Kredyt na dom 490 000 PLN

[qbaqbas]

Szanowni Forumowicze,

 

chciałbym się Was poradzić co do trafności wyboru banków, w których aplikuje o kredyt hipoteczny jak również perspektyw jego otrzymania.

 

Dane kredytobiorców:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*--> standardowy

Waluta kredytu--> PLN

Pożądana długość okresu kredytowania--> 20 lat

Wysokość kredytu. --> 490 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** --> 560 000 (cena w umowie przedwstępnej) / 70 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***--> rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności--> pełna własność z KW, nieruchomość gruntowa zabudowana

Metraż nieruchomości --> 188 m2 działka, 114 m2 użytkowe, ponad 200 m2 całkowite

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) --> Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.--> oddane do użytku, stan określam na dobry do małego odświeżenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. --> 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*-> 32 lata (główny kredytobiorca) / 30 lat (małżonka)

Aktualne obciążenia kredytowe.- karta kredytowa z limitem 10 000 zł bez opóźnień

Historia w BIK. --> nie znam scoringu ale nie ma tam nic prócz informacji o KK spłacanej regularnie oraz zapytaniu z PEKAO oraz kilku zapytań z mojego banku macierzystego (BZ WBK)

Umowa o pracę:

->główny kredytobiorca naukowiec/nauczyciel akademicki, umowa o pracę na czas nieokreślony ok. 4700 zł netto + umowa zlecenie z tym samym pracodawcą od stycznia 2017 r. do marca 2019 z możliwością przedłużenia (praktycznie pewne, forma umowy jest podyktowana specyficznymi warunkami) na ok. 4500 zł na netto + stypendium od grudnia 2016 do grudnia 2019 5300 zł netto

-> żona nie pracuje

 

w zeszłym tygodniu mój doradca złożył wnioski do 3 banków: PEKAO Hipoteczny (prowizja 2450zł, marża 2%, wibor 6m), PKO BP (prowizja/ubezpieczenie 16317zł, marża 1.92%, pierwszy rok mniej, wibor 3m, duże cross-sellu) oraz Raiffeisen (prowizja 0zł, marża 2.09%, wibor 3m, kilka ubezpieczeń i sporo cross-sellu jak w PKO BP). PEKAO w poniedziałek sprawdziło mnie w BIK (alert) a w piątek wydali decyzję negatywną z powodu braku zdolności. Doradca złożył odwołanie (?) prosząc o uwzględnienie szczególnej sytuacji finansowej (wytłumaczenie, że umowa zlecenie długoterminowa) oraz powołując się na rzetelnego pracodawcę i określenie PEKAO Hipotecznego jako banku pierwszego wyboru.

 

PKO BP zażyczył sobie jeszcze jednego dokumentu (potwierdzenie, że nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej) - będę miał takie zaświadczenie na dniach z urzędu.

 

W Raiffeisen cisza.

 

Pytanie czy jest jeszcze jeden bank, w którym mógłbym aplikować zamiast PEKAO Hipotecznego? Nie ukrywam, że tam atrakcyjny był brak cross-sellu innych kwiatków (marża 2% i prowizja ok. 3000 zł).

 

Będę wdzięczny za każdą sugestię!

[PWFinanse]

mBank akceptuje umowy zlecenie od 6 m-cy, do tego jest wcześniejsza spłata bez opłat a w PKO BP i PEKAO prowizja przez cały okres kredytowania...

 

 

mBank/490k PLN/20 lat

-marża 2,25%

-rata 2964 PLN

-prowizja 7350 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 100,45 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.