Kredyt na mieszkanie. Stan deweloperski

[Elvisia1313]

Witam. Proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej.

 

Kredyt standardowy - brak możliwości MDM

Waluta kredytu.PZL

Pożądana długość okresu kredytowania.20/25

Wysokość kredytu. 155000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 222500 + garaż podziemny 25000=247500/92500

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności KW mieszkanie razem z garażem

Metraż nieruchomości.73.80

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji.roz budowy 1 kwietnia planowane zakończenie 30.IV.2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.38/36

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.559 pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500/5700

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.brak

Działalność gospodarcza****brak

Okres trwania umowy:Jedna i druga umowa na czas nieokreślony. Moja od 2.01.2008 a żony od 1.09.2006

Wykonywany zawód operator/nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak PKO BP

Inne istotne informacje:

- posiadam kartę kredytową limit 5 tys i kredyt odnawialny limit 8 tys.Możliwość zamknięcia w każdej chwili

- na razie brak środków na wykończenie

- posiadamy mieszkanie 60 metrów i dwie działki budowlane wartości 85 tys i 60 tys. Któraś do sprzedania na wykończenie

- 12 maja podpisanie umowy deweloperskiej

I rata 20% płata do 7 dni od podpisania

II rata 25% do 5 lipca

III rata 25% do 5 września

IV rata 20% do 5 listopada

V rata 10% w dniu podpisania aktu

Proszę o jakieś rady i propozycje. Dziękuje

[PlanFinance]

Dlaczego masz 2 profile na forum?

[Elvisia1313]

Zgadza się że to moje drugie konto. Pierwszy mój post z innego konta był trochę niewypałem z mojej strony. Założyłem dzisiaj drugie konto z emaila żony. Jeżeli to możliwe chciałbym pozostać na tym forum i prosić Was o radę w sprawie mego postu.

[Elvisia1313]

Mimo że zachowałem się nie fair proszę o rady w sprawie mego postu. Dziękuje

[lzalewski]

ING:

- marża 1,59%

- prowizja 1,99% (3084,50zł)

- rata 891zł/20 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 54,25zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznaczałaby podwyższenie marży o 0,1p.p.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Elvisia1313]

Dziękuje za odpowiedź. Mam jeszcze prośbę. Czy mógłbym dostać propozycje z PKO BP

[lzalewski]

PKO BP nie będzie w TOP 3. Nie będzie go nawet w TOP 5.

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,85%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 847zł

- rata nr 13 - 905zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (5037,50zł)

Wymagane konto, karta kredytowa.

[Mr Tomek]

czy w PKO macie konto z wpływami wynagrodzenia od ponad 6mcy?

[Elvisia1313]

W PKO mamy konto od 2006 roku i tam od początku wpływa nasze wynagrodzenie.

Jeżeli umowę deweloperską podpiszę 12.V a wniosek do banku złożę załóżmy 13.V więc po około miesiącu czyli 13.VI podpiszę umowę. Wkład własny to 92500 czyli bank będzie musiał uruchomić swoją transzę od II raty dla dewelopera czyli do 5lipca. Mam pytanie czy przy podpisywaniu umowy kredytowej muszę mieć na koncie te 92500 i one zostaną zablokowane na koncie. Jeżeli ostatnia transza przez bank będzie wypłacana dopiero 30. IV.2018. To od kiedy zacznę spłacać kredyt. Czy od wypłaty pierwszej transzy przez bank czy dopiero po wypłacie wszystkich środków.

[lzalewski]

Jeżeli umowę deweloperską podpiszę 12.V a wniosek do banku złożę załóżmy 13.V więc po około miesiącu czyli 13.VI podpiszę umowę.

Powyższa oferta ING ważna jest do 27.04 i do tego dnia trzeba złożyć kompletny wniosek.

Wkład własny to 92500 czyli bank będzie musiał uruchomić swoją transzę od II raty dla dewelopera czyli do 5lipca. Mam pytanie czy przy podpisywaniu umowy kredytowej muszę mieć na koncie te 92500 i one zostaną zablokowane na koncie.

Jako warunek do podpisania umowy konieczne będzie pokazanie wyciągu potwierdzającego posiadanie odpowiednich środków. Warunkiem do uruchomienia kredytu będzie pokazanie potwierdzenia przelewu na rzecz dewelopera.

Jeżeli ostatnia transza przez bank będzie wypłacana dopiero 30. IV.2018. To od kiedy zacznę spłacać kredyt. Czy od wypłaty pierwszej transzy przez bank czy dopiero po wypłacie wszystkich środków.

Do momentu uruchomienia ostatniej transzy płacić będziesz wyłącznie odsetki od aktualnego salda zadłużenia.

[PlanFinance]

Do 28.04 trzeba wniosek zarejestrować i w ciągu 21 dni kompletna dokumentacja musi się znaleźć w centrali banku.

[PWFinanse]

Pocztowy/155k PLN/20 lat

-marża 1,60%

-rata 885 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 4650 PLN/za 3 lata składka 3% od kwoty kredytu

Wycena 900 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Wcześniejsza spłata 0%.

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2500, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

[Mr Tomek]

W pierwszym roku marża wyniesie 1,1pp ale ze względu na to że jest to okres w którym wypłacacie transze to za dużo z tego nie skorzystacie

W okresie przejściowym tj do czasu wpisania hipotek w KW marża będzie podniesiona o 0,9pp

W ING w tym czasie marża wzrośnie jedynie o 0,3pp