Kredyt na wykończnie , problem z operatem

[marbo191]

Witam wszystkich.

 

Zbieram się na wzięcie kredytu na dokończenie budowy domu (już stan deweloperski.

Wykonałem więc operat, w którym wartość nieruchomości na chwilę obecną to 600k zł.

a całkowita wartość po wykończeniu ma wynosić 715k.

Ja wyliczyłem wg harmonogramu że potrzebuję jeszcze 180k.

Wg operatu do wykończenia potrzebne jest 115k (715k - 600k).

Czy w takiej sytuacji mogę mieć problem aby bank (BOŚ) udzielił mi kredytu na kwotę przekraczającą kwotę potrzebną wg operatu?

 

Dodam że ja wyceniłem nieruchomość na 520k w stanie obecnym.

Operat zlecałem samodzielnie więc bank tego jeszcze nie widział.

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[PlanFinance]

Czy na nieruchomości jest kredyt? Jeśli tak to w jakiej wysokości?

[marbo191]

Nie ma kredytu jeszcze. Robiliśmy za swoje i się kasa skończyła.

[PlanFinance]

Czy wiesz że w BOŚ meble wbudowane nie podnoszą wartości nieruchomości?

 

LTV będzie liczone od wartości docelowej.

 

Bank nie powinien robić żadnego problemu.

[marbo191]

LTV się zgada w BOŚ właśnie (poniżej 30%) dlatego tam się na kredyt zdecydowaliśmy, wyszła nam marża 1,31 z kartą kredytową i kontem. Chyba że jest coś lepszego obecnie?

Czyli jak na jakieś 60k będzie w harmonogramie np kuchnia, szafy w zabudowie czy tynki strukturalne to będzie ok i nie mam się o co martwić?

Dzięki wielkie za odpowiedzi.

[PlanFinance]

Ja wiem jaka jest oferta BOŚ. Wiem dlaczego wybrałeś ten bank. Nie wiem jednak czy wyjdzie poniżej 30% bo jak powiedziałem zabudowa meblowa w BOŚ nie jest brana pod uwagę. Twój operat może zostać edytowany pod kątem docelowej wartości.

 

Składasz tylko jeden wniosek?

[marbo191]

Jeśli wartość docelowa to 715k a my chcemy 180k to już przy wartości 600k+ się mieścimy (takie jest założenie).

 

A powinienem złożyć więcej wniosków?

Byłem w kilku bankach tu zdecydowanie lepiej to wygląda. Może jeszcze coś "eko" zamontujemy to spadnie jeszcze o 0,2%.

[PlanFinance]

Oczywiście że się nie składa tylko jednego wniosku. Jak idziesz na imprezę i widzisz najładniejszą dziewczynę to owszem próbujesz. Czy sama próba to 100% sukcesu?

[marbo191]

No raczej nie , ale w sumie mi się nie spieszy. Zdolność mam dobrą, kredyt nie wysoki. Staram się być dobrej myśli. Trochę harmonogram dostosuję do operatu co by się dane zgadzały i będę próbował.

Do wykończenia jest jeszcze sporo na zewnątrz (ten deweloperski stan to taki od zewnątrz trochę naciągany, a w środku już jest trochę więcej porobione).

[PlanFinance]

Co ma pośpiech do skuteczności? Dobra myśl towarzyszy każdemu

 

Nie kombinuj tylko składać 3 wnioski kredytowe. BOŚ jest słabym bankiem w analizie i zawsze może pójść coś nie tak.