Kredyt a zmiany w projekcie

[Gibbs007]

Proszę o informacje jak wyglądają kontrole z banku przed wyplatami transzy. Rozpoczelismy budowę. Oczekujemy na decyzje z banku o przyznaniu kredytu a w tym czasie wpadlismy na pomysł dokonania kilku zmian w domu. Zmiany takie jak inne źródło ogrzewania i wydzielenie dodatkowego pokoju na poddaszu. Czy kontrolujacu będą sprawdzać zgodność budynku z projektem??

[lzalewski]

Czy kontrolujacu będą sprawdzać zgodność budynku z projektem??

 

Oczywiście, że tak. Przecież kredyt udzielany jest na nieruchomość w konkretnym kształcie i na podstawie konkretnych dokumentów.

[Zembrzuski]

bank na podstawie dostarczonego projektu dokonuje oceny wartości zabezpieczenie i projekt musi być zgodny z inwestycją.

 

zmiana źródła ogrzewania i powierzchni jest istotna i powinno się to zgłosić przed podpisaniem umowy kredytowej.

[Mr Tomek]

no dobra ale czy te zmiany spowodują zmianę powierzchni nieruchomości? Wg mnie nie

 

Zmiany są jak najbardziej dopuszczalne, to wszystko powinno mieć jednak odzwierciedlenie w projekcie

Zatem jeśli chodzi o niewielkie zmiany to jak najbardziej tak

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zmiana źródła ogrzewania i powierzchni jest istotna i powinno się to zgłosić przed podpisaniem umowy kredytowej.

 

przed podpisaniem umowy??

I co wtedy?

Doradca w banku się wystraszy i nie będzie chciał umowy podpisać bo nie będzie wiedział czy tak można czy nie

Lepiej od razu poinformować o tym bank

[PlanFinance]

Zmianę powierzchni być może nie, ale docelową wartość i ewentualne dodatkowe nakłady już tak.

[Gibbs007]

Zmiany te nie są zmianami istotnymi w rozumieniu prawa budowlanego.

Pytanie jest jak wyglądają kontrole bankowe? Czy ktoś tylko robi zdjecia , czy analizuje dokładnie to co za stanie z projektem?? Mierzy odleglosci, liczy pomieszczenia?

Jeżeli jest konieczność poinformowania o planowanych zmianach banku to w jaki sposób to zrobić? Pismem? Czy zmiany te należy jakoś na projekt juz teraz nanieść?

[Zembrzuski]

nie doczytałem,że zmian jeszcze nie ma i są dopiero planowane? to zmienia postać rzeczy.

 

napisz jaki to bank kontrolę są róże np. w BOŚ bank to na pewno nie przejedzie , ale inne banki nie zawsze robią wnikliwe kontrole, ale dla mnie , aby wszystko było zgodne można w trakcie kredytowania wystąpić o aneks, aby zaaktaulizować dane o zabezpieczeniu lub teraz szybki nanieść zmiany i dostarczyć do banku.

[lzalewski]

Zmiany te nie są zmianami istotnymi w rozumieniu prawa budowlanego.

Tutaj nie chodzi o to czy zmiany są istotne z punktu widzenia prawa budowlanego czy też nie. Zmiana sposobu ogrzewania może wpłynąć na wartość zabezpieczenia. Nie ważne jest też czy kontrole są wnikliwe czy też nie. Nawet jeśli nie są, a nie poinformujesz o tego typu zmianie to możesz sobie narobić problemu w momencie, gdy akurat w Twoim przypadku analityk dopatrzy się rozbieżności.

[Mr Tomek]

to może dla ułatwienia ustalmy jaki to jest bank ....

 

Co to za zmiana sposobu ogrzewania? - dużo się może kryć pod tym pojęciem..

 

Co spowoduje wydzielenie dodatkowego pokoju? Czy zmniejszy się lub zwiększy powierzchnia użytkowa? Co wcześniej było na tym poddaszu?

 

I pytanie do doradców: czy widzieliście wyceny w których rzeczoznawca szukał tylko domów np z piecem gazowym i tylko z 5 pokojami??

[lzalewski]

I pytanie do doradców: czy widzieliście wyceny w których rzeczoznawca szukał tylko domów np z piecem gazowym i tylko z 5 pokojami??

Nie, ale wg mnie nie ma to znaczenia co jest w operacie. Bank dostaje dokumenty dla konkretnej nieruchomości w określonym kształcie i jeśli w trakcie realizacji umowy nastąpi zmiana wpływająca in minus na wartość tejże nieruchomości, to potrafię sobie wyobrazić, że analityk zacznie robić problemy. Szczególnie jeśli wcześniej LTV było na styku.

[Justyna1985]

A ja mam kredyt w ING dostałam go w jednej transzy i mam się z tego rozliczyć przy odbiorze domu. Czy zmiana wielkości jednego okna będzie miała w tym przypadku jakieś znaczenie?

[GPO Finanse]

Zmiana wielkości okna wymaga pozwolenia na budowę - nie jest to więc błaha zmiana.

[Justyna1985]

Przed wystąpieniem o kredyt zmieniliśmy wielkości dwóch okien i była to zmiana nieistotna. Mamy tą zmianę naniesioną na projekt i wpis do dziennika budowy ze jet to zmiana nieistotna nikt nie wymagał od nas ponownego pozwolenia na budowę

[GPO Finanse]

Nie ponowne, w ogóle.

Ale jeżeli wszystko jest w dokumentacji to według mnie nie ma problemu.

Klienci czasami samowolnie zmieniają wielkości okien, drzwi bo to przecież nieistotne - spotykałam się z takimi przypadkami.

[Justyna1985]

No te 2 okna zmieniliśmy już po wydanym pozwoleniu na budowę na etapie budowania domu. Kredyt wzięliśmy w momencie kiedy mieliśmy stan surowy z dachem. Teraz zamierzamy montować okna i stąd moje pytanie. Chcieliśmy jeden otwór okienny powiększyć.

[GPO Finanse]

... Chcieliśmy jeden otwór okienny powiększyć.

 

Zgodnie ze zmianami naniesionymi w projekcie?

[Justyna1985]

tak zmiana zostanie naniesiona na projekt przez architekta i wpisana do dziennika budowy

[Gibbs007]

Na decyzje czekany w ING i jednocześnie w bgz. Zmiana źródła ciepła z pieca na ekogroszek na pompę ciepła powietrzna. Wydzielenie jednego pokoju poprzez zmniejszenie korytarza na poddaszu ( przesunięcie jednej ściany).

[PlanFinance]

Generalnie zasada jest prosta. Bank podejmuje decyzję na podstawie dokumentacji. Jeśli zostały zrobione zmiany w dokumentacji należy te zmiany przedstawić. W gestii banku leży decyzja czy to jest istotne czy nie. Jakiekolwiek podejrzenia doradcy czy kredytobiorcy można sobie schować tam gdzie słońce nie sięga.

[Gibbs007]

A co jeśli tych zmian na projekcie nie ma. W przypadku zmian nieistotnych z punktu widzenia PB, kierownik budowy nanosi je na dokumentacje powykonawczą a projektant akceptuje i kwalifikuje jako nieistotne. Dzieje się to przed samym odbiorem przez nadzór budowlany. Czy zatem w przypadku kontroli z banku oświadczenie kierbuda wystarczy do wyjaśnienia kontrolujące mu sytuacji. Czy ktoś z Was spotkał się z taka sytuacja??

[GPO Finanse]

A co jeśli tych zmian na projekcie nie ma....

 

A dlaczego?

 

..W przypadku zmian nieistotnych z punktu widzenia PB...

 

Nieistotne zmiany z punktu widzenia PB, nie są tak samo nieistotnie z punktu widzenia banku.

 

..Czy zatem w przypadku kontroli z banku oświadczenie kierbuda wystarczy do wyjaśnienia kontrolujące mu sytuacji..

 

To zależy od banku.

[PlanFinance]

A co jeśli tych zmian na projekcie nie ma. W przypadku zmian nieistotnych z punktu widzenia PB, kierownik budowy nanosi je na dokumentacje powykonawczą a projektant akceptuje i kwalifikuje jako nieistotne. Dzieje się to przed samym odbiorem przez nadzór budowlany. Czy zatem w przypadku kontroli z banku oświadczenie kierbuda wystarczy do wyjaśnienia kontrolujące mu sytuacji. Czy ktoś z Was spotkał się z taka sytuacja??

 

Gościu to nie informuj i próbuj na własnym przypadku. Nie rozumiesz że bank pożycza pieniądze na podstawie określonej dokumentacji?. Nie rozumiesz że transze są weryfikowane i rozliczenie może(nie musi) zostać zakwestionowane?. Skoro jest możliwość negatywnego obrotu spraw czemu jesteś taki toporny żeby to uregulować?.

[Gibbs007]

Kolego PlanFinance.pl to napisz jak to uregulować... Takie było moje pytanie kilka postów wyżej.

Mam projekt budowlany. Podczas budowy wprowadzane zostają nieistotne zmiany. Na oryginalnym projekcie nie mozna postawić nawet kreski - musi być w oryginale. Czy zmiana potwierdzona przez kierownika budowy np.wpisem do dziennika a nastepnie (po zakończeniu budowy) wykazana na dokumentacji powykonawczej bedzie stanowiła odpowiednie wyjaśnienie dla kontrolujacego? Nie bede przeciez robił projektu zamiennego i uzyskiwał zamiennego pozwolenia na budowe z powodu przestawienia ścian na poddaszu.

[PlanFinance]

Zgłoś się do banku i opisz dokładnie plan zmian. Bank wtedy odniesienie się do wszystkich zmian i ewentualnie nakaże coś dostarczyć.

[PWFinanse]

widziałem już wiele projektów z naniesionymi poprawkami "czerwonym długopisem" - typu przesunięcie ścian...