Kredyt rynek pierwotny 400 000 zakup mieszkania

[Homonto]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Dowolne - co wyjdzie taniej

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Jak najdłuższy, preferowane 35 lat

Wysokość kredytu. 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 440 000 wkład własny: 44 000 lub 88 000 (10% lub 20%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie własnościowe od developera

Metraż nieruchomości. 90

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. Zrealizowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. po 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Bardzo dobra, bez zawirowań

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Druga połówka 2500 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza**** Ja średnio miesięcznie po podatkach i opłatach (VAT, PIT, ZUS) 4000 zł Rozliczenie - księga przychodów i rozchodów

Okres trwania umowy/działalności w tył. Umowa o pracę mojej połówki - 8 miesięcy, w tym 3 okres próbny, a teraz umowa na czas nieokreślony, ja DG 20 miesięcy, ale mogę poczekać do 24 jak będzie potrzeba

Okres trwania umowy/działalności w przód.Druga połówka umowa na czas nieokreślony, ja z DG również.

Wykonywany zawód Druga połówka: praca w branży medycznej - sprzedaż sprzętu medycznego,

zamówienia publiczne, ja inżynier bud.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Otworzymy konto w dowolnym banku jeśli to konieczne

Inne istotne informacje: Witam, powoli będziemy się przymierzać do zakupu mieszkania, w związku z tym chcielibyśmy zbadać swoją zdolność kredytową, czy w ogóle na takie mieszkanie możemy sobie pozwolić - może inaczej, czy dostaniemy z takimi zarobkami kredyt w takiej wysokości. Rozważamy różne warianty tj. z MdM i bez, jeśli się okaże, że jest korzystniejszy kredyt bez. Preferuje 10% wkładu własnego i okres 35 lat spłaty, niż 20% wkładu i 30 lat, jako, że wolę wydać pieniążki na wykończenie. Notabene, czytałem o kredycie w PKO, gdzie mogę część kwoty poświęcić na wykończenie mieszkania - prosiłbym o informację, czy z tymi dochodami moglibyśmy liczyć na kredyt ok. 470 000 zł (czyli mamy dwie opcje kwotowe - dla kwoty 400 000 oraz dla 470 000), co by pozwoliło nam wykończyć mieszkanie (kredyt: 470 000 - 440 000, koszt mieszkania, przy wkładzie 10% z 80 000 w gotówce, zostaje nam ok. 40 000 - 50 000 zł + plus z kredytu na mieszkanie mamy 30 000 - 40 000 zł na wykończenie, w sumie około 80 000 - 90 000). Czy MdM skreśla nam wkład własny mniejszy niż 20% i długość kredytu 35 lat?

 

Miło by było by można było wykonywać nadpłaty, najlepiej bez opłat dodatkowych. Ewentualnie po 3 latach bez opłat (jak mają niektóre banki).

[PlanFinance]

Wypełnij dane dg zgodnie z wymaganiami forum.

 

Brak informacji o rachunku

[Homonto]

Chodzi o rodzaj rozliczania DG? uzupełniłem o księgę przychodów i rozchodów.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[PWFinanse]

zdolność na ponad 600 tyś na podstawie tego co piszesz (jeśli twój dochód z DG wyliczyłeś prawidłowo), MDM jest do 75m2-...

[Homonto]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, klikałem też różne kalkulatory, (włącznie z forumowym), ale wolę się upewnić od ludzi, którzy w tym siedzą.

 

Mam zapytania:

1. Czy długość mojej DG ma jakiś wypływ na warunki kredytu? Tj. mam 20 miesięcy, czy czekając do 24 i po przejściu na pełny ZUS mogę spodziewać się lepszych warunków/gorszych?

 

2. Jakich mniej więcej warunków powinienem się teraz spodziewać tj. jakie oprocentowanie kredytu dla takiej kwoty mniej więcej otrzymam, jakie byście uznali za dobre a jakie za złe?

[PWFinanse]

1. Nie wpływa na warunki kredytu a jedynie na wybór banków, w zależności od banku minimalny okres prowadzenia działalności to 12,18 czy 24 m-ce

 

Oferta na 10 czy 20% wkładu?

[Homonto]

Prosiłbym na 10%.

[PWFinanse]

....

[lzalewski]

Podaj prawidłowo dochód z tytułu działalności.

 

Oferta Millennium ważna jest do jutra i nie zostanie przedłużona. Od maja dla powyższych parametrów marża 2,3% i prowizja 0%.

[Homonto]

Ok. Serdecznie dziękuję za wyliczenie czego mniej więcej się spodziewać. Rozumiem, że od 1 maja wszystko idzie w górę?

 

Mam jeszcze zapytanie, czy jest możliwość by w kredycie zawrzeć wykończenie mieszkania + wyposażenie. Tj. np. wziąć kredyt zamiast na 400 000 zł na np. 500 000 (z czego zostanie 110 000 zł, bo wkład własny 50 000 mam czyli defacto z kredytem mam 550 000 zł, mieszkanie 440 000, 110 000 zostaje) i wykończyć za to bardziej mieszkanie? Ponieważ mam na wkład 10% + zostanie mi z 30 000 - 40 000 zł luzem po zapłaceniu wkładu, jeśli brałbym kredyt na 400 000, co pozwoli zrobić coś, ale już teraz wiem, że zabraknie na wszystko by mieszkanie zrobić do końca. Czy raczej kredyt hipoteczny może być tylko i wyłącznie na zakup. Jak w ogóle się to odbywa? Czy bank przelewa pieniążki mi i ja deweloperowi czy od razu bank przelewa pieniążki do dewelopera? Czy ewentualnie jest szansa by wziąć kredyt na mieszkanie 400 000 - to na 30 - 35 lat i do tego brakujące 30 000 - 40 000 na wykończenie oddzielnie np. na 5 - 10 lat?

 

-----

Postaram się jutro uzupełnić dane do DG. Dobranoc . I dziękuję za odpowiedzi.

[PWFinanse]

Millennium idzie w górę ale ciekawą ofertę będzie miał Raiffeisen...

 

Możesz wziąć na zakup i wykończenie

[PlanFinance]

Oferta na dzień dzisiejszy, po 1-szym maja zmiany... Przy 20% wkładzie topowe jest ING z marżą 1,69% i prowizją 1,69% lub marżą 1,9 i prowizja 0%...

 

 

Millennium/396k PLN/30 lat

-marża 2,09%

-rata 1850 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 79,20 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

Paweł dlaczego robisz ofertę nie mając pełnych danych?

[PWFinanse]

oferta usunięta, prośba o prawidłowe podanie dochodu z działalności

 

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

Dochód należy podać po odliczeniu ZUS i podatku