Kredyt na dom 540 tys

[lilith01]

Kredyt standardowy

 

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - od 15 do 30 lat

Wysokość kredytu - 530 tys PLN (pomyłka w tytule)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 670 tys/ 140 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom wybudowany, wykończony /

Metraż nieruchomości - zabudowy 210m2, użytkowa 170m2, mieszkalna 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Mazowieckie (gmina Żabia Wola)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - rodzielność majątkowa (2 x 1-os gospodarstwo)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 46 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe - 1 osoba ma kredyt w CHF na mieszkanie, obecnie rata wynosi ok 2200pln/m-c

Historia w BIK - 2 karty kredytowe, spłacane regularnie. W/w kredyt też bez zaległości.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - w sumie 2 os ok 25 netto/m-c

Umowa o pracę - na czas nieokreślony, ponad rok w obu przypadkach.

Wykonywany zawód - menadżer , menadżer

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mbank

 

Inne istotne informacje:

- nie wchodzą w rachubę oferty z "ubezpieczeniem na życie" czy innymi polisolokatami. Wolimy zapłacić wyższą marżę czy prowizję

 

- mamy operat szacunkowy na 678 tys

I tu jest trudny moment: kupujemy w obszarze, w którym mało co jeszcze jest, tym bardziej mało co się sprzedaje (mało transakcji). Domów wybudowanych i wykończonych jest mało, wygląda na to, że sprzedało się parę "niewykończonych" w różnym stopniu zaawansowania. Przez małą ilość (a nawet brak) transakcji w najbliższej okolicy brany jest szerszy promień, w który trafia miejscowość zagrożona linią wysokiego napięcia - więc tam już ceny są dużo niższe z tego powodu. Rzeczoznawca znający okolicę wycenił bez naciągania na te 678 tys; rzeczoznawca, który nie znał okolicy wziął wartości transakcji jak leci i wyszło mu ok 540. To samo zrobił analityk banku, do którego złożyliśmy wniosek z własnym operatem (dawał taką możliwość)- wydał nam decyzję, ale w-g niego wartość nieruchomości wynosi podobnie (570) i kredyt na 80% kwoty.

 

- doradca/bank ma wiedzieć na samym początku jaki zestaw dokumentów jest wymagany dla wniosku (jeden bank po złożeniu po kilku tyg zażyczył sobie odpisu wyroku sądu w sprawie alimentów celem upewnienia się co do wysokości płaconych alimentów, choć ma też pełny wyciąg z konta za jeden miesiąc i widać tam tę kwotę w przelewie. Nie chce przyjąć wyroku z zamazanymi danymi osobowymi eks-małżonka i dzieci, których danych osobowych bank nie ma prawa przetwarzać;

drugi bank sobie zażyczył po złożeniu wniosku od obu osób zaświadczenia z US o dochodach za ostatnie 2 lata, bo kredyt jest na więcej niż 500 tys - tu możliwe, że bank wymagał od razu,a doradca nie wiedział)

[lzalewski]

Wyrok sądowy dotyczący wysokości alimentów nie jest wymogiem nadzwyczajnym.

Do jakich banków były składane wnioski kredytowe?

[PlanFinance]

Drugi bank to PEKAO S.A lub PEKAO Bank Hipoteczny S.A

 

Jeśli są alimenty to zawsze trzeba dostarczyć wyrok z informacją o wysokości zasądzonych alimentów.

[lilith01]

Izalewski, PlanFinanse

Bank, który wydał decyzję, nie wymagał wyroku. Więc pisanie zawsze jest zbyt dużym uogólnieniem.

Sam wyrok jest mniejszym problemem (choć głupim wymaganiem, bo nie ma nigdy pewności, czy jest ostatnim wyrokiem), ale nie przyjęcie kopii z zamazanymi imionami osób należących do byłej już rodziny.

PlanFinanse - drugi bank to Pekao SA

 

Wnioski składane było do Pekao BP, Banku Pocztowego i ING.

Wycofaliśmy wniosek z Pekao SA.

Nie udało się złożyć do mbank - bank wysłał nas do pośrednika z mfinanse, który ewidentnie nie chciał, żebyśmy złożyli do mbanku wniosek/ dostali tam kredyt (wpisał do systemu zupełnie inne dane niż były wpisane przez nas na wniosku papierowym - w 7 miejscach były przekłamania)

Pekao SA i mbank miał obsługiwać pośrednik z mfinanse.

 

W powyższym opisie pomyłka - wkład własny 140 tys (lekko powyżej 20%)

[PlanFinance]

Bank, który wydał decyzję, nie wymagał wyroku. Więc pisanie zawsze jest zbyt dużym uogólnieniem.

 

Zawsze trzeba pokazać wyrok. Bank musi mieć pewność jaka jest ich faktyczna wysokość. Sam wyciąg niczego nie potwierdza. Zawsze możesz płacić połowę. Tam gdzie nie chcieli albo alimenty nie zostały wpisane do wniosku albo zostały przeoczone.

 

Nie znam PlanFinanse.