Kredyt na budowę domu jednorodzinnego - działalność gosp.

[budowakrk]

Witam

 

Uprzejmie proszę o przesłanie propozycji kredytów dla opisanej poniżej sytuacji.

 

Chcemy budowac dom systemem gospodarczym lub zlecic wykonanie conajmniej stanu SSO firmie. Kredyt na budowe domu i wykonczenie. Dzialka jest nasza wlasnoscia.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 500tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** okolo 300 tys, 150 zakupiona dzialka + 150 oszczednosci

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności. dom jednorodzinny,budowa systemem gospodarczym

Metraż nieruchomości. 180m2 w tym 145m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Kraków

Stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe. Limit na koncie 10tys, karta kredytowa 10tys

Historia w BIK. Bardzo dobra.

Dzialalność gospodarcza: dochod 2015 - 260tys, dochod 2016 - 390tys,dzialnosc od 2013/06 roku

Wykonywany zawód informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Deutsche Bank, mBank(tak)

 

Bardzo prosze o wstepne oferty. Dziekuję.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 2279zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 100zł)

Wymagane konto z wpływem 80% kwoty dochodu przyjętego do badania zdolności, karta debetowa z obrotem 500zł/m-c.

 

Zastanowiłbym się nad skróceniem okresu kredytowania, co zmniejszyłoby znacznie koszt kredytu. Przy 25 latach rata wyniosłaby 2535zł.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W środę będę na południu Polski, moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[budowakrk]

Dziekuje za odpowiedz. A czy Pekao lub PKOBP maja w chwili obecnej jakies dobre oferty?

 

Co do konta z 80% dochodu to spore wyzwanie...a co jesli moj dochod w kolejnym roku spadnie? Podwyzsza mi marze?

[lzalewski]

Millennium sprawdza spełnienie warunku kwartalnie. Jeśli nie będzie odpowiedniego wpływu marża wzrasta o 0,5p.p. Po spełnieniu warunku w kolejnym kwartale marża zostaje obniżona.

Myślę, że przy działalności gospodarczej odpowiedni obrót na koncie można wygenerować łatwo. Bank nie weryfikuje wysokości dochodu, a wpływ na konto.

 

Jako rezerwy stawiałbym na ING i mBank. Oferta PKO BP jest bardzo słaba (na starcie koszt w postaci ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy w wysokości 3,25% i marża docelowa na poziomie 1,8%).

[budowakrk]

A w ING i mBank jak to sie przedstawia jesli moge jeszcze spytac?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65% (8250zł)

- rata 2234zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 175zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto z wpływem należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

 

mBank:

- marża 1,85%

- prowizja 1,85% (9250zł)

- rata 2268zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (nr 1 - 102,50zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty, ww. ubezpieczenie. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Mr Tomek]

w Pekao SA na tym etapie inwestycji może być problem z kredytem

Prawdopodobnie analityk poprosi o rozpoczęcie inwestycji z własnych środków i uruchomienie kredytu nastąpi dopiero po osiągnięciu 20% inwestycji

[budowakrk]

Dziękuję za odpowiedzi.