyceniłby je wyżej.

W internecie wyczytałem że jeśli rzeczoznawca wyceniłby je wyżej o tą przykładową brakującą wpłatę własną

czyli np właściciel chce 120 a rzeczoznawca wycenia na 150 to można te 30tyś uznać jako wpłatę własną w formie zaliczki dla właściciela, z tym że musiałoby to być spisane na umowie. Podobno co drugi bank na to idzie ??

[lzalewski]

Wysokość kredytu 150

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 tyś brak wkładu

 

Czemu kwota kredytu jest wyższa niż cena zakupu?

[Marcin34]

Zadam inaczej pytanie. Np mieszkanie jest warte 150 000 jest to bardzo atrakcyjna cena więc z uwagi na to że ktoś może mnie uprzedzić z kupnem daje zaliczkę właścicielowi w kwocie 30 tyś żeby zatrzymał mieszkanie dla mnie. Na umowie z właścicielem jest spisana notka że otrzymał własnie taką zaliczkę. Czy taka zaliczka może być potraktowana przez bank jako wpłata własna ?

 

Coś takiego wyczytałem w internecie ale nie wiem jak ma się to do prawdy ...

[lzalewski]

Tak, zaliczka będzie potraktowana jako wkład własny.

[PlanFinance]

Podobno co drugi bank na to idzie ??

 

Tylko 1 bank i tylko na mieszkania własnościowe.

[Marcin34]

Który to bank jeśli można wiedzieć ?

[PlanFinance]

mBank, ale to są rzadkie przypadki. Tam się wycenia nieruchomości inaczej niż w reszcie banków.

[lzalewski]

mBank, ale to są rzadkie przypadki. Tam się wycenia nieruchomości inaczej niż w reszcie banków.

 

Warto dodać, że wyceny dokonuje rzeczoznawca na zlecenie banku, a zatem klient nie ma na to kompletnie żadnego wpływu.