Kredyt na wykończenie domu pod Krakowem- proszę o pomoc

[mateo]

Dzień dobry,

Już kiedyś pisałem na forum jednak tu wróciłem bo nie podołałem sam. Proszę o pomoc, szukam UCZCIWEGO doradcy by pomógł w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Jestem z Krakowa jeśli ma to znaczenie.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30lat

Wysokość kredytu. - 210tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500tyś/300tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny, budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom/własność

Metraż nieruchomości. 142użytkowej/200 całkowitej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie (pod samym Krakowem)

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. żona super, ja niestety 123dni opóźnienia na 52zl (limit w koncie, konto przeniosłem do innego banku a nie spłacilem debetu, jak dostałem pismo o zadłużenia zaraz zostało zapłacone.)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/5000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył.- 3lata/ żona od listopada 2015 u obecnego pracodawcy

Okres trwania umowy/działalności w przód. Ja nieokreślony., żona do listopada 2017r.

Wykonywany zawód kierownik sklepu/magazynier

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank/Tak

Inne istotne informacje:

Żonie zostało tylko 5 miesięcy umowy, banki nie biorą jej zarobków pod uwagę. Ja mam ten nieszczęsny wpis w BIK na 52zl, spłacone ponad rok temu. Na dodatek żona jest w ciąży i w październiku będę miał drugie dziecko. Z nieruchomością też jest problem bo to jest segment "blizniaka" ale jest jedno pozwolenie na budowe na obie połówki. W pozwoleniu jest napisane "dom jednorodzinny dwulokalowy". Mam pismo z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego iż będę mógł odebrać budynek do użytkowania pomimo nie wykończenia drugiej części. Osobne księgi wieczystej na te "polowki". Ja zarabiam około 3500zl, żona około 1700zl. Proszę pomoc doświadczonego doradcy który jest w stanie znaleźć dla nas kredyt i poprowadzić cały wniosek.

[lzalewski]

Czy żona otrzyma promesę przedłużenia umowy? Czy jest ewentualnie szansa na aneksowanie tej umowy już teraz z przedłużeniem jej na kolejny okres?

Żona jest na zwolnieniu lekarskim?

[mateo]

Nie chce obiecywać gruszek na wierzbie, w poniedziałek idzie pogadać z kierownikiem, była bardzo dobrym pracownikiem i gdyby nie ciąża to nie było by problemu. Jednak teraz jest w ciąży na L4 i pracodawca nie ma obowiązku jej przedłużać umowy (macierzyński wypłaca wtedy zus). Po macierzyńskim na pewno wróci do pracy. Żona wstecz pracuje od 8lat nieprzerwanie, oprócz zwolnienia i macierzyńskiego na pierwsze dziecko. Mamy nadzieje, że firma będzie chciała ją zatrzymać ale nie mamy takiej pewności. Umowę ma do 31 października a termin porodu na 1 października. Moje zarobki to pewnie za mało.

[lzalewski]

Nie chce obiecywać gruszek na wierzbie, w poniedziałek idzie pogadać z kierownikiem, była bardzo dobrym pracownikiem i gdyby nie ciąża to nie było by problemu. Jednak teraz jest w ciąży na L4 i pracodawca nie ma obowiązku jej przedłużać umowy (macierzyński wypłaca wtedy zus).

 

Jest to na tyle istotna informacja, że z wszelkimi propozycjami należałoby się wstrzymać do momentu wyjaśnienia tej kwestii. Bez uznania dochodu żony - a w obecnym stanie rzeczy żaden bank go nie uzna - będzie problem ze zdolnością kredytową.

[mateo]

Właśnie tego się obawiamy. Mam propozycje z eurobanku ale warunki fatalne. Pożyczą nam 150 tyś, muszę przedstawić że mam 50tyś (od biedy da się zrobić, pożyczając, bo własne środki poszły na budowę) marża 2,75%, prowizja 2%, ubezpieczenie na życie 0,3% (to akurat chyba dobry pomysł). Tylko czy byłaby gdziekolwiek szansa jak żona nie dostanie nowej umowy/promesy? Może poczekajmy do poniedziałku, czy byłby Pan zająć się uczciwie naszym wnioskiem? Mam dość ściemniaczy - "a będzie dobrze, jest zdolność, bik przeżyjemy, zapłać Pan za wycene/operat a potem i tak nie przejdzie ale ja będę miał wyniki i nikt nie powie, że się opier...."

[lzalewski]

Na kwotę 150k da się znaleźć lepsze oferty niż przedstawiona w Eurobanku. Choć marża 2,75% zupełnie mi nie pasuje. Zakładając, że zostanie uznany tylko 1 dochód powinna być na poziomie 2,09%. Choć Eurobank może chcieć podnieść marżę ze względu na historię kredytową. Zwyżka może być w zakresie 0,2-0,4p.p.

Oczywiście jeśli tylko będą ku temu możliwości, to chętnie podejmę się poprowadzenia wniosku. Moje kompetencje dość łatwo zweryfikować przeglądając wpisy na forum.

[mateo]

Podobno została zwiększona przez mój BIK. Pozwolę sobie napisać do Pana w poniedziałek. Tylko jak pożyczymy to 50tys to podejrzewam, że bank będzie chciał by to najpierw wykorzystać a to będzie tylko "ściema" bo zaraz będziemy musieli to oddać. Skromnie za to 150tyś będziemy w stanie zrobić tylko dół domu by móc się tylko wprowadzić ale jednak nie chcielibyśmy tak się "męczyć" przez parę lat. Mogę też mocno zaniżyć nasz kosztorys tylko czy byłaby opcja jak już żona wróci do pracy, mi uda się pozbyć tego wpisu w BIK, "dobrać" kredytu by wykończyć jak nam się marzy? Ja wyliczyłem, że potrzebujemy około 200tys, jednak nauczony doświadczeniem dotychczasowej budowy wiem, że lubi jeszcze coś "wyskoczyć" po drodze dlatego chcieliśmy około 210/220 tyś kredytu.

[lzalewski]

Bezpieczniejsze będzie okrojenie kosztorysu. Kwotę kredytu w przyszłości da się zwiększyć, aczkolwiek będzie się to wiązało z całą procedurą kredytową od początku.

[mateo]

OK. Zobaczymy co powie pracodawca mojej żony, bądźmy w kontakcie. A ten mój BIK "przeżyją" inne banki?

[lzalewski]

BIK nie powinien być problemem. Jeśli jest raport to poproszę go ewentualnie na maila w celu weryfikacji.

[PlanFinance]

czy byłby Pan zająć się uczciwie naszym wnioskiem? Mam dość ściemniaczy - "a będzie dobrze, jest zdolność, bik przeżyjemy, zapłać Pan za wycene/operat a potem i tak nie przejdzie ale ja będę miał wyniki i nikt nie powie, że się opier...."

 

Łukasz jest profesjonalistą. Jeden z najlepszych doradców na forum od hipotek.

 

Polecamy