Kredyt hipoteczny dla seniorów

[Fiolcia 12]

Proszę o pomoc. Chcemy wziąć kredyt na mieszkanie, które docelowo ma być dla córki. Córka ma już mieszkanie w kredycie rodzina na swoim, więc nie może wziąc drugiego kredtu.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15

Wysokość kredytu. 221 600

Wartość nieruchomości / wkład własny** 277 000 / 55 400

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie / wlasnosciowe

Metraż nieruchomości. 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Bydgoszcz

Stan zaawansowania inwestycji. - do oddania w maju 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 58/60

Aktualne obciążenia kredytowe. 1200 zl( jesteśmy współkredytobiorcami kredytu córki)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok. 7000 PLN (4205 emerytura męża)

Działalność gospodarcza**** - nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył. 30 lat

Wykonywany zawód: emeryt wojskowy, nauczycielka

Proszę o porady. Z góry dziękuję

[RobertS]

Bank Millennium (kredyt do 75 r.ż.):

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 1619 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500 zł/m-c, ub. na życie 0,02% od salda kredytu miesięcznie (składka malejąca 44,32 zł w pierwszym miesiącu)

 

Czy posiadają Państwo środki na wykończenie mieszkania?

[Fiolcia 12]

Tak, środki na wykończenie posiadamy. Mamy konta osobiste właśnie w tym banku. Czy w tej sytuacji nie trzeba zakładać nowego? Kilka tygodni wcześniej pytałam się w Millennium i podobno zdolności nie mieliśmy...

[RobertS]

7000 zł średniego dochodu na miesiąc i jedno zobowiązania (rata 1200 zł)?

Nie będzie konieczności zakładania nowego konta

[Fiolcia 12]

Okazało się w drugiej placówce, że jednak zdolność mamy.Tylko rata wyższa 1682,47

[RobertS]

Zdolność mieliście i w pierwszej i w drugiej, rata również byłaby ta sama. Może doliczyli ub. pomostowe albo koszt ub. na życie...

 

Macie zamiar sami składać wnioski czy chcecie skorzystać z pomocy doradcy?

[Fiolcia 12]

Chcemy skorzystać z pomocy doradcy jeśli jest to pomoc bezpłatna i złożyć wnioski do minimum dwóch banków.

[RobertS]

W takim razie mogę pomóc w procesowaniu wniosków. Oprócz Millennium warto złożyć również w PKO BP. Dłuższy okres kredytowania w Aliorze i GNB, ale w tych bankach warunki wyraźnie gorsze...

 

Pomoc doradcy oczywiście bezpłatna.

[Fiolcia 12]

A Banka Pocztowy? Chyba też nieźle wypada...

[RobertS]

Bank Pocztowy:

- marża 1,70%

- prowizja 0%

- rata 1574 zł

+ konto osobiste z miesięcznym wpływem min. 2500 zł, karta debetowa/kredytowa z obrotem min. 500 zł/m-c, pakiet Aviva (3% kwoty kredytu: 6648 zł), ub. nieruchomości z oferty PTUW (na min. pierwszy rok)

[Fiolcia 12]

Czy w Pocztowym istnieje inna wersja w prowizją? Mogę jeszcze prosić o ofertę z PKO BP?

[RobertS]

w B.Pocztowym (opcja z prowizją):

- marża 2,5%

- prowizja 3,5%

 

PKO BP:

- marża 2,07%

- prowizja 2%

- rata 1617 zł

+ konto osobiste, KK (bez karty marża +0,05pp)

 

lub wersja z ub. od hospitalizacji i utraty pracy

- marża 1,81% (w pierwszym roku 1,1%)

- prowizja 0%

- rata 1588 zł

+ konto osobiste, KK, ubezpieczenie składka za 4 lata 3,25% = 7202 zł

 

jeżeli kredyt będzie spłacany przez 15 lat to wersja z ubezpieczeniem będzie lepsza (tańsza), im krócej faktyczna spłata tym będzie to rozwiązanie mniej korzystne

[lzalewski]

Bank Pocztowy:

- marża 1,70%

- prowizja 0%

- rata 1574 zł

+ konto osobiste z miesięcznym wpływem min. 2500 zł, karta debetowa/kredytowa z obrotem min. 500 zł/m-c, pakiet Aviva (3% kwoty kredytu: 6648 zł), ub. nieruchomości z oferty PTUW (na min. pierwszy rok)

W tym przypadku oferta Pocztowego wygląda nieco inaczej (brak możliwości ubezpieczenia AVIVA):

- marża 1,7%

- prowizja 1% (2216zł)

- rata 1574zł

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[PlanFinance]

W tym przypadku oferta Pocztowego wygląda nieco inaczej (brak możliwości ubezpieczenia AVIVA):

- marża 1,7%

- prowizja 1% (2216zł)

- rata 1574zł

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Jednak

[RobertS]

Pytałem w Pocztowym, najstarsza osoba 60 lat, kredyt na 15 lat i ubezpieczenie możliwe...

[lzalewski]

No tak, AVIVA jest do 75-go roku, zaćmienie mam dzisiaj lekkie. Wystarczy jednak zawnioskować o kredyt o rok dłużej i wszystko gra.

[RobertS]

albo tak albo brać z Avivą i później z niej zrezygnować (będzie zwrot niewykorzystanej składki), B.Pocztowy podwyższy marżę (o 0,3pp? jak dobrze pamiętam...)

[lzalewski]

O ile dobrze pamiętam to 0,45p.p. Taki manewr byłby opłacalny tylko w przypadku chęci szybkiej spłaty kredytu. Jeśli nie, to lepiej jest zapłacić prowizję.

[PlanFinance]

Potwierdzam 0,45 p.p. Robię ze swoją klientką taki manewr.