Kredyt marynarski na zakup domu, GBP

[Maciek1506]

Domyślam się, że zarobki w GBP i istniejący kredyt w CHF nie są obecnie pożądane dla banków.

Ale spróbujmy:

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: GBP

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 450000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 840000/390000

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Dom szeregowy/własnościowe

Metraż nieruchomości: 208 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy 140000 CHF

Historia w BIK: kredyty spłacane regularnie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: około 3000GBP miesięcznie, żona na wychowawczym.

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył: u obecnego od czerwca 2016, poprzedni kwiecień 2012-maj2016 około 4400GBP/miesięcznie.

Okres trwania umowy/działalności w przód: umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: marynarz, II mechanik.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Tak, ING

Inne istotne informacje:

Działka: 252m2, w metrażu domu nie ujęte jest jeszcze 38m2 strychu.

Pracuje praktycznie bez przerw od września 2007/umowy na czas nie określony

[Mr Tomek]

jaka jest miesięczna rata przy tym kredycie hipotecznym?

w jakich miesiącach pracowałeś w ciągu ostatnich 12tu miesięcy?

[Maciek1506]

Rata około 1850pln.

Pracuje w systemie 6/6tygodni, płatne tak samo w domu jak i na morzu.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 94937 GBP

Wartość nieruchomości 840000 PLN LTV 54%

Oprocentowanie 3,88%

marża stawka bazowa

3,30% 0,58%

Okres kredytowania 300 miesięcy

Kurs kupna Kurs sprzedaży

4,7400 5,0800

 

 

Rata kredytu w PLN 2513,8 PLN

Rata kredytu w walucie 494,8 GBP

Koszt odsetkowy kredytu 53 516 GBP

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 198 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8100,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Konto 12 zł miesięcznie, karta kredytowa 79 zł rocznie. Ubezpieczenie można zakończyć po 5 latach. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu, zajmę się procesowaniem wniosku. Jestem pracownikiem DB.

[Maciek1506]

Dziękuje. A jakie jest oprocentowanie rzeczywiste (RSSO) i czy można spłacać kredyt z konta GBP?

Rozumiem, że te CHF przy ratach i kosztach to pomyłka?

[lzalewski]

RRSO przy kredycie hipotecznym jest tak na dobrą sprawę parametrem zbędnym i niepoliczalnym.

[prezesik24]

Tak oczywiście pomyłka poprawione oczywiście spłata w GBP, tak jak kolega napisał wyżej przy kredytach hipotecznych RRSO jest wyliczeniem, które nie ma określonej wartości w całym okresie kredytowania. Ważny jest koszt odsetkowy kredytu , który zawarłem w symulacji, oraz koszty dodatkowe.

[crazz]

Jeżeli decydujesz się na kredyt walutowy (zarabiasz w GBP, potrzebujesz PLN), to weź kredyt, kiedy złotówka jest słaba. W żadnym wypadku, jak PLN jest mocny (teraz np. jest najmocniejszy od roku). Jeśli możesz poczekać, to weź w innym terminie.

 

Spróbuj również negocjować spread, ewentualnie jakoś tak zakombinować, żebyś to Ty dostał wypłatę waluty i sprzedał walutę na wolnym rynku, a nie przez Bank. Ale to bardziej, jakbyś budował dom, niż go od kogoś kupował.

 

I jeśli chodzi o db - żona ma tam kredyt hipoteczny w EUR. Z naszego doświadczenia wynika, że jest tam tragiczna obsługa klienta. W oddziale mówią jedno, na infolinii drugie, a w drodze reklamacji dostaniesz trzecią odpowiedź. I to nie jest jednostkowy przypadek, bo składaliśmy kilka reklamacji (między innymi w sprawie podwójnego przewalutowania przy spłacie - bank otrzymane EUR przeliczył na PLN a następnie znowu na EUR. Podobno miało tak nie być według konsultanta na infolinii, ale wyszło jak zawsze). I przy każdej reklamacji było coś. Chcieliśmy dwukrotnie przewalutować na PLN w czasie silnej złotówki, ale za każdym razem Bank dziwnie piętrzył trudności. I koniec z końców nic z tego nie wychodziło. W umowie jest zapis, że pierwsze przewalutowanie jest za darmo. Kiedy poszliśmy skłądać wniosek, to... Bank wyciągnął ręce po pieniążki tytułem jakiejś opłaty. Wyjaśnienie tego zajęło dwa miesiące, złotówka się osłabiła, nie było sensu przewalutowywać.

 

Więc podsumowując - nad DB się zastanów dwa razy.

 

Pozdrawiam,

M.

[prezesik24]

crazz kursy walut to wróżenie z fusów, poza tym wziąłeś kredyt w EUR bo zarabiałeś w EURO ??

[crazz]

Kolego, tę hipotękę wzięła moja żona w okresie, kiedy się z nią nie znałem. Zarabiała w PLN, a chciała taniego kredytu. Posłuchała typowego sprzedawcy marzeń. Była to błędna decyzja - nie miała żadnego wykształcenia ekonomicznego, zawierzyła opinii "profesjonalisty". Trudno, mleko się rozlało.

 

Napisałem o doświadczeniach z obsługą kredytu. Zadaniem kolegi Prezesik24 jest sprzedaż kredytu - moze tutaj jak najbardziej prawidłowo wykonać swoją pracę (i chwała mu za to, niektórzy niemają czasu na papierologię i trafny wybór ofert). Chciałem po prostu przestrzec, jak Bank dokonuje obsługi kredytu po podpisaniu umowy. To akurat już nie jest odpowiedzialność pośrednika, więc kolego - nie bierz tego do siebie.

 

Pozdrawiam,

M.

[prezesik24]

Czasy już się zmieniły, nie biorę tego do siebie, ale klient dużego wyboru niestety nie ma.