Cesja praw - procedura/kolejność działania

[kredytweuro]

Witam serdecznie,

 

opiszę w skrócie sytuację i prosiłbym o poradę/opinię.

Chcę kupić mieszkanie na zasadzie cesji. Mieszkanie jest spłacone przez zbywcę w całości ale zbywca nie podpisał jeszcze aktu notarialnego. I teraz pojawia się pytanie:

w jakiej formie najlepiej podpisać umowę cesji ? zbywca przysłał mi przykładową ale jest ona tylko pomiędzy nami oraz jako załącznik jest zgoda developera na tą cesję.

Zbywca chce pewną kwotę jako zadatek. Ok. Następnie idę z tą umową starać się o kredyt ale bank się pyta kiedy będzie podpisany akt notarialny na mnie, ale tu kolejne pytanie, ponieważ zbywca chce mieć całą kwotę na koncie zanim ja podpiszę akt notarialny.

Bank z kolei nie wypłaci pieniędzy bez podpisanego aktu.

Jaka jest procedura i kolejność działań w takich przypadkach ?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[expert]

zbywca chce mieć całą kwotę na koncie zanim ja podpiszę akt notarialny.

 

Ciekawe, czy znajdzie tak naiwnego Kupującego? :lol:

[kredytweuro]

No właśnie.. wg mnie żaden bank nie udzieli kredytu w takiej sytuacji ?!

(o płatności gotówką nie wspominam nawet)

 

Jest jakiś sprawdzony sposób na załatwienie takiej sprawy bezpiecznie dla obu stron ?

[expert]

Bez dobrej woli i odrobiny rozsądku facet nie sprzeda tego mieszkania. Standardowy przypadek - umowa przedwstępna - najlepiej u notariusza - potem Pan załatwia kredyt - mając umowę: do notariusza - akt notarialny - spełnienie warunków z umowy i uruchomienie kredytu. W akcie notarialnym jest Pan zobowiązany do zaplaty za nieruchomość i jak Pan nie zapłaci to sprzedający może dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.

[Gas]

Moi mili :lol:

ekspektatywa