Kredyt / 220 000 / rynek pierwotny / Wrocław - współkredytobiorca

[Adrian P.]

Dzień dobry, prosiłbym o pomoc w wyliczeniu zdolności oraz jak to rozegrać aby otrzymać kredyt.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30 lat

Wysokość kredytu. 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 295 000 / 75 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie / własnościowe

Metraż nieruchomości. 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. Do odbioru w czerwcu 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lata / 52 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak / u drugiej osoby pozytywna

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1 459,48 zł netto / 1 459,48 zł netto

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Druga osoba 1 459,48 zł netto / 1 459,48 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.zlecenie 1 644,31 zł netto / 1 644,31 zł netto

Okres trwania umowy/działalności w przód. obie umowy od 1 września 2016 roku do grudnia 2017. U drugiej osoby od 2014 do września 2017

Wykonywany zawód: Wsparcie techniczne użytkowników / Ogrodnik

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? / Millenium bank, TAK ( w obu przypadkach taki sam )

 

Chciałbym wziąć kredy z współkredytobiorcą z tego względu że mam za krótko umowę zlecenie a chciałbym mieć większą możliwość banków. I tutaj pytanie czy można w ten sposób że ojciec weźmie kredyt na siebie a ja jako współkredytobiorca aby podnieść tacie zdolność kredytową?

[lzalewski]

Ojciec jest sam w gospodarstwie domowym?

[Adrian P.]

Jest po rozwodzie, brat się wyprowadził już dawno nie jest zameldowany ale nie mają rozdzielności majątkowej

[GPO Finanse]

Podaj tylko swoje dochody.

 

Kto nie ma rozdzielności majątkowej?

[Adrian P.]

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 1 459,48 zł netto / 1 459,48 zł netto

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.zlecenie 1 644,31 zł netto / 1 644,31 zł netto

 

Obie umowy od września 2016 do grudnia 2017

[GPO Finanse]

Samodzielnie na dziś masz zdolność kredytową w mBanku: 220 tyś na 25 lat:

 

-marża 2,15%

-rata ok 1.147 zł/ (1035zł/30lat)

-prowizja 1,5% (3.300 zł )

-ubezpieczenie na życie składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (45,01 zł)

Wycena bankowa 300 PLN (możliwość dostarczenia własnej)

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie wymagane do utrzymania przez 5 lat.

 

...czy można w ten sposób że ojciec weźmie kredyt na siebie a ja jako współkredytobiorca aby podnieść tacie zdolność kredytową?

 

A co ma na celu taka kombinacja? Kredytobiorca i współkredytobiorca mają takie same prawa i obowiązku w stosunku do kredytu (nie ma czegoś takiego, że tata ma kredyt, a ty dajesz tylko wynagrodzenia do zdolności)

[Adrian P.]

Taka kombinacja miałaby na celu możliwość wybrania większej ilości banków

[GPO Finanse]

Paradoksalnie taka kombinacja nie pomoże, a wręcz zaszkodzi. Aktualnie jedynie mBank uwzględni umowy zlecenie. A skoro zdolność wychodzi bez taty to nie ma powodu go wciągać w kredyt.

Wzięcie kredytu z tatą teraz powoduje, że nie wychodzi zdolność na w/w kwotę ponieważ tata generuje dodatkowy koszt utrzymania oraz skraca okres kredytowania do max 15 - 18 lat, a do zdolności będą brane pod uwagę tylko umowy o pracę (w innych bankach).

Jeżeli poczekasz do momentu gdy umowa zlecenie będzie trwała już 12 miesięcy samodzielnie będziesz miał szansę w innych bankach, prawdopodobnie - bo jaka będzie oferta we wrześniu ... tego nie wie nikt.

Radziłabym jednak wzięcie kredytu teraz.

[PWFinanse]

no tak tylko tata ma 52 lata i będzie ograniczenie okresu kredytowania...