Drugi kredyt hipoteczny

[Bartekj]

Obecnie mamy z żoną kredyt hipoteczny na mieszkanie. Myślimy o zakupie domu lub zakupie działki i budowie domu. Proszę o pomoc w ocenie czy jest szansa na drugi kredyt hipoteczny i w jakiej wysokości (zanim nie sprzedalibyśmy obecnego mieszkania - istotne zwłaszcza przy wariancie z budową). Poniżej wypełniam szablon dla zakupu domu, proszę o wskazówki co zmieniłoby się gdyby chodziło o zakup działki i budowę domu.

 

Kredyt standardowy

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat.

Wysokość kredytu - np. 600000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 670000 / 70000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom z KW

Metraż nieruchomości: 150m?

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji.: do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 36 / 40

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny w CA na 390tys, do spłaty 350tys.

Historia w BIK: brak zaległosci

Działalność gospodarcza (tylko dochody kredytobiorcy, żona obecnie nie pracje): od 4 lat, w 2016 i 2017 ryczałt ze stawką 17%, przychody w 2016: 225tys., I-V 2017: 115tys.

Wykonywany zawód: Informatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? CA (kredyt, konto prywatne), Millennium (działalność)

Inne istotne informacje: dodatkowo 2x 500+ (przez najbliższe 12 lat)

[PlanFinance]

Wypełnij dane wg. schematu

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Podaj ratę obecnego obciążenia w CA.

[Bartekj]

A tak się starałem nic nie pominąć... Rata 1750zł.

[Bartekj]

Czy brak odpowiedzi oznacza brak zdolności czy temat jest zbyt złożony?

 

To może bardziej ogólne pytanie - czy w przypadku działalności na PKPIR (koszty to ok. 10% przychodu) zdolność kredytowa jest wyższa niż przy ryczałcie (17%)?

[PWFinanse]

zdolność na KPiR będzie wyższa, przy ryczałcie max 50% przychodów to dochód...

 

na chwilę obecną zdolność w granicach 400 tyś czyli na kredyt na działkę wystarczy, z budową już będzie gorzej...