Budowa, kredyt 300 tyś

[aszym86]

W tym roku planujemy ruszyć z budową. Jesteśmy na etapie czekania na pozwolenie.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standartowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. - 300tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500tyś / działka warta 100 tyś + 95 tyś oszczędności

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości. - powierzchnia całkowita 172m2, powierzchnia użytkowa 132m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj śląski

Stan zaawansowania inwestycji. - oczekiwanie na pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31 oraz 34

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - Nie znam

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - obydwoje umowy na czas nieokreślony, żona aktualnie na urlopie macieżyńskim, średni 3 miesięczny dochód 4600

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. 2009 - aktualnie

Okres trwania umowy/działalności w przód. 2011 - aktualnie

Wykonywany zawód - Obsługa klienta, inżynier

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING/TAK

Inne istotne informacje:

 

Jesteście państwo w temacie wiec proszę o wypowiedzenie sie które banki wziąść pod uwagę.

Mam w mieście ING i PKOBP.

Interesują mnie duże transze a także brak rozliczania sie z bankiem na podstawie faktur - poprostu wiele rzeczy jestem w stanie zrobić samemu.

W ing powiedziano mi że do uruchomienia kolejnej transzy wystarczy przyjsc z dziennikiem budowy oraz z zdjęciami budowy. Natomiast w PKOBP do uruchomienia kolejnej transzy musi przyjechać rzeczoznawca który oceni stan zaawansowania robót i taka przyjemność kosztuje 200zł. Czy to prawda?

[lzalewski]

4600zł to dokładna średnia?

Żona po urlopie macierzyńskim wraca do pracy?

[aszym86]

Dokładna - to kwota jaką uzyskaliśmy za ostatnie 3 miesiące. Żona w tej chwili na macierzyńskim otrzymuje 80% wynagrodzenia. Od lipca wraca do pracy.

[aszym86]

Pomoże ktoś?

[Mr Tomek]

rozpisz proszę dochody dla poszczególnych osób oddzielnie

pracujecie od 2009 i od 2011??

 

To co piszesz o PKO to prawda, nie wymagają faktur ale każda wizyta na budowie to koszt 200 zł

[aszym86]

Pracujemy od 2009 i 2011 na czas nieokreślony. Dochody. Ja 3000 żona 1600 macierzyński - po powrocie do pracy ponad 2000

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1367zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 60zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W piątek prawdopodobnie będę na Śląsku.

[aszym86]

Czy wg ciebie millenium ma najkorzystniejsze warunki w moim przypadku?

[PWFinanse]

Na ten moment Millennium i ING, pytanie kiedy chcecie rozpocząć budowę domu? Oferta może się zmienić...

 

ING/300k PLN/30 lat

Marża 1,69%

Rata 1347 PLN

Prowizja 5070 PLN 1,69% wartości kredytu

Ubezpieczenie na życie 105 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

[PlanFinance]

Na ten moment Millennium i ING, pytanie kiedy chcecie rozpocząć budowę domu? Oferta może się zmienić...

 

ING/300k PLN/30 lat

Marża 1,69%

Rata 1347 PLN

Prowizja 5070 PLN 1,69% wartości kredytu

Ubezpieczenie na życie 105 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Paweł jak już kopiujesz mój schemat odpowiedzi to zwróć uwagę że od pewnego czasu kwestia ubezpieczenia na życie w ING się zmieniła

[PWFinanse]

Ubezpieczenie na życie przez cały okres kredytowania czy coś innego przegapiłem?

[RobertS]

W ten ofercie ror na min. 3 lata, a UnŻ w całym okresie kredytowania

[aszym86]

Czyli wg was nie bedzie problemu ze zdolnością?

Budowe planujemy rozpocząć w lipcu, ale kredyt chcemy załatwiać na dniach - jak tylko dostaniemy pozwolenie na budowę.

Mam jeszcze pytanie dlaczego często przy ofercie kredytu doradcy piszą "Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków."?

Jak jest z tanszami w millenium - podobnie jak w ing? W ING troche odstrasza te ubezpieczenie na życie...

[PlanFinance]

Mam jeszcze pytanie dlaczego często przy ofercie kredytu doradcy piszą "Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków."?

 

Tak trzeba zrobić zawsze. Wniosek to nie jest decyzja. Po drodze może wystąpić tysiąc nieprzewidzianych sytuacji.

[aszym86]

Tylko czy wtedy nie jesteśmy do tyłu o koszt wyceny nieruchomości bo każdy bank robi swoją?

 

A czy jeśli decyzja będzie odmowna w którymś z banków to nie zmniejszy nam to punktacji bik?

[PlanFinance]

Nie jest tak że każdy bank robi swoją wyceną. W wielu wypadkach można dostarczyć własną wycenę. Natomiast jeśli wystąpi sytuacja w której trzeba ponieść koszt dwu/trzykrotnie to trzeba się z tym pogodzić. Kredyt hipoteczny to inwestycja a inwestycja to koszty.

 

W BIK nie widać wyników decyzji tylko zapytania. Punktacja BIK nie ma praktycznie przełożenia na uzyskanie kredytu. To jedna z częściej powielanych bzdur w odniesieniu do kredytów hipotecznych.

[PWFinanse]

W Millennium transza nie może być wyższa niż 100 tyś, kontrola inwestycji przed transzą po której przekroczysz 50% wypłaconych środków