Kredyt hipoteczny na dobudowe piętra

[Wojtek1987r]

Witam, jestem tu pierwszy raz dlatego proszę o wyrozumiałość.

Sytuacja jest taka. Rodzice mojej narzeczonej dali nam możliwość dobudowania piętra z osobnym wejściem. Jak i gdzie dostaniemy kredyt hipoteczny na dobudowe piętra do domu należącego do tesciów bez mieszania ich we współkredytobiorców? I czy do takiego kredytu można dołożyć konsolidację innego gotówkowego kredytu?

Dziękuję z góry za odpowiedzi.

[PlanFinance]

To jest bardzo problemowy temat. Banki obawiają się udzielać takich kredytów, gdyż przewidują, iż właściciel może w pewnym momencie powiedzieć "nie zgadzam się" i nie da się dokończyć prac. Bodajże tylko Mille będzie w stanie to zrobić. Szukałem jakiś czas temu takiego rozwiązania i bez uwzględnienia rodziców tylko Mille.

[prezesik24]

DB to także zrobi, jeżeli rodzice wyrażą zgodę na zabezpieczenie się na całej działce.

[ar2rt]

Można pomyśleć o pożyczce hipotecznej pod zabezpieczenie domu. Wy bierzecie pożyczkę a rodzice wyrażają tylko zgodę na obciążenie hipoteki własnej nieruchomości. Max. pożyczka jest do 80% wartości nieruchomości. Potem rodzice występują o pozwolenie na budowę a wy realizujecie nadbudowę. Po wybudowaniu rodzice przeprowadzają podział domu na dwie księgi wieczyste lokalowe, wcześniej uzyskując zaświadczenie o samodzielności lokali i darują wam dobudowane piętro oraz udział w 1/2 części gruntów lub jeśli jest taka możliwość wynajmują geodetę, który robi podział działki na dwie części i darują wydzieloną z całej działki waszą działkę. Na końcu możecie wziąć kredyt w innym banku na spłatę poprzedniej pożyczki, aby uwolnić ich nieruchomość od hipoteki. To jedno z rozwiązań.

[Wojtek1987r]

Czyli suma sumarum można dostać kredyt hipoteczny tak żeby teściowie nie byli wspołkredytobiorcami, ale muszą sie pisemnie zgodzić na obciążenie hipoteki?

[ar2rt]

Tak. Wyrażają zgodę na obciążenie hipoteką ich nieruchomości i nie są współkredytobiorcami a jeśli potrzebujecie skonsolidować kredytu to można to zrobić w jednym kredycie.

[prezesik24]

Tak dokładnie, są także sprawdzani w bazie BIK jako dawcy zabezpieczenia.

[Wojtek1987r]

Hmm, a może kredyt gotówkowy max na 100.000 PLN? Mniej komplikacji.

Ogólnie przy hipotecznym w gre wchodziłaby wcześniejsza spłata w 4-5 lat.

[prezesik24]

Kredyt gotówkowy bedzie droższy, ale na pewno będzie łatwiej, no i nie będzie prowizji na wcześniejszą spłatę. Musisz jednak albo przenieść temat do działu kredytów gotówkowych , lub wypełnić schemat do kredytu hipotecznego.

[ar2rt]

Jeśli chodzi o inwestycje na 100 tys. zł. i jego spłatę po 4-5 latach to nie ma się co zastanawiać tylko brać taką pożyczkę gotówkową. Wyjdzie nawet taniej jeśli otrzymasz na b.dobrych zasadach tj. prowizja 1-2% + oprocentowanie 6%.