Kredyt na zakup domu 100.000

[zuziabar]

witam

Planujemy zakup domu od członka rodziny. Czy jest to wykonalne ?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10lat

Wysokość kredytu: 100.000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 130.000/30.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 110m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto: powiat białostocki

Stan zaawansowania inwestycji: wyremontowany dom do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 58/60

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK:

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5600

Działalność gospodarcza****: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył: czas nieokreślony

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieokreślony

Wykonywany zawód: Sprzedawca/Administracja państwowa

 

Część domu jest wynajmowana na umowę firmie: 400 zł/miesięcznie o ile ma to wpływ na kredyt

[PlanFinance]

Brak info o rachunku.

 

Czy dom ma powierzchnię usługową?. Możesz więcej napisać na temat wynajmu?. Co to za charakter działalności?. Czy przejmiesz wynajem na podstawie cesji? Czy to będzie gdzieś zapisane?.

[zuziabar]

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Alior, Mbank/Tak

 

Część domu z oddzielnym wejściem jest wynajmowana operatorowi telekomunikacyjnemu. Wydaję mi się, że jest to powierzchnia usługowa. Za tą część budynku odprowadzany jest podatek. Tak przejmę wynajem na podstawie cesji. Nie wiem gdzie może być to zapisane. Jest umowa z operatorem, zapisane będzie na pewno w akcie notarialnym.

[Zembrzuski]

trzeba sprawdzić w księdze wieczystej nieruchomości, płacenie podatku nie jest tutaj wskazówką,

[zuziabar]

W księdze wieczystej nie ma informacji, jest tylko całkowita powierzchnia budynku

[PlanFinance]

To może być punkt zapalny przez który banki nie będą chciały Tobie udzielić kredytu. Wszystko zależy od szczegółów umowy. Jeśli jest to np. umowa na czas określony to kaplica moim zdaniem.

[zuziabar]

Dziękuję za odpowiedź. Czy może Pan mi wytłumaczyć dlaczego tak jest ? Myślałam, że to będzie na moją korzyść, stałe miesięczne wpływy. Nieruchomość jest wynajmowana od min. 10 lat. Co roku opłata jest podwyższana. Jest to umowa na czas nieokreślony z wypowiedzeniem

[PlanFinance]

Na forum sobie nie Panujemy

 

Musisz postawić się w pozycji banku. Przestajesz spłacać kredyt, bank przejmuje nieruchomość i ma ograniczone możliwości sprzedaży. Nie każdy będzie chciał kupić nieruchomość jeśli w prosty sposób nie da się wykurzyć najemcy. Wszystko reguluje umowa zawarta między obecnym właścicielem. Jeśli jest zawarta na czas nieokreślony z jakimś tam wypowiedzeniem(do akceptacji raczej krótki okres niż dłuższy - pojęcie względne) to brzmi lepiej. Ja nie wiem co tam jest, zaznaczam tylko punkt zapalny. Jak będziesz starał się o kredyt to przed podpisaniem jakichkolwiek papierów zwróć uwagę swojemu doradcy żeby dokładnie dopytał w banku o perspektywy.

 

Dochód z wynajmu nie ma żadnego znaczenia. W żaden sposób nie wpływa na Twoją sytuację finansową z punktu widzenia banku.

[zuziabar]

Dziękuję za wyjaśnienie.

 

Umowa jest zawarta na czas nieokreślony z półrocznym wypowiedzeniem

[Mr Tomek]

4 osoby w gospodarstwie? Macie jeszcze kogoś na utrzymaniu?

rozdziel dochody

Musicie konkretnie ustalić jak to jest z tą powierzchnią użytkową, czy rzeczywiście jest czy jej nie ma. Czy gdzieś pojawi się jakiś zapis o tym najmie?

 

Sam zakup od rodziny jest do przejścia

 

Zastanawiam się jeszcze nad ceną zakupu - jak za dom 110mkw to jakaś niska jest...

[zuziabar]

Rzeczywiście razem w gospodarstwie są 2 osoby. W księgach wieczystych jest tylko powierzchnia całego domu. Zapis jest w akcie notarialnym i na umowie. Nie wiem co jeszcze może być potrzebne. Dom jest na wsi stąd taka niska cena.

[Mr Tomek]

domyślam się że w KW jest tylko info o powierzchni użytkowej

 

który zapis jest w akcie i na umowie?

 

Czy uda się ustalić udział tej powierzchni użytkowej w całości?

To że nieruchomość jest na wsi nie działa na +, opisz proszę dokładniej jej stan, powierzchnię działki, co się na niej znajduje, jakie jest przeznaczenie działki na której znajduje się dom?

[zuziabar]

ok. 1/5

Budynek został wyremontowany. Tylko działka jest w użytkowaniu wieczystym ok. 800 m,budowlana

[Mr Tomek]

Nieruchomość zatem powinna być do przełknięcia przez bank

 

Pozostaje kwestia tylko tego najmu - czy to musi się pokazać w akcie notarialnym ?

[zuziabar]

Nie, nie musi być w akcie notarialnym