Od kiedy 2 etat jest brany do zdolności?

[kxsxl]

Witam wszystkich serdecznie!

 

Trafiła mi się okazja zakupu mieszkania pod wynajem (4 pokoje) w bardzo dobrej cenie, ale wg. wyliczeń banku brakuje mi jeszcze zdolności. Żal mi tracić okazję, więc gotów jestem podjąć dodatkowe zajęcie na pół etatu. ( być może nawet z pominięciem okresu próbnego - od razu na czas nieokreślony ).

Pytanie po jakim czasie banki biorą pod uwagę zarobki z 2-giej umowy?

Czy po 1 miesiącu przepracowanym bank już uzna dodatkowy dochód do wyliczenia zdolności?

 

Z góry dzięki za pomoc.

[GPO Finanse]

Drugi etat jest traktowany przez banki standardowo jak pierwszy - w zależności od umowy i od banku. Na czas nieokreślony - minimum 3 miesiące, najczęściej.

[PWFinanse]

wypełnij schemat to ocenimy czy nie masz zdolności

[kxsxl]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 90%

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 410000 zł do remontu, po remoncie wg znajomego rzeczoznawcy będzie ok 480 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Spółdzielcze własnościowe bez kw, ale bez przeciwskazań do założenia

Metraż nieruchomości - 79 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa BEMOWO

Stan zaawansowania inwestycji - używane do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,31

Aktualne obciążenia kredytowe - hipoteka 1600 zł ( wystawione do sprzedaży) + pożyczka gotówkowa 470 zł

Historia w BIK - nienaganna (scoring 540)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3m - 6200 zł (ja + małżonka) + podjęty drugi etat od 01.06 na 2000 netto

 

Okres trwania umowy/działalności w przód - Ja na czas nieokreślony, małzonka - na czas określony od 06.02 do końca roku)

Wykonywany zawód - Spedytorzy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Getin Bank - wpływy na konto

Inne istotne informacje:

W związku długim czasem oczekiwania na sprzedaż bieżacej hipoteki, szukam mozliwości uruchomienia kredytu w celu sfinansowania kupienia okazyjnej nieruchomości

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na remont? Jeśli tak, to w jakiej wysokości?

Jakie są ramy czasowe umów o pracę?

[kxsxl]

Niestety mamy tylko środki na minimalny wkład własny (10%), więc liczę na dobranie jakichś środków wraz z kredytem - ok 50-70 tys.

W moim przypadku - etat podstawowy-umowa na czas nieokreślony od 2007 (ciągłość) natomiast etat dodatkowy, też na nieokreślony, ale podjęty od wczoraj tj. 01.06

 

Małżonka zmieniła pracodawcę w lutym, ale miała miesiąc przerwy umowa do końca roku. Możliwa promesa.

 

Pytanie: jak banki zapatrują się na mieszkania spółdzielcze własn. bez kw. i założenie tej ksiegi podczas przenoszenia prawa własności?

[lzalewski]

Przerwa w zatrudnieniu żony trwała powyżej czy poniżej miesiąca?

[kxsxl]

niestety powyżej miesiąca od 31.12 do 06.02

[lzalewski]

Nawet zakładając przyjęcie dochodu na poziomie 6200zł (co też nie będzie w tym momencie oczywiste), z obecnymi zobowiązaniami brak zdolności kredytowej.

[kxsxl]

6200 jest akurat pewne. Liczę na ten dodatkowy etat 2000zł. i możliwość podpisania umowy przedwstępnej z długim terminem realizacji. tj za 3 miesiące złożył bym wniosek, o ile się sprzedający zgodzą na takie warunki.

[PWFinanse]

przy dochodzie 8,2 tyś i racie 2070 zł zdolność na ok 380 tyś

 

przy dochodzie 6,2 tyś plus rata 470 zł zdolność na ok 320 tyś

 

przy dochodzie 6,2 tyś bez rat zdolność na ok 400 tyś

 

pytanie kiedy chcecie sprzedać mieszkanie?

 

za 3 miesiące będzie problem z umową twojej żony bo będzie krócej niż 6 m-cy do przodu...

[kxsxl]

Mieszkanie własnie zostało wystawione do sprzedaży więc naiwnie liczę że szybko się sprzeda i będę dysponował kwotą ok 100 tys. po spłacie hipoteki....

 

Trudno... pozostaje czekać.

[lzalewski]

6200 jest akurat pewne.

 

Zbyt daleko idący wniosek. Umowa żony jest na czas określony, trwa krócej niż 6 miesięcy wstecz i nie mamy ciągłości zatrudnienia, a zatem na dzień dzisiejszy również jest problem z akceptacją tego dochodu przez zdecydowaną większość banków.