Kredyt hipoteczny 300.000zł dom z rynku wtórnego

[Birch]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wysokość kredytu - 300.000zł spłacane w ratach malejących

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500.000zł/200.000zł (gotówka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości - 150 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Katowice

Stan zaawansowania inwestycji. - do odświeżenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6.500/6.500zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza**** - nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył - 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - branża IT

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje: raty malejące

[Mr Tomek]

w jakim banku masz konto?

[Birch]

mBank

[PWFinanse]

ING/300k PLN/15 lat

-marża 1,59%

-rata nr 1- 2517 PLN, rata nr 180- 1671 PLN

-prowizja 5970 PLN 1,99% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 105 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

[Birch]

Mam jeszcze dodatkowe pytanie - co się dzieje, jeśli po 5 latach zacznę nadpłacać kredyt? Czy część prowizji jest zwracana, albo odsetek, czy "przepada"?

 

I jeszcze jedno - czy nie lepiej wziąć kredyt bez marży? Jak podskoczy WIBOR powinny pojawić się tańsze oferty i nie stracę na prowizji, dobrze myślę?

[lzalewski]

Prowizja nie jest zwracana. Mniejszy będziesz mieć na pewno koszt odsetkowy kredytu - zostanie skrócony okres lub zmniejszona rata kredytu.

Mylisz pojęcia marży i prowizji. Marża jest elementem składowym oprocentowania. Prowizję płacisz przy udzieleniu kredytu (+ ewentualnie przy wcześniejszej spłacie).

 

Opcja w ING bez prowizji wygląda następująco:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2589zł

- rata nr 180 - 1680zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 105zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

Jeśli kredyt zamierzasz nadpłacać, to należałoby przyjrzeć się, która z opcji będzie tańsza.

 

Wziąć pod uwagę możesz też na pewno Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2569zł

- rata nr 13 - 1679zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 60zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Obie powyższe oferty ważne są tylko do końca przyszłego tygodnia.

 

Biorąc pod uwagę Twój stan wiedzy nt. kredytów zalecam skorzystanie z fachowej pomocy doradcy kredytowego.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W czwartek prawdopodobnie będę w Katowicach.

[Birch]

LZalewski

Dzięki za szybką odpowiedź.

Mój błąd - miałem na myśli kredyt bez prowizji, a nie marży.

Chodziło mi o hipotetyczną sytuację - umawiam się z bankiem na kredyt na 15 lat. Bank liczy swoje i koszty i stwierdza będzie Cię to kosztowało dodatkowo 1,99% prowizji. Ostatecznie spłacam kredyt wcześniej z powodu nadpłaty, ale bank stwierdza umawialiśmy się na 15 lat więc nic Ci nie oddam mimo, że moje ryzyko się zmniejszyło.

 

Negocjacja wybranej oferty jest w trakcie, tzw. ostatecznie jeszcze się nie zdecydowałem.

 

Czy uważasz, że warto sobie ofertę z ING "zaklepać", żeby promocja nie przeszła koło nosa, jeśli zdecyduję się w maju?

Czy są z tego powodu jakieś koszty?

Czy może sprawa wygląda tak, że teraz ING, a w maju inny bank będzie miał bardzo zbliżoną promocję?

[lzalewski]

Chodziło mi o hipotetyczną sytuację - umawiam się z bankiem na kredyt na 15 lat. Bank liczy swoje i koszty i stwierdza będzie Cię to kosztowało dodatkowo 1,99% prowizji. Ostatecznie spłacam kredyt wcześniej z powodu nadpłaty, ale bank stwierdza umawialiśmy się na 15 lat więc nic Ci nie oddam mimo, że moje ryzyko się zmniejszyło.

Wysokość prowizji nie jest zależna od okresu kredytowania, a zatem ten argument nic nie daje.

 

Negocjacja wybranej oferty jest w trakcie, tzw. ostatecznie jeszcze się nie zdecydowałem.

 

Czy uważasz, że warto sobie ofertę z ING "zaklepać", żeby promocja nie przeszła koło nosa, jeśli zdecyduję się w maju?

Czy są z tego powodu jakieś koszty?

Czy może sprawa wygląda tak, że teraz ING, a w maju inny bank będzie miał bardzo zbliżoną promocję?

 

Wraz z wnioskiem kredytowym należy dostarczyć do banku również dokumenty nieruchomości, a więc przede wszystkim umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. Bez tego wniosek nie zostanie zarejestrowany.

Na ten moment nie wiadomo czy w maju ING będzie miało jakąś promocję. W Millennium najprawdopodobniej pojawi się 2% prowizji za udzielenie kredytu.