Kredyt na działkę, sprzedaż mieszkania, kredyt na budowę domu

[km2701]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 455k

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 570k / 100k

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: zakup działki budowlanej + budowa domu

Metraż nieruchomości: działka budowlana 13 arów+ dom parterowy 141 mkw powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie, powiat świdnicki

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 i 21

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy 20 000 zł (BZWBK), kredyt hipoteczny na zakup mieszkania 140 000 zł (PKO BP), zadłużenie na karcie kredytowej – 2000 zł. (BZWBK)

Historia w BIK: czekam na raport, historia dobra.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 9000zł / 9000zł||

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: nie dotyczy

Działalność gospodarcza****: nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył.: 1 rok i 4 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód.: czas nieokreślony

Wykonywany zawód pracownicy biurowi

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak - BZ WBK

Inne istotne informacje:

 

Chcemy z żoną kupić działkę budowlaną – wartość 120 000 zł, 13 arów z wymaganym wadium 15 000 zł, które potraktowane będzie jako wkład własny.

Posiadamy mieszkanie kupione 5 lat temu za kwotę 225 000 zł, wkład własny 70 000 zł, na brakujące 155 000 zł wzięliśmy kredyt hipoteczny w banku Nordea (obecnie PKO BP po przejęciu Nordea). Do spłaty pozotało 140 000 zł.

Plan jest następujący:

- kupić działkę posiłkując się kredytem hipotecznym. Wartość działki 120 000zł/ wkład własny 15 000 zł.

- po zakupie działki i załatwieniu wszystkich formalności pozwalających na start budowy chcemy sprzedać mieszkanie – szacujemy sprzedać za kwotę 235 000 – 240 000 zł, co oznacza że będziemy mieć około 100 000 zł wkładu własnego na budowę domu bądź na spłatę kredytu na działce.

- wziąć kredyt na budowę domu i wykończenie domu - 450 000 zł. Wkładem własnym miałaby być kwotą uzyskana przez sprzedaż mieszkania – 100 000 zł lub działka którą po sprzedaży mieszkania moglibyśmy spłacić.

Pytania:

1) Po sprzedaży mieszkania spłacić działkę, czy przeznaczyć te pieniądze jako wkład własny na budowę?

2) Jeśli nie spłacać działki, to czy kredyty na budowę i na działkę da się połączyć w jeden uzyskując lepsze warunki ? Z tego co się orientuję, kredyty na kupno działki (niska kwota kredyty) mają gorsze waunki niż kredyty na budowę domu.

3) Czy zasadnym jest wciągnięcie kredytu gotówkowego w kredyt hipoteczny ?

4) Jakie banki najlepiej odwiedzić celem uzyskania porady ?

Dziękuję.

[PWFinanse]

podaj wysokość rat kredytu gotówkowego i hipotecznego oraz wysokość limitu karty kredytowej

Działka ma pozwolenie na budowę?

[km2701]

Rata kredytu gotówkowego: 500zł

Rata kredytu hipotecznego: 670zł

Wysokość limitu kk: 15000zł. To mogę zamknąć w dowolnej chwili jeśli cokolwiek to zmieni.

Działka objęta MPZP, o pozwolenie na budowę jeszcze nie występowałem.

[lzalewski]

Dacie radę mieć 20% wkładu własnego przy zakupie działki?

[km2701]

Nie, te 15 k to max.

[lzalewski]

Piszesz o wadium - działka ma pochodzić z licytacji? Jakiego rodzaju to licytacja?

[km2701]

Tak, działka pochodzi z licytacji. Miasto sprzedaje działki w ramach nieograniczonego przetargu ustnego.

[Zembrzuski]

jakie będą warunki zapłaty w przypadku wygrania ( terminy, warunki płatności, stan zabezpieczenia kredytu) zakup na kredyt hipoteczny może być utrudniony przez narzucone terminy.

 

często bezpieczniej jest dokonać zakupu z innych środków na później uzyskać kredyt hipoteczny na poniesione już koszty mieszkaniowe .

[km2701]

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest oczywiście wadium wpłacane na konto.

Natomiast warunki zapłaty nie są uciążliwe. Urząd miasta nie narzuca terminu zapłaty, mogą to być nawet 3-4 miesiące. Jedynym odstępstwem od powyższego jest unikanie kontaktu, tj. brak informacji ze strony kupującego.

Finalna zapłata również odbywa sie w formie przelewu.

[Zembrzuski]

zapłata jest przed czy po przeniesieniu własności?

[km2701]

Nie posiadam niestety takiej wiedzy.

[km2701]

Czy bez odpowiedzi na poprzednie pytanie mogę uzyskać odpowiedź na zadane pytania ?

Dzięki.

[PlanFinance]

Czy bez odpowiedzi na poprzednie pytanie mogę uzyskać odpowiedź na zadane pytania ?

Dzięki.

 

Nie jest niemożliwe, ale brak tej wiadomości ogranicza wybór banków.

 

Zadzwoń do organizatora przetargu. To nie powinien być problem.

[km2701]

Odpowiedź z Urzędu Miasta brzmi: "przed zawarciem aktu notarialnego cała kwota musi być zaksięgowana na koncie urzędu."

[km2701]

Podbijam.

[PWFinanse]

Millennium się deklaruje, że zrobi tą transakcję, w sensie nie będzie problemu z zapłatą przed aktem nabycia

[km2701]

Dzięki za odpowiedź. A mógłbyś spróbować odnieść się do pytań z 1 postu?

[PWFinanse]

1) Wkład własny

2) Teoretycznie w Millennium można zrobić kredyt na zakup działki i budowę domu, jednak twoja sytuacja jest niestandardowa...

3) Nie

4) Millennium