sprzedaz polowy domu blizniak , ktory jest w kredycie Pytanie

[radekd]

witam,

 

kwestia jest nastepujaca

 

1. zakup dzialki wlasnosc

2. budowa domu blizniak

3. kredyt na calosc

4. dom jest budowany na jednej dzialce.

 

pytania

 

po lub w trackie budowy wystapi chcec sprzedazy polowy domu jak sprawa tutaj sie klaruje na co trzeba zwrocic uwage ?

 

z tego co wiem zgodnie z NSA podzial taki jest mozliwy tj dzialka bedzie podzielona w stosnku 600 m moja dzialka 450 dzialka z polowa domu na sprzedaz. MPZ pozwala na zabudowe blizniacza itp. jednak bedzie to/ jest dom jednowodziny mieszkalny

 

prosze o informacje czy ktos juz "przerabial" podobny temat

[Mr Tomek]

musisz się spytać w banku kredytującym

 

To że budynek da się podzielić nie oznacza jeszcze że bank wyrazi zgodę na sprzedaż jakiejś części

Na pewno kasa uzyskana ze sprzedaży ma pójść na spłatę kredytu

[PlanFinance]

Po podziale hipoteka przepisze się na obydwie KW. Jeśli wartość kredytu będzie niższa niż wartość transakcyjna jednej części to spłacasz sobie kredytu i bye bye. Jeśli wyższa to albo będziesz musiał dopłacić, albo bank będzie musiał wyrazić zgodę na zabezpieczenie na Twojej części(jeśli wartość będzie wystarczająca), albo refinansować do innego banku, który się na to zgodzi.

[radekd]

witam,

 

a wiec tutaj jezeli chodzi o splate to ja nie zamierzam brac pieniedzy ze sprzedazy tylko calosc przekazac na splate kredytu, i wtedy ew reszta bedzie na mojej hipotece ? chyba ze bede mial roznice w gotowce i splace caly kredyt tym ruchem.

 

ew. czy ktos z was ma doswiadczenie w tym temacie i moglby wyszczegolnic jak ten proces wyglada ?

[prezesik24]

Miałem taką sytuację w DB. Po podziale nastąpiła wycena dwóch nieruchomości, został złożony wniosek o przeniesienie hipoteki na jedną z nich , bank ocenił sytuację w której klient przy spłacie danej kwoty będzie mógł przenieść hipotekę. Wiązało się to z nową decyzją kredytową i złożeniem kompletu dokumentów.

[radekd]

a jak wyglada sam podzial musze tutaj informowac bank czy miec jego zgode ?

[prezesik24]

Podział dla banku niczego nie zmienia, cały czas zabezpieczony jest na całości.

[radekd]

czyli dopiero jak mam zrobiony podzial tj dwie KW wtedy informuje Bank ze chce sprzedac polowe ?

bank musi wyrazic na to zgode sa z tym problemy ?

[PlanFinance]

Przed podziałem nie masz co informować bo nie ma o czym.

 

Bank musi oczywiście wyrazić zgodę jeśli wartość kredytu będzie większa niż wartość sprzedawanej drugiej części. Raczej nie powinno być problemów jeśli całość pójdzie na spłatę kredytu. Do banku trzeba dostarczyć umowę przedwstępną z kupcem drugiej części. Bank wystawia promesę bezciężarowego wydzielenia jeśli całość pójdzie na spłatę zobowiązania. Znam jednak sytuacje w których bank w białych rękawiczkach chce się pozbyć kredytów i nie zgadza się na żadne tego typu kwestie licząc że przyciśnięty do muru spłacisz cały kredyt/refinansujesz do innego banku. Są to jednak specyficzne sytuacje, ale zdarzające się. Wielu kredytobiorców frankowych coś o tym może powiedzieć.

[radekd]

witam,

 

Kredyt tylko i wylacznie w zl mnie interesuje , takze dziekuje wstepnie a informacje bardzo sie przydadza