Kredyt na mieszkanie 240000 PLN

[rafal_gda]

Witam. Bardzo proszę o poradę czy jest szansa na uzyskanie kredytu na mieszkanie według warunków przedstawionych poniżej. Z chęcią udzielę odpowiedzi na bardziej szczegółowe pytania.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 270000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/pełna własność

Metraż nieruchomości: 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. pomorskie (Gdańsk, Pruszcz Gd.)

Stan zaawansowania inwestycji: stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 41

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nieznany (wcześniejsze kredyty spłacone w całości, część przed terminem, kilka razy zdarzyły się opóźnienia w spłacie maksymalnie do kilkunastu dni)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4300/3500 (tylko mąż)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza****: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył: 6 miesięcy

Okres trwania umowy/działalności w przód: nieokreślony

Wykonywany zawód: informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje: Za miesiąc biorę ślub. Przyszła małżonka ma umowę o pracę do końca lipca - musiała ją wypowiedzieć z racji przeprowadzki do Trójmiasta. Od sierpnia rozpoczyna pracę w Gdańsku, ale zapewne pierwsza umowa będzie na czas określony. W dochodach nie ująłem dotychczasowych dochodów przyszłej małżonki. Do wartości nieruchomości doliczyłem koszt wykończenia. Partnerka ma pełnoletniego syna z poprzedniego małżeństwa, który wyjechał za granicę do swojego ojca. Starania o kredyt będę zaczynał w lipcu.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie?

[rafal_gda]

Do średniej z ostatnich 6 miesięcy "łapie się" jedna wypłata od poprzedniego pracodawcy, które była zdecydowanie niższa od obecnego wynagrodzenia.

[lzalewski]

Jej nie liczymy do średniego dochodu, ponieważ to wynagrodzenie nie będzie brane pod uwagę.

Zdolność kredytowa będzie, natomiast podawanie ofert już w tej chwili mija się z celem. Zapraszamy na forum ~2 tygodnie przed składaniem wniosków.

[rafal_gda]

Wielkie dzięki! W takim razie wrócę z pytaniem pod koniec czerwca.

[rafal_gda]

Ponawiam prośbę o określenie zdolności kredytowej. Zmodyfikowałem trochę dane dostosowując je do obecnej sytuacji.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: 264000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 294000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/pełna własność

Metraż nieruchomości: 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. pomorskie (Pruszcz Gd.)

Stan zaawansowania inwestycji: stan developerski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 41

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: scoring 514 (wcześniejsze kredyty spłacone w całości, część przed terminem, kilka razy zdarzyły się opóźnienia w spłacie maksymalnie do kilkunastu dni)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4300/3850

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza****: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył: 6 miesięcy

Okres trwania umowy/działalności w przód: nieokreślony

Wykonywany zawód: informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje: świeżo po ślubie - rozdzielność majątkowa od początku małżeństwa, do wartości nieruchomości doliczyłem koszt wykończenia.

[Mr Tomek]

ta osoba na utrzymaniu to żona czy dziecko?

[rafal_gda]

Wspólne gospodarstwo domowe z żoną.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[rafal_gda]

Koszt wykończenia wliczyłem do wartości nieruchomości.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1229zł

- rata nr 13 - 1330zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% - opłata jednorazowa za okres 4 lat, nie ma konieczności ponawiania (8580zł)

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 36zł

 

Millennium:

- marża 2,3%

- prowizja 0%

- rata 1398zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 58,8zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wnioski należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.