Kamienica 500 tys

[Hildek]

Witam.

Myślę o kupnie kamienicy na kredyt i liczę na opinię/pomoc ekspertów w tej dziedzinie:)

 

Kredyt standardowy

Waluta - pln

Okres kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu 450 - 500 tyś

Wartość nieruchomości/wkład własny - ok 800 tyś/50 tyś

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/własność - kamienica w zabudowie szeregowej/własność prywatna

Metraż - ok 300m2

Lokalizacja - Warmińsko-Mazurskie, Pasłęk

Łączna liczba osób - ja+partnerka=2

Wiek - 32/27

Aktualne zobowiązania kredytowe - brak

Historia w BiK - chyba ok, kiedyś jakieś opóźnione wpłaty

Umowa o pracę - żołnierz zawodowy, kontraktowy, wynagrodzenie 2750 netto/m-c od 12.2012 roku. Wcześniej 2-letnia działalność gospodarcza.

Działalność gospodarcza (partnerka) - średnio 3500 brutto, działalność od 03.2014. Ryczalt.

Bank (ja) - alior bank/wplata na konto

Bank (partnerka) - bzw bk.

 

Z góry dzięki za pomoc i doradztwo w tym temacie

[Mr Tomek]

wypełnij dane z działalności wg schematu

do kiedy kontrakt

 

ile mieszkań jest w tej kamienicy?

To ma być na wynajem?

[Hildek]

Działalność - stawka 8,5%, przychod 2015 - 50 tyś, 2016 - 55 tyś.

Kontrakt do 06.2018, jest przedłużany co 2-3 lata.

Mieszkań w kamienicy 2 z czego jedno pod wynajem, możliwość zaadoptowania pomieszczenia na dodatkową kawalerke (również pod wynajem). Pod wynajem również lokal usługowy

[Mr Tomek]

Jaki jest % rozkład poszczególnych powierzchni?

[Hildek]

Parter (lokal uzytkowy i możliwa kawalerka) i pierwsze piętro (całe mieszkanie pod wynajem) to około po 30%, drugie piętro ok 20%, piwnica jakieś 15%, strych (poddasze) jakieś 5%. Są to orientacyjnie podane procenty. Dokładnej powierzchni poszczególnych pięter nie jestem w tej chwili w stanie podać