Budowa domu ze spłatą zobowiązań, kwota 480 000, wkład własny działka pod budowę

[s.kon]

Witam

Proszę o informację czy przy podanych dochodach, posiadanym zobowiązaniu wyjdzie zdolność kredytowa oraz ewentualną przybliżona ofertę banków.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. – 30 lat

Wysokość kredytu. - 480 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 562500 / 109000 (54000 - działka pod budowę 7,7ar oraz 55000 działka budowlana 7,9ar )

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – budowa domu jednorodzinnego

Metraż nieruchomości. - 120m2(pow. użytkowa)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji. – pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 38 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.

Kredyt gotówkowy 20000 kapitału (Bank Pocztowy) - rata 682 zł

kredyt odnawialny 6500 (PKO BP)

oba zobowiązania do spłaty w ramach kredytu hipotecznego

Historia w BIK. - długa obecnie cztery gwiazdki 521 punktów bez zaległości w spłatach

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

1 - umowa na czas nieokreślony 5000/5000

2 - umowa na czas nieokreślony 2000/2000

Okres trwania umowy/działalności w tył.

1 – około 15 lat

2 – około 3 lat od roku na czas nieokreślony

Wykonywany zawód

1 – służby mundurowe

2 – doradca handlowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

1 – PKO BP wpływ z wynagrodzenia Tak

2 – Agricole wpływ z wynagrodzenia Tak

 

Inne istotne informacje:

Zobowiązania podane w schemacie chciałbym spłacić w ramach kredytu hipotecznego na budowę domu w razie konieczności istnieje możliwość podniesienia wkładu własnego inna działką rolną.

 

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam

[lzalewski]

Jaka jest rata kredytu w Banku Pocztowym?

[s.kon]

682 zł - uzupełniłem w schemacie

[lzalewski]

Jak określiłeś wartość końcową inwestycji? Zakładając wartość działki na poziomie 54000zł i koszt budowy ~453000zł daje nam w sumie 507000zł.

[s.kon]

Zgadza się mój błąd dodałem kwotę kredytu do wartości działki nie biorąc pod uwagę aktualnych obciążeń.

Poprawiam w schemacie na 507500

[lzalewski]

Brakuje wkładu własnego na poziomie min. 10%. Jaka jest powierzchnia i wartość drugiej działki?

[s.kon]

480000 * 10% = 48000

507500 * 10% = 50750

 

Wkład własny 54000 to chyba więcej niż 10%

 

Druga działka 3 hektary wartość uzyskana od gminy 45000

[lzalewski]

480000zł stanowi 94,58% wartości 507500zł, a zatem Twój wkład własny wynosi w tym momencie ~5,42%.

Nie da się w tej konfiguracji skonsolidować Twoich zobowiązań, chyba że wartość przyszła zostanie przez rzeczoznawcę określona na wyższym poziomie. Druga działka nie może być w tym przypadku zabezpieczeniem.

[s.kon]

Rozumiem

ze wstępnych informacji od znajomego rzeczoznawcy wynika iż całkowita wartość końcowa (dom+działka) powinna być oszacowana na poziomie 600tyś do 650tyś

przy czym jest to wartość minimalna ze względu na zastosowane rozwiązania instalacyjne takie jak gruntowa pompa ciepła, rekuperacja centralny odkurzacz itp.

[lzalewski]

Opierając się na powyższej wycenie Millennium:

- marża 2,27%

- prowizja 0%

- rata 2292zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 96zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[s.kon]

W takim razie można będzie doliczyć drugą działkę budowlaną 7,9ar o wartości około 55000

dodałem w schemacie

[lzalewski]

Symulacja jak wyżej - jeśli wartość z wyceny wyjdzie na odpowiednim poziomie, to drugiej działki nie dawałbym jako dodatkowego zabezpieczenia.

[s.kon]

Dziękuję bardzo za cierpliwość i ofertę

poczekam jeszcze może na jakieś inne oferty (w innych bankach) dla porównania

[prezesik24]

Gdyby kredyt był 500 TPLN wtedy oferta w DB byłaby następująca.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 566000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 3,82%

marża stawka bazowa

2,10% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2335,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 340 774 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 205,21 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 9000,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Produkty dodatkowe w postaci konta, karty i ubezpieczenia na okres 5 lat. Ubezpieczenie za pierwszy rok wliczone w kredyt.

 

W razie zainteresowania zapraszam.