Rodzaj umowy o pracę i wysokość dochdów przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny

[Yancio]

Witam,

Ponieważ wraz z żoną będziemy chcieli się ubiegać w najbliższym czasie o kredyt hipoteczny chciałem zapytać o kwestię uznawalności naszych umów o pracę i dochodów z niej osiąganych. W tej chwili nasz stan jest taki:

1. żona posiada umowę o pracę na czas nieokreślony z miesięcznym dochodem netto ok. 2600zł. Obecnie jest na macierzyńskim,ale od września gdy wróci do pracy otrzyma pożyczkę i wówczas dochód wzrośnie do około 3500 i tutaj pytanie,

a) czy żeby bank wziął pod uwagę ten większy dochód to musi upłynąć min.3 miesiące żeby móc potwierdzić ten fakt na wpływach na rachunku ?

2. Ja posiadam umowę o pracę na zastępstwo (może być przekształcona na czas określony) z miesięcznym dochodem 4000.

W związku z tym, że z moich doświadczeń wynika że mój rodzaj umowy jest zbyt słaby dla banku mógłbym zawrzeć drugą umowę o pracę już na czas nieokreślony. I tutaj pojawia się moje pytanie:

b) czy w przypadku tej drugiej umowy ważny będzie dochód,czy też ważniejszy będzie jej rodzaj ? np. z 1 umowy zarabiam netto 4000 a z tej 2 będę zarabiał 2000, czy bank będzie akceptował jedynie 2 umowę i jej dochód, czy też dochód będzie z 1 i 2 a dzięki 2 umowie będzie możliwe zaakceptowanie czasu nieokreślonego ?

z góry dziękuję

[Mr Tomek]

"ale od września gdy wróci do pracy otrzyma pożyczkę i wówczas dochód wzrośnie do około 3500"

dlaczego dochód jest uzależniony od pożyczki?

 

macierzyński oczywiście jest akceptowany przez banki

Jeśli chodzi o podwyżkę to większość banków zaakceptuje ją to "uśrednieniu" jej w zaświadczeniu. Tylko BZWBK powinien zaakceptować od razu

 

umowy na zastępstwo są problematyczne, zdecydowanie lepiej jeśli to będzie umowa na czas określony - pytanie jeszcze od ilu miesięcy i na ile miesięcy do przodu

Kolejna umowa to oddzielna sprawa i nie ma wpływu na pierwszą umowę i jej akceptację. Zazwyczaj min to 3/6 miesięcy aby dochód z umowy wziąć pod uwagę

[Yancio]

omyłka pisarska. Powinno być "Otrzyma podwyżkę" Chciałem jeszcze doprecyzować pytanie b)chodziło mi o drugą umowę o pracę na czas nieokreślony, ale u drugiego pracodawcy. Czyli u 1 pracodawcy miałbym umowę na czas określony netto 4000 i u drugiego pracodawcy umowa na czas nieokreślony netto 2000. Jak wówczas bank traktuje te umowy, czy sumuje dochód i uznaje że pracuję na czas nieokreślony, czy też sumuje dochody, ale uznaje, że dochód główny jest na czas określony i może być problem przy staraniu się o kredyt ?

[PlanFinance]

Nie zgadzam się że większość banków uśredni.

 

Deutsche Bank,ING, Citi, Handlowy Millennium, PKO BP(jeśli zmiana stanowiska w trakcie ostatnich 6mc), mBank, Alior, Eurobank, PEKAO Bank Hipoteczny jeśli jest to wiarygodne i odpowiadające standardom rynkowym to nie powinny mieć problemu z liczeniem zdolności na nowym dochodzie. Będzie trzeba przedstawić starą umowę, nową umowę/aneks + potwierdzenie wpływu wynagrodzenia w nowej wysokości. Decyzja należy do analityka.

 

Nie uzyskasz tego w PEKAO S.A, Raiffeisenie, BGŻ.

[Mr Tomek]

user nic nie pisał o zmianie stanowiska

udało się ci coś takiego w PKO przepchnąć?

 

ad b)

bank przyjmie taki okres trwania na jaki są umowy

niektóre wymagają np min 12tu mcy do przodu i jeśli umowa na czas określony będzie na krótszy okres to nie przyjmie jej wcale

druga umowa nie wpływa na pierwszą

Albo bank przyjmie dane źródło do liczenia dochodu albo nie

 

To że masz np 2 umowy może pozytywnie wpłynąć na scoring i na zdolność o ile źródła dochodu zostaną zaakceptowane

[lzalewski]

user nic nie pisał o zmianie stanowiska

Zmiana stanowiska w tym kontekście wymagana jest przez PKO BP. Osobiście niejednokrotnie tego typu rzeczy (bez zmiany stanowiska) przechodziły mi w Mille, Eurobanku, DB.

[prezesik24]

DB po pierwszym wpływie po podwyżce przyjmie aktualną podstawę.