Zdolność kredytowa

[AnetaMaj]

Witam,

 

Zwracam się z pytaniem, czy istnieje możliwość otrzymania kredytu, jeżeli pracuję w USA.

 

Zależy mi na kupnie mieszkania w Polsce.

[Mr Tomek]

być może się da, za dużo zmiennych aby na to pytanie jednoznacznie odpowiedzieć

Zapoznaj się z linkiem i uzupełnij schemat

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[AnetaMaj]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- standardowy

Waluta kredytu--> PLN

Pożądana długość okresu kredytowania--> 10 lat max. 30 lat

Wysokość kredytu. 240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** --> 20%, 60 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***--> rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności--> pełna własność

Metraż nieruchomości --> 58, 61 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). ŁÓDŹ

Stan zaawansowania inwestycji.--> Dziura w ziemi

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*-> 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- Kredyt mieszkaniowy ( rata 1000 zl) pozostało do spłaty ( 170 tys)

Historia w BIK. --> Bdb

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. : 1250 USD/MC.

 

Wynagrodzenie akcjonariusza z korporacji: 5000usd / msc

 

Działalność gospodarcza

Okres trwania korporacji: 3.5roku

Okres trwania koroporacji w przód bezterminowo

Wykonywany zawód: kierowca

Bank w którym posiadane jest konto/ bank of america

 

wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

[PWFinanse]

czy jest możliwy wkład własny na poziomie 30%?

[AnetaMaj]

Hmm, w ostateczności tak, ale wolałbym zostać przy 20%.

[PWFinanse]

BOŚ/240k PLN/20 lat

-marża 4,9%

-rata 1770 PLN

-prowizja 4800 PLN 2,0% wartości kredytu

 

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 550 PLN wycena bankowa lub wycena własna,

Produkty dodatkowe Konto + wpływ 2000 PLN/mc + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości na 36 m-cy

[AnetaMaj]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Marża banku wydaje się być bardzo wysoka, czy to ze względu na zarobki zagraniczne?

[PWFinanse]

tak, zarabiając w USD możesz wziąć tylko kredyt w USD... stąd ta cena...

[AnetaMaj]

Ponownie dziekuje za szybką odpowiedz.

 

Czyli jak dobrze rozumiem:

 

Marża 4.9% + LIBOR USD? (Około 1.23%)

 

Czyli oprocentowanie ponad 6%?

 

Czy to jest jedyny bank wchodzący w gre'?

[PWFinanse]

PEKAO wymaga 40% wkładu..

 

DEUTSCHE 30% wkładu - tylko nie wiem, czy zaakceptują dochód z korporacji...

[AnetaMaj]

Już rozumiem.

Jeszcze tylko jedno pytanie do Pana, bo wpisał Pan ten BOŚ i napisał raty w PLN, a poniżej napisał, że kredy jak się zarabia w USD, może być tylko w USD. Czy to jest jakoś po przeliczeniu?

 

Jeżeli dobrze rozumiem to w PLN oprocentowanie przy obecnym Wibor wyniosłoby +/- 3.3-3.5%, a w związku, że jest to w USD to jest 2 razy drożej?

[Mr Tomek]

nie chodzi o to że to ze względu na to że bank nie lubi ameryki czy coś

 

Po prostu dla banku jest to kredyt obarczony większym ryzykiem itp itd

 

W sumie trudno mi wytłumaczyć dlaczego w Banku jest tak drogo:)

[PlanFinance]

Drogo jest bo:

 

1. Droższy koszt pozyskania waluty i obsługi kredytu

2. Brak konkurencji

3. Większe ryzyko banku

[Mr Tomek]

ad 1 - masz jakieś dowody na potwierdzenie tej tezy?

 

Pamiętam, dawno temu widziałem jeszcze kredyty w CHF z marżą poniżej 1pp , a w innych walutach marże były jak na PLN

[PlanFinance]

Tomek pomyśl chwilę czemu marże w CHF były na takim poziomie a marże w PLN były na innym poziomie...

 

Pomyśl też chwilę czemu mieszkając w Polsce koszt zdobycia i obsługi kredytu w walucie obcej jest wyższy niż w walucie rodzimej.