co oprócz PKO BP?

[maartaa]

Wysokość kredytu. 130000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 204470,44 PLN / 83000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. 10% - do oddania 30/09/2010

Waluta kredytu. PLN raczej

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 - 25 lat

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ok. 3500 PLN / ok. 3300 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od czerwca 2008 / na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

wniosek o kredyt zamierzam składać za 3 tygodnie

co do wysokości kredytu - interesowałoby mnie 130 tyś, żeby już w tej kwocie zawarły się wszelkie koszty związane z zakupem. a więc 121470,44 na zakup + te ponad 8 tyś. na koszt zmiany aranżacji i koszty notarialne po odbiorze. a co ewentualnie zostanie, przeznaczyć na wykończenie. który bank daje taką możliwość?

 

planuję na pewno złożyć wniosek do [url3=http://www.portal-kredytowy.pl/article-80.html]PKO BP[/url3], gdyż tam zapewniają mi najlepsze warunki ze względu na umowę podpisaną z deweloperem. i nawet do 20% kredytu można przeznaczyć na inne cele. ale doczytałam dziś, ze PKO często odmawia kredytów, gdy brak historii kredytowej. w związku z czym zastanawiam się, jak to rozwiązać? bo brać coś na raty to już chyba za późno..

 

co radzicie?

[PlanFinance]

Sensowne BZ WBK i Millennium odpadają ze względu na niski stan zaawansowania inwestycji.BZ WBK niby ma jakąś listę developerów ale jest to bardzo krótka lista .

 

Proponuję ING z tym że na notariusza trzeba będzie wziąć ze środków własnych.

 

Ewentualnie Polbank ale tam będzie wyższa marża,bez prowizji i można dostać 5% wartości kredytu na cele typu notariusz,agencja itp.Co do marży i prowizji to trzeba poczekać do wtorku na zmianę oferty.

[maartaa]

Polbank wymaga 30% ukończenia inwestycji, więc odpada.

 

a na ile to prawda, że banki odrzucają wnioski tylko ze względu na brak historii kredytowej?

które banki nie robią na pewno przy tym problemów?

 

mogłabym ewentualnie zrezygnować z tych dodatkowych kilku tysięcy, byle tylko nie było problemów z brakiem historii kredytowej (bo mam nadzieję, że pod 'zbyt młoda na kredyt hipoteczny' już się nie klasyfikuję?). bo zdolność na tę sumę na pewno mam, jednak gdyby mieli mi odrzucić wniosek tylko dlatego, to wolę nie ryzykować negatywnych odpowiedzi..

[PlanFinance]

A tak przepraszam faktycznie kompletnie mi to uciekło.

 

W [url3=http://hipoteczne-kredyty.info/ing/kredyt-hipoteczny/]ING[/url3] nie powinno być żadnych problemów z powodu braku historii kredytowej.

[maartaa]

dziękuję bardzo.

 

a jeszcze jedno pytanie - bo 3 tyś zaliczki wpłaciłam deweloperowi miesiąc temu, 80 tysięcy pierwszej transzy wpłacić muszę jakoś w najbliższym tygodniu-dwóch. czy składając wniosek kredytowy mogę np. napisać, ze mój wkład własny to 73 tyś. tak, żeby bank w kredycie zwrócił mi 10 tysięcy z transzy już wpłaconej przeze mnie deweloperowi?

[PlanFinance]

Hiper Regulacje ING

 

Rozdział 3. Zasady uruchamiania i spłaty Produktów hipotecznych.

 

14. W przypadku, gdy Kredytobiorca wniósł większy wkład własny, niż deklarował we wniosku kredytowym, powstała w ten sposób nadwyżka Kredytu zostanie przekazana Kredytobiorcy - nadwyżka ta może być wypłacona przed zakończeniem inwestycji, pod warunkiem, że pozostała do uruchomienia kwota Kredytu pozwoli na całkowite pokrycie pozostałego do zapłaty Kosztu inwestycji.

 

str 103/105

[maartaa]

oo, brzmi nieźle.

 

czyli zakładając, że wpłacę deweloperowi w sumie 83tyś (bo czas goni), ale zadeklaruję we wnioski, że mojego wkładu ma być np. 70tyś to 'oddadzą' mi te 13tyś i będę je mogła sobie spokojnie wykorzystać na opłacenie wszelkich kosztów związanych z zakupem mieszkania - również na notariusza, tak?

 

tylko jeszcze jedno mnie zastanawia - prowizję w ING płaci się przed uruchomieniem kredytu czy jest włączana ona do kredytu? i w ogóle na jaką marżę i prowizję mogę liczyć?

[PlanFinance]

Jeśli nie ma Pani konta w ING to prowizja to 1,6%.Prowizja może być wliczona do kwoty kredytu o ile LTV pozwala(max.80%).Marża to 2,1%.

[maartaa]

dziękuję bardzo za wszystkie informacje.

[PlanFinance]

Jeszcze jedna ważna informacja WIBOR 6M.

[maartaa]

to lepiej czy gorzej niż 3M?

wiem, ze na chwilę obecną 6M jest nieco wyższy niż 3M, ale jaką mi to robi różnicę jako kredytobiorcy w okresie 30 lat? jak mniemam, to niewielką?

[maartaa]

chciałam bardzo podziękować za pomoc.

 

w środę (półtora tygodnia po złożeniu wniosku i jeszcze mnie pan doradca przepraszał, że tyle trwało, ale mieli jakąś awarię systemu) dostałam pozytywną decyzję kredytową z ING i tego będę się już trzymać.

 

oto warunki:

kredyt na 140 000 w PLN

prowizja 1,6%, tj. 2 240 zł, włączone do kredytu

oprocentowanie 6,39% (wibor 6m + 2,1% marży banku) zmienne co pół roku

rata na chwilę obecną to 888,96 zł + 90,18 zł (0,0634% kwoty kredytu) do czasu wpisu do hipoteki

 

wydaje mi się, że warunki nie są złe : )

przeczytałam właśnie wzór umowy, mam parę pytań do doradcy ale w poniedziałek idę podpisać kredyt.

 

chciałam jeszcze spróbować w PKO BP, ale raczej nie ma szans na rozpatrzenie wniosku do końca roku. także chyba sobie podaruję, mimo teoretycznie lepszych warunków (brak prowizji i niższy obecnie wibor 3m).

[PlanFinance]

Kolejny przykład że ING jest bardzo dobrym wyborem.Sensowne warunki marżowe i kosztowe,szybkość,brak cross-sellingu i dodatki typu ubezpieczenie tylko do kwoty kredytu(oszczędność w porównaniu do innych banków,choć od jakiegoś czasu z cesją na bank),darmowe konto direct(dostępność wielu bankomatów ING, Euronet oraz z tego co zauważyłem ostatnio Cash for You-nie jestem pewien).Jeśli dodamy do tego jeden z najwyższych wskaźników w Polsce depozyty/kredyty to dla interesujących się kredytem w PLN to interesujące rozwiązanie.