kredyt na mieszkanie świętokrzyskie.

[tobi665]

Kredyt

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Wysokość kredytu - 75.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 150000/wkład 75000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - pełna własność

Metraż nieruchomości - 56,6m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Świętokrzyskie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (tylko ja sam)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - pożyczka gotówkowa 500zl mbank (rata 60zł)oraz 1200zł KZP w pracy ale to w kadej chwili do spłaty (rata 600zł),

Historia w BIK - w sumie to nie wiem

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 2700zł plus roczne premie i nagrody.

Umowa o pracę: czas nieokreślony

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył - na czas nieokreślony od 2 lat, u tego samego pracodawcy 4 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód - nieokreślony

Wykonywany zawód - brygadzita magazynier, branża produkcja budowlana tynki, szpachle.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie - ING

Inne istotne informacje -

 

Okres kredytowania może być 8-12 lat, rate chciałbym nie większą jak 800zł.

Chciałbym mieć możliwość wcześniejszej spłaty.

Jeśli będzie dua różnica i opłacać sie będzie, moge sprzedać samochód (kupić tańszy) wtedy wkład wzrośnie o 15 000zł no a wysokość kredytu zmaleje.

Pieniądze na umeblowani część mam, część mam zamiar utargować jeszcze a reszte dobrać w pracy. Remontu nie wymaga jedynie odmalowania

Prosze po doradzenie

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 750zł/10 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 15zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za nadpłatę/wcześniejszą spłatę kredytu w całym okresie kredytowania.

[tobi665]

a takie pytanie jeszcze

bo u mnie w mieścienie jest ing, pkoo, spółdzielczy i chyba zachodni.

Wg kalkulatora na stroni ing bardzo podobnie wychodzi do tego mileniu, chyba że na coś nie zwracam uwagi a co jest dość ważne? W ing nie musiałbym przenosić konta itd.

 

Druga rzecz ile takie załatwienie kredytu może potrwać?

oraz czy pożyczka w pracy w kasie zapomogowo-pożyczkowej jest brana pod uwage przy obciążeniach?

[lzalewski]

Pożyczka zakładowa jest brana pod uwagę jako obciążenie.

Nie patrz na to, jakie banki masz u siebie w mieście. Przypomnij sobie jak często pojawiasz się w oddziale i po co? Obecnie praktycznie wszystko można załatwić z bankiem online. W oddziale będziesz musiał pojawić się tylko żeby złożyć wniosek i podpisać umowę kredytową. Ewentualnie dostarczyć uzupełnienia, jeśli będą braki.

Oferta ING to marża 2,4% i prowizja 0%, a zatem nieco drożej. Jeśli miałeś na myśli wysokość raty, to w Twoim przypadku wielkich różnic nie będzie - wynika to z niewielkiej kwoty kredytu.

Na organizację kredytu zarezerwuj sobie przynajmniej 2 miesiące. Może uda się wcześniej (i pewnie tak), ale to da Tobie i sprzedającemu komfort, jeśli chodzi o oczekiwanie.

[tobi665]

to przy moim obciążeniu czyli 660zł/ msc (ale to te 600zł jeszcze tylko 2msc) nadal mam możliwośc dostania kredytu jak podałem wyżej??

[lzalewski]

Zdolność by się znalazła, ale trzeba byłoby wydłużyć okres kredytowania. Ewentualnie przyjrzeć się premiom.

[tobi665]

znaczy na picie mam 47 000zł z jakimiś groszami

A jak dzisiaj spłącam to pożyczke w pracy to na aświadczeniu już teo nie będe miał?

Jesli jeszcze moge spytać, jakie to zaświadczenie najczęściej potrzebne jest? to spytam w pracy jak t oni wypiszą

[lzalewski]

Zaświadczenie musi być na druku bankowym.

Jeśli zadłużenie spłacisz, to oczywiście nie będzie już widoczne. Konieczne będzie ewentualnie wyjaśnienie w banku niższych w stosunku do zaświadczenia wpływów na konto z tytułu wynagrodzenia (jak rozumiem rata była potrącana z wynagrodzenia).

[tobi665]

konto mam w ing i tam dzisiaj byłem.

Zaproponowali mi

kwota 80 000zł

marża stała 2,4% wibor6m 1,81%

okres 144msc

rata 708,96 (plus ubezpieczenie nieruchomości 7,68zł)

prowizja 0%, chyba że spłata przed 5 laty to wtedy trzeba zapąłcić.

wycena 420zł i opłaty sądowe 319.

aha jest to oferta bez ubezpieczenia na życie nie potrzebują umowy przedwstępnej ani zaświadczeń z pracy, jedynie kopia umowy na pozyczke w kasie zapomogowej w pracy żeby była podkładka że wpływy niższe o 600zł.

co o tym sądzisz?

[lzalewski]

Oferta ING jest zgodna z tym, co napisałem wyżej. Moim zdaniem jest nieco słabsza od oferty Millennium.

[tobi665]

Jeszcze mam inne pytanie które wynikło w trakcie już targowani itd.

Na mieszkanie które chce kupić jest wzięty kredyt.

Kredytu zostało do spłaty 90 000(bez kilku zł, tak wynka z pisma ktore jest wyciągnięte z banku 10 maja)

Rata jest tam +-600zł i zostało jeszcze ich chyba 150 rat.

I osoba która sprzedaje mówiła że jeśli też chce kredyt i też w ing to żeby iść dopytać bo korzystniej wyjdzie kredyt na mnie przepisać.

Co o tym sądzisz i co mi podpowiesz?

[lzalewski]

Jak przepisać kredyt? Nie ma takiej opcji

Twoja transakcja będzie wyglądała mniej więcej następująco:

- Twój wkład własny 75000zł przelewasz na konto do spłaty kredytu sprzedającego,

- Twój kredyt zostanie wypłacony w dwóch transzach:

1. Na konto do spłaty kredytu sprzedającego 15000zł,

2. Na konto osobiste sprzedającego 60000zł.

[tobi665]

aha

pisze tylko to co mówili właściciele, ze pani w banku im powiedziała że maja lepsze warunki niz teraz bank oferuje i ze mozna przejac kredyt czy jakos tak

[GPO Finanse]

... pani w banku im powiedziała że maja lepsze warunki niz teraz bank oferuje i ze mozna przejac kredyt czy jakos tak

 

 

Czy jakoś tak ..... ach te PANIE z banku, skąd w nich taka niewiedza!!!

[lzalewski]

Czy jakoś tak ..... ach te PANIE z banku, skąd w nich taka niewiedza!!!

 

Niekoniecznie sprzedający był u doradcy zajmującego się hipotekami (choć powinien być oczywiście wówczas odesłany do odpowiedniej osoby). Niekoniecznie również dobrze zrozumiał i przekazał to co usłyszał.

[tobi665]

Witam znów.

A czy jest ktoś z świętokrzyskiego, jakiś pośrednik/doradca który pomoże w wyborze?

[lzalewski]

Ze świętokrzyskiego nie ma tutaj nikogo, ale dla większości doradców nie stanowi to problemu. Możesz odezwać się do wybranego doradcy, a zapewne otrzymasz pomoc.

[tobi665]

mam jeszcze takie pytanie

Kredyt mam już przyznany podpisany w ing więc moze nie każdy będzie chciał odpowiedzieć bo nie skorzystam z jego usług ale zaryzykuje.

Na mieszkaniu jest hipoteka na 150 000zł, teraz bank chce wpisać 120 000zł i pani z banku powiedziała żeby w akcie notarialnym dobrze zawrzeć że będzie zmiana wierzytelności.

Oraz do spłaty kredytu obecni właściciele mają 90 000zł,ja kredytu biore 80 000zł, i pani też powiedziała żeby tyle wpłacić na rachunek techniczny żeby zadłużenia było mniej jak mojego kredytu.

I dopiero po nadpłaceniu sprzedajacy występują do banku o potwierdzenie aktualnego zadłużenia, i ja z tym pismem ide do banku i dopiero wtedy bank uruchamia kredyt.

Tak to ma wyglądać?

myslałem że to prostrze jest

a co jak sprzedający będzie miał mnie gdzieś i będzie zwlekał z daniem mi pisma?

[PlanFinance]

Mniej więcej tak to wygląda poza tym że nie ma żadnego zastępowania wierzytelności.

 

myslałem że to prostrze jest

 

Błagam

 

a co jak sprzedający będzie miał mnie gdzieś i będzie zwlekał z daniem mi pisma?

 

To nie podpiszesz aktu notarialnego.

[tobi665]

jak nie podpisze aktu?

przecież to po podpisaniu aktu i przelewie moich pieniędzy on dopiero wystąpi o stan zadłuzenia

[PlanFinance]

Bzdura. Zaświadczenie trzeba przedstawić do aktu notarialnego.

[tobi665]

to skąd to zaświadczenie wziąć jak mają do spłaty 90 000zł a ja kredytu biore 80 000zł, i to brakujące 10 000zł mam przelać u pani notariusz w dniu zawierania umowy??????

w papierach mam tak

Warunki dodatkowe umowy kredytu

W jedym z punktów pisze:

Potwierdzenie, że kwota do spłaty kredytu zbywce nieruchomości nie przekracza 80 000zł.

A nie bedzie przekraczać jak ja nadpłace im to ponad 80 000zł

[PlanFinance]

Musisz wpłacić swój wkład przed aktem notarialnym. Ewentualnie sprzedający sam musi nadpłacić.

[tobi665]

czyli żeby zrobić tak jak pani z banku mówiła to będzie źle?

[PlanFinance]

Pani z banku pierdzieli jakieś głupoty o zastępowaniu wierzytelności. Po drugie rozwiązanie Pani z banku znacznie wydłuży czas oczekiwania bo do uruchomienia trzeba będzie przedstawić kolejne zaświadczenie czyli może to być nawet do 14 dni. Po trzecie sprzedający będzie Ci jęczał że musi płacić za ten sam dokument kolejny raz.