Kredyt na budowę domu 200 tyś

[mixtur]

Witam, Proszę o ofertę kredyt na budowę domu:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 200 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** około 250 tyś wartość domu + około 190tyś wartość działki (własnść)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 125 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Biała Podlaska

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny z programem rodzina na swoim (PKO BP). wartość rat około 450PLN/msc ( do spłaty około 50 tyś w ciągu 10 lat ) + kredyt konsumencki rata 42PLN ( do spłaty około 350 PLN)

Historia w BIK. dobra wszystko spłacone na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. około 4700 PLN/msc/ około 4800 PLN/msc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. 6 lat/3 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. obie na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: pracownik marketingu (z-ca kierownika)/ specjalistka (budżetówka)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP/ Nest Bank

Inne istotne informacje: Na tą chwilę posiadam działkę budowlaną oraz oszczędności około 30 tyś.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 200 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** około 250 tyś

Uzupełnij informację. 50k to wartość działki, wkład gotówkowy?

[mixtur]

50 tyś wkład własny do budowy.

Działka mojej własności o wartości około 190 tyś

[lzalewski]

Kwota 200k może być zbyt małą na wybudowanie tego domu. Proponowałbym zwiększyć kwotę kredytu do ~250k. Jeśli środków Wam zostanie, to kredyt nadpłacicie. Po pierwsze jest to rozwiązanie bezpieczniejsze niż ewentualne staranie się w późniejszym terminie o zwiększenie kwoty kredytu. Po drugie nie każdy bank zaakceptuje kosztorys na tym poziomie.

ING 250k:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (4225zł)

- rata 1451zł/20 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 87,50zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Wnioski kredytowe należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[mixtur]

Dziękuję,

Chyba problem w tym że zdolność kredytowa przy takich zarobkach i okresie kredytowania 20 lat to jest około 200 tyś.

Budowa zakładam metoda gospodarczą. Ile mogę to własnymi siłami.

A czy ktoś praktykował takie rozwiązanie by w projekcie zawrzeć np poddasze jest nieużytkowe ( prze co zmniejszyć wartość inwestycji ) a potem przemianować na użytkowe. I tak do wprowadzenie zamierzałbym wykończyć tylko dół, a gorę zostawić na później.

Nawiązując do powyższego czy banki biorą pod uwagę tylko powierzchnie użytkowe x ( razy ) jakaś kwota za m2? Czy może nieużytkowa tez się wlicza?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest. Gdyby jej nie było, nie otrzymałbyś takiej propozycji.

Budowa zakładam metoda gospodarczą. Ile mogę to własnymi siłami.

Kalkuluj tak, jakbyś wszystko miał zlecić komuś innemu. Wystarczy, że np. złamiesz rękę i sam nie zrobisz już nic. Znam takie przypadki.

A czy ktoś praktykował takie rozwiązanie by w projekcie zawrzeć np poddasze jest nieużytkowe ( prze co zmniejszyć wartość inwestycji ) a potem przemianować na użytkowe. I tak do wprowadzenie zamierzałbym wykończyć tylko dół, a gorę zostawić na później.

W części banków jest to możliwe bez zmian w projekcie.

[mixtur]

Dziękuję za odpowiedź.

A jakie są szanse na kredyt jakbym jednak się uparł na maks 200 tyś?

Co można zrobić by "obniżyć" wartość domu? Tak by bank policzył m2 taniej niż zwykle?

[PWFinanse]

kwota poniżej 2 tyś za m2 to mało i mogę się założyć, że w przyszłym roku wrócisz tutaj z pytanie czy możesz dobrać...

[PlanFinance]

Plan budowy za 1600 PLN/1mkw jest nierealny. Za tyle to wykańczasz środek i to w standardzie supermarketowym. Jeśli jednak uważasz inaczej to weź więcej i jak się wyrobisz w mniejszej kwocie to nie uruchomisz całości środków.

[mixtur]

Dziękuję za odpowiedzi,

A gdyby zmieniły mi się warunki na takie: ( wkład własny 100tyś )

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 200 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** około 300 tyś wartość domu + około 190tyś wartość działki (własność)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 125 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Biała Podlaska

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny z programem rodzina na swoim (PKO BP). wartość rat około 450PLN/msc ( do spłaty około 50 tyś w ciągu 10 lat ) + kredyt konsumencki rata 42PLN ( do spłaty około 350 PLN)

Historia w BIK. dobra wszystko spłacone na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. około 4700 PLN/msc/ około 4800 PLN/msc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. 6 lat/3 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. obie na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: pracownik marketingu (z-ca kierownika)/ specjalistka (budżetówka)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP/ Nest Bank

Inne istotne informacje: Na tą chwilę posiadam działkę budowlaną

 

Dziękuję za kalkulacje

[PWFinanse]

czyli 100 tyś będzie w gotówce jako wkład własny?

[mixtur]

Tak,

Tylko jeszcze pytanie: Jak ten wkład własny jest wykorzystywany? On idzie na "pierwszy ogień"?

Dodatkowo czy warunki kredytu się zmieniają jak przed wypłaceniem 1-szej transzy pojawia się kolejny członek rodziny?

[PWFinanse]

wkład własny musi być wykorzystany przed wypłatą ostatniej transzy

 

liczbę osób w rodzinie podajesz na dzień złożenia wniosku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ING/200k PLN/20 lat

-marża 1,69%

-rata 1160 PLN

-prowizja 3380 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 70 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[mixtur]

Dziękuję

To jak by to wyglądało bez ubezpieczenia na życie ( obecnie ja i żona posiadamy grupowe ).?

Czy bank wymaga ubezpieczenia domu od zdarzeń losowych ( jeśli tak to czy musi być zakupione przez bank u jednego z pośredników czy bezpośrednio na "rynku"?)

Dodatkowo jak by wyglądały warunki w PKO BP w którym to obecnie posiadam kredyt hipoteczny?

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

.

Obecnie ubezpieczenie wymagane jest przez okres 3 lat.

To jak by to wyglądało bez ubezpieczenia na życie ( obecnie ja i żona posiadamy grupowe ).?

Czy bank wymaga ubezpieczenia domu od zdarzeń losowych ( jeśli tak to czy musi być zakupione przez bank u jednego z pośredników czy bezpośrednio na "rynku"?)

Rezygnacja z ubezpieczenia na życie oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

Ubezpieczenie nieruchomości może być z wolnego rynku.

PKO BP wypadnie gorzej przede wszystkim ze względu na wysoki koszt startowy (3,25%).

[PWFinanse]

ubezpieczenie na życie i nieruchomości może być z rynku

 

Millennium/200k PLN/20 lat

-marża 2,00%

-rata 1183 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 40 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena własna

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.