MDM problem ze schowkiem

[Michali]

Witam, mam problem z kredytem z MDM na mieszkanie z rynku wtórnego. Miałem zarezerwowane środki w MDM i już byłem zaproszony na podpisanie umowy kredytowej, jednak analityk banku PKO BP dopatrzył się w księdze wieczystej kupowanej nieruchomości i umowie przedwstępnej pomieszczenia o nazwie „schowek”. Wg analityka może być to podstawa do niewypłacenia środków MDM przez BGK. Analityk domagał się wykreślenia z księgi wieczystej tego pomieszczenia, co o ile w ogóle możliwe, może zająć do 3 miesięcy.

W spisie pomieszczeń niezaliczanych w MDM do powierzchni użytkowej jest faktycznie pozycja „schowka w ścianie”, jednak schowek w nabywanym przeze mnie mieszkaniu, na „szkicu lokalu mieszkalnego” wykonanego przez rzeczoznawcę, który otrzymałem od administracji budynku, jest połączony z metrażem pokoju (wymieniony jako: pokój + schowek - 10,3 m2) i zaliczony do powierzchni użytkowej. Dostałem nawet zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej, że schowek jest powierzchnią użytkową i służy jako „spiżarnia”, jednak to nie przekonało banku i odrzucił wniosek.

Czy jest jakieś inne wyjście w tej sytuacji? Starać się o kredyt w innym banku? Czy faktycznie może być problem z wypłatą środków MDM przez BGK niezależnie od banku?

[PlanFinance]

Zaświadczenia w niczym nie pomogą. Zgodnie z interpretacją narzuconą jak rozumiem poszczególne powierzchnie schowek w ścianie nie jest zaliczany do powierzchni użytkowej. Rozwiązanie to zmiana ceny nieruchomości tak by powierzchnia mieszkania bez schowka łapała się w limicie MdM. Problem w tym, iż to może wymagać nowego wniosku kredytowego.

[Michali]

Pytanie kto miałby ta powierzchnie schowka obliczyć, żeby było to dla banku wystarczajace? W szkicu lokalu mieszkalnego schowek jest wliczony w powierzchnie pokoju i podany w całości jako powierzchnia użytkowa.

[PlanFinance]

Schowek został obliczony na etapie tworzenia kartoteki lokalu. Gdzieś wartość schowka musi się pojawiać. W rzucie, w KW na przykład.

[Michali]

Czy w ramach jednego wniosku mdm mogę zmienić kwotę dofinansowania mdm/wartość mieszkania (po wyłączeniu powierzchni schowka)? Czy musiałbym to robić z rezerwacją środków MDM na przyszły rok. Słyszałem już kilka wersji w bankach i od doradców.

[lzalewski]

Zmieni się powierzchnia, a zatem nowy wniosek. Przerabiałem próbę takiej zmiany w ub. roku.

[Michali]

Jest szansa że uda mi się nowy wniosek zarejestrowac na środkach, które mam już zarezerwowane na obecnym wniosku (dofinansowanie na ten rok)? Czy już tylko ewentualnie ze środków które są jeszcze ogólnie dostępne na rok kolejny?

[PlanFinance]

Na ten rok nie ma szans. Na przyszły. Limit zaraz i tak się kończy. Jak będziesz rejestrował na przyszły rok to proponuję robić to w PEKAO S.A. Będzie szybciej niż w Mille. Później pójdziesz sobie do Mille i złożysz kolejny wniosek.