Kredyt mieszkaniowy z zapłata zadatku.

[peniopl]

Witam

 

Jestem zainteresowany kredytem a muszę wpłacić zadatek bardzo proszę o pomoc. Przy okazji chciałem zapytać jaki jest czas oczekiwania oraz przy poniższych założeniach jakie jest prawdopodobieństwo, iż bank odmówi przyznania kredytu bo wtedy stracę zadatek.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 Lat

Wysokość kredytu. 230 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 270 000 zł / 40 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie pełna własność

Metraż nieruchomości. 74 m + poddasze

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 40 / 32

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. raty na sprzęt AGD spłacone

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5200/4800 2600/2200

Okres trwania umowy/działalności w tył. umowa o pracę 5 lat / umowa o pracę 2 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony / nieokreślony

Wykonywany zawód kierownik niższego szczebla branża logistyczna / specjalista ds logistyki

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP - tak ING - tak

Inne istotne informacje: Brak

[PlanFinance]

Kredyt hipoteczny nie zależy tylko od sytuacji osobistej i finansowej. Zależy od wyceny nieruchomości, standardu technicznego, czasem scoringu, który płata od czasu do czasu figle a czasem nawet od tego czy dany bank chce udzielać kredytów. Zdarzają się sytuacje w których banki nie chcą brać udziału w zabawie. To czy wpłacisz zadatek czy nie jest tylko Twoją umową ze sprzedającym. Możesz w umowie zawrzeć klauzulę że zadatek będzie w części/całości zwrotny w przypadku nieotrzymania kredytu.

[PWFinanse]

Po 21 lipca każdy bank będzie miał 21 dni na wydanie decyzji. Umowę podpisz najlepiej na 45-60 dni.

 

Millennium/230k PLN/30 lat

-marża 2,3%

-rata 1102 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 46 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena własna

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu własnego? Mieszkanie wymaga remontu, na który macie odłożone środki?

[peniopl]

Witam

Dziękuje za odpowiedź. Odpowiadając na powyższe mieszkanie nie wymaga remontu sprawy kosmetyczne które zostaną zrobione z bieżących wpływów. Jest możliwość 20 % sprzedający chce 60 tys zadatku więc w tym wypadku byłby to wkład własny. Pierwotnie chciałem zostawić trochę gotówki na czarna godzina, ale może to być wart nieruchomości 270 000 wkład własny 60 000 kredyt 210 000.

[PlanFinance]

Nie daje się takich kwot do zadatku jak 20% 60k PLN. Zadatek to zakres 1-10%.

[PWFinanse]

Dokładnie max 10% a reszta przy akcie notarialnyym

 

ING/210k PLN/30 lat

-marża 1,69%

-rata 943 PLN

-prowizja 3549 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 73,5 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[peniopl]

Też mi się wydaje to duża kwota. Zadatek ma być wpłacony przy zawarciu umowy przedwstępnej u notariusza. Pośredniczka nieruchomości przy decyzji o kupnie powiedziała że jest klient który płaci 265 tys i 50 tys zadatku i jeśli chcę kupić to muszę go przebić (może blefowała tylko że mieszkanie odpowiada nam pod każdym aspektem i nie jest drogie vs rynek) Wiem że nikt nie podejmie za mnie decyzji ale jak uważacie max 10 % i jeśli sprzedający nie przystanie na taka propozycja to wycofać się z umowy ? Ewentualnie chyba nie ten dział ale zapytam. Miałbym możliwość kupna za gotówkę (pożyczka od kogoś z rodziny)czy w takim wypadku pożyczka hipoteczna była by dużo droższa ? I w ogóle czy jest możliwa aby kupić za gotówkę dostać pożyczkę hipoteczna na zakup mieszkania i oddać pieniądze pożyczone z rodziny przy założeniu wart nieruchomości 270 tys pożyczka hipoteczna pod to mieszkanie 210 tys.

[PlanFinance]

Może blef, może nie. Trudno powiedzieć. Ja gdybym miał kupującego, który daje 50k zadatku to nie czekałbym na takiego, który daje 60k PLN zadatku. Finalnie można zostać z pustymi rękami. Wydaje mi się mało realne taki sposób postępowania. Raczej szedłbym w stronę że to blef.

 

Osobiście nie zgodziłbym się na tak wysoki zadatek. Po pierwsze nie ma pewności że kredyt uzyskasz, po drugie nie wiesz kim jest sprzedający. Może ma pełno zobowiązań, zaraz ktoś się wpisze w KW, on wyda Twoje pieniądze a Ty będziesz bawił się w sądach 10 lat bez pewności pozytywnego załatwienia sprawy. To oczywiście czarny scenariusz jednakże przy 60k PLN trzeba takie rzeczy brać na poważnie. Możesz ewentualnie zaproponować umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, wpis roszczeniowy do KW i wpłatę wkładu u notariusza do depozytu.

 

Jeśli kupisz za gotówkę to nie musisz robić pożyczki. Można zrobić refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych czyli kredyt na typowych warunkach cenowych. Niemniej wtedy trzeba wykazać pożyczkę w pasywach co pewnie zaskutkuje decyzją negatywną. Czy się przyznasz Twój biznes oczywiście...

[peniopl]

Dziękuje za cenne rady. Gwoli ścisłości to nie tylko wysokość zadatku musiałem "przebić" ale cenę również. Biorę ryzyko nieotrzymania kredytu i z tego tytułu właśnie zabezpieczyłem się, iż w razie w ktoś wyłoży gotówkę, niestety nie na 30 lat ale "kupiłbym" czas. Właśnie najbardziej się boję, iż to duża kwota zadatku i sprzedający de facto ma dosyć dużo czasu na "nabrudzenie" w KW zakładając, iż nie do końca jest uczciwy. Dlatego pomyślałem o gotówce i niejako odwróceniu transakcji. No nic łatwo nie ma zaproponuję co powyżej zostało zasugerowane i zobaczymy jaki będzie odzew.

[peniopl]

Przepraszam że marudzę ale po powyższej sugestii nasunął mi się taki pomysł zrealizowania transakcji. Podpisuję umowę przedwstępną z zapłatą całości 270 tys jako depozyt notarialny z zastrzeżeniem 2,5 miesiąca na finalizację transakcji. Uruchamiam procedurę otrzymania kredytu jeśli do tego czasu nie otrzymam go kupno jest za gotówkę. Jeśli kredyt otrzymam depozyt wraca na konto wpłacającego. Wszystko oczywiście z zastrzeżeniem że przez okres oczekiwania na kredyt nie zmieni się stosunek prawny nieruchomości i jest wszystko czyste w KW (tak zapewnia sprzedający) Wiem że to dodatkowe koszty ale jestem je w stanie ponieść za bezpieczeństwo. Czy takie coś jest do zrealizowania i to najbezpieczniejszy sposób ?

[PlanFinance]

Jeśli masz możliwość zakupu za gotówkę to jest to najbezpieczniejszy sposób.