Raty równe, czy malejące

[biz123]

Witam, w najbliższych miesiącach zaciągam kredyt pod mieszkanie, jeden z jeszcze nurtujących mnie tematów to wybór rat równych lub malejących.

 

Chce wziąć pod uwagę obecny poziom stóp procentowych i duże ryzyko ich wzrostu w perspektywie 20-25 lat, wybierając raty malejące szybciej zaczynam spłacać większą część kapitału, jednak w przypadku wzrostu stóp i części zmiennej w kredycie jak jest to obliczane? W stosunku do kredytu np. 300 tys. czy do całego zobowiązania np. 500 tys. ?

 

Jeśli wybiorę raty równe, to chcąc nadpłacać kredyt będę nadpłacał część odsetkową, czy kapitał, od którego są liczone te odsetki?

[lzalewski]

Jeśli od początku jesteś w stanie płacić wyższą ratę, to lepiej wziąć kredyt z ratami równymi na poziomie pierwszych rat malejących, ale na krótszy okres niż w przypadku rat malejących. Da to i większe oszczędności i większe bezpieczeństwo jeśli chodzi o ewentualny wzrost stóp procentowych.