Nadplata kredytu hipotecznego w PKO Bp

[Astra34]

Witam!

Interesuje mnie nadplata kredytu hipotecznego zaciagnietego w 2016r w PKO BP na zakup mieszkania. Otoz dokonujac takiej nadplaty zostala zmniejszona wysokosc rat a zupelnie nie o to nam chodzilo. Czy jest mozliwosc aby nadplacajac kredyt kwota np. 10 tys. co kwartal nadplaty szly na skrocenie okresu kredytowania? Jesli tak, czy mozliwe jest wykonanie tego 1 aneksem do umowy?Czy tez przy kazdej nadplacie wymagany jest odzielny aneks z wysokimi oplatami od pozostajacej do splaty kwoty...Czy akurat PKO BP nie umozliwia skrocenie nadplatami okresu kredytowania? Pozdrawiam

[ewa87]

Ogólnie są takie możliwości, ale musisz się udać do banku osobiście tam udzielą Ci takiej informacji bo rozpatrują takie wnioski indywidualnie.

Ogólnie rzecz biorąc i tak na jedno wychodzi

[Astra34]

Oczekuje bardzo konkretnej odpowiedzi, bo w PKO BP juz bylam nikt tam konkretnej odpowiedzi udzielic nie potrafi oprocz takiej , ze przy kazdej nadplacie trzeba robic odzielny aneks z oplata od pozostajacej do splaty kwoty kredytu, aby w ten sposob skrocic okres kredytowania. Nie zgodze sie tez, ze to na jedno wychodzi....Nie wspomne juz , ze dokonana nadplata zostala, moim zdaniem, blednie zaksiegowana, bo skrocila okres kredytowania, niesteety tylko o 2 miesiace. a powinna o 12 oprocz tego zmiejszyla tez wysokosc rat.Nadmieniam, ze zlozona reklamacja rowniez niczego nie wyjasnila...

[PlanFinance]

Opłata za skrócenie okresu kredytowania w PKO BOP to 0,5% o pozostałego salda kredytu + aneks.

 

Wybrałeś najgorzej jak można jeśli chcesz nadpłacać kredyt.

[Astra34]

Dziekuje, teraz juz to wiem i zastanawiam sie czy nie refinansowac w innym banku, bo jeszcze 20 lat przede mna....

[PlanFinance]

Kredyt z ubezpieczeniem od utraty pracy?

[Astra34]

Tak, chociaz umowa o prace na czas nieokreslony

[PlanFinance]

To zrezygnuj z ubezpieczenia. Refinansuj kredyt do innego banku. Z rezygnacji ubezpieczenia dostaniesz zwrot za niewykorzystaną składkę.

 

W Twoim przypadku można już tylko ciąć straty. To jest jednak kolejny przykład, iż kredyt trzeba dobrać pod strategię spłaty.

[Astra34]

Rozwazamy taka mozliwosc, a jesli juz to do ktorego banku,w jakim momencie, teraz marza wynosi1,1(kredyt uruchomiony w grudniu) wczesniej wypadaloby dokonac jakiejs nadplaty.Rozwazamy tez i inna mozliwosc pozostawienie, przynajmniej na razie kredytu w PKO BP, nadplacanie regularne mniejszymi kwotami, ewentualnie pozniej jakis Aneks, pani z pko twierdzi, ze wkrotce zostanie opublikowana nowa tabela oplat, bardziej korzystna dla kredytobiorcy,moze warto troche poczekac, aby pozniej nie okazalo sie, ze mimo wszystko oszczednosci sa niewielkie, nie sposob rowniez przewidziec wszystkiego, co sie moze wydarzyc w ciagu tych 20 lat. I jeszcze jedno interesuje mnie aneks do umowy punkt 12 tabela oplat, Pani w banku nie potrafila zinterpretowac , co mozna nim zmienic.

[PlanFinance]

Rozważacie to znaczy co? Policzyliście w punkt jak przedstawiają się różnego rodzaju scenariusze czy strzelacie na ślepo co byłoby lepsze? Taraz to już zrobiliście i wybraliście najgorzej. Stać Was na kolejne pomyłki?

[Astra34]

Rozwazamy , to znaczy zastanawiamy sie, co dalej, oczywiscie potrzebujemy kompetentnej osoby, ktora sie na tym zna, aby nie popelnic kolejnego bledu, na ktory nas oczywiscie nie stac. Na naszego doradce juz nie liczymy, bo popelnil mnostwo bledow, za ktore my zaplacimy....

[Mr Tomek]

wg mnie podawanie rozwiązań nie znając parametrów klienta ani kredytu jest przedwczesne

 

Być może oferta którą masz w PKO nie jest aż taka straszna??

Poza tym poniosłeś już koszty i to się nie wróci

Wcześniejsza całkowita spłata to też dodatkowy koszt

 

chcesz konkretnych wyliczeń to podaj konkretne dane liczbowe zgodnie ze schematem

 

Pamiętaj że nadpłaty to nie jest taki zły sposób na pozbycie się kredytu

To ty co miesiąc decydujesz o tym ile jesteś w stanie nadpłacić

Może akurat życie zmusi cię do zaprzestania dopłat itp itd

[Astra34]

> > Waluta kredytu.---PL

> > Pożądana długość okresu kredytowania.---- OBECNIE KREDYT JEST NA 240 MCY

> > Wysokość kredytu.----260,000,00 PLN

> > Wartość nieruchomości / wkład własny**-----510,000,00 PLN

> > Rynek pierwotny/rynek wtórny.***-----PIERWOTNY

> > Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności-----PELNA WLASNOSC

> > Metraż nieruchomości.-----72,01 M2

> > Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).-----WARSZAWA

> > Stan zaawansowania inwestycji.----- UKONCZONA

> > Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.----- 2 OSOBY

> > Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.------- 29/33

> > Aktualne obciążenia kredytowe.------- BRAK, JEDYNIE KREDYT HIPOTECZNY

> > Historia w BIK.--------

> > Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.--------

> > Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.--- 2 UMOWY O PRACE NA CZAS NIEOKRESLONY / ZAROBKI TO 6650 MC NETTO

> > Działalność gospodarcza**** NIE

> > Okres trwania umowy/działalności w tył. ------ NA CZAS NIEOKRESLONY od 07.2016 i od 2014 roku.

> > Okres trwania umowy/działalności w przód. NA CZAS NIEOKRESLONY

> > Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

 

> > Inne istotne informacje:kwota kredytu: 260 000zł

> > wkład własny: 242 398,50 PLN

> > wartość zabezpieczenia; 442 000

> > okres kredytu: 20 LAT

> > oprocentowanie rzeczywiste: 3,92

> > prowizja: 0 zł/0%

> > marża banku: przez 12mcy 1,1pp, po 12 mcu 1,5pp

> > stopa referencyjna: 1,73

> > oprocentowanie nominalne: przez 12mcy 3.92 , po 12 mcu ????

> > wycena nieruchomości: 400 zł

> > ubezpieczenie od utraty pracy 8,450 zł za 48mcy

> > rata miesięczna stała; OBECNIE 1379,69 PLN

.367 304,96PLN - KOSZT KREDYTU, ODSETKI TO 93,350,87 PLN

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Moze jeszcze dodam

 

Poczatkowa rata z ubezpieczeniem pomostowym wynosila 1548,07.

potem 1429,80.Obecnie po nadplacie wynosi 1379,69zl

I wlasnie chodzi o to, ze zmniejsza sie wys.raty a nie okres kredytowania. A to dopiero byla pierwsza nadplata

[PlanFinance]

Podstawowa kwestia do wyliczeń opłacalności pozostania w PKO BP lub zamiany na inny bank. W jakich kwotach i terminach zamierzasz dokonywać nadpłat?

 

Rynek pierwotny? Jeszcze nie masz aktu?

[Sid80]

Cześć

Ewentualnie zamiast zamieniać kredyt w tej chwili, możesz nadpłaty wpłacać na lokaty. Jak dobrze poszukasz to idzie znaleźć lokaty całkiem nieźle oprocentowane. Może to być bardziej opłacalne.

[lzalewski]

Lokaty wyżej oprocentowane niż kredyt? Przecież. W tej chwili oprocentowanie lokat jest praktycznie zerowe.

[Sid80]

Nie twierdzę że wyżej, ale lokatę na 2,5 % znajdzie a jak dobrze poszuka to i na 3 % więc może to być bardziej opłacalne niż poniesienie kosztów refinansowania.

[Astra34]

Akt jest. Rynek pierwotny , kredyt standard.Trudno planowac z wyprzedzeniem, ale powiedzmy, ze byloby to ok. 30tys na rok, moze to byc np.3 wieksze nadplaty badz nawet co miesiac mniejsza

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zadne lokaty nie wchodza w gre,ze wzgledu na brak oplacalnosci...

[Astra34]

Ponawiam pytanie co zrobic z kredytem zaciagnietym w PKO BP oplaca sie go refinansowac w innym banku , poniewaz w Pko nie ma mozliwosci skrocenia okresu kredytowania nadplatami czy tez pozostawic, schemat wypelnilam. Ktorys z Panow exspertow pomoze?

[Astra34]

Uzupelnilam schemat i zadnej odpowiedzi.....