kredyt na zakup działki - w jakim banku

[mcdr]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Wysokość kredytu. 112 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** 125 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtóny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności działka budowlana (brak dojazdu z drogi publicznej, dojazd drogą prywatną będącą we współwłasności)

Metraż nieruchomości. 1096 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/34

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia BZ WBK, PEKAO s.a

Inne istotne informacje:

działka posiada dojazd z drogi prywatnej w której współwłaścicielem jest właściciel kupowanej działki

kredyt bez ubezpieczeń, itp. nie skorzystam z produktów innych banków niż powyższe

 

proszę o informację w jakim banku najlepiej wźiąć kredyt i jaka będzie wysokość rat.

[Mr Tomek]

kilku informacji jeszcze brakuje, np o dochodach

 

jeśli nie chcesz skorzystać z ofert innych banków to zostaje ci jedynie oferta BZWBK bo Pekao nie ma kredytów na zakup działki (z zabezpieczeniem na tej działce)

A oferta BZ od ideału ostatnio mocno odstaje

[mcdr]

Zależy jakie produkty wchodzą w grę - muszę przelewać wynagrodzenie do Wbk bo mam tam jeden kredyt.

Dochód łączny ok 14-15 tyś netto/miesiac. Umowy czas nieokreslony.

Zobowiązania ok 2,5-3 tyś/miesiac.

Czy dojazd taka droga to nie problem w kredycie?

[Mr Tomek]

proszę jeszcze raz uzupełnij schemat bo zamieszczając dane w kilku postach wprowadzasz straszny zamęt

 

Bez wpływu wynagrodzenia też da radę się coś znaleźć

 

Taki dojazd nie powinien stanowić problemu

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[mcdr]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Wysokość kredytu 112 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** 125/13 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności wlasnosc

Metraż nieruchomości. 1096 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/34

Aktualne obciążenia kredytowe. Ok 3 tys

Historia w BIK. Ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15 tys

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. Brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód. Brak

Wykonywany zawód administracja panstwowa

Bank w którym posiadane jest konto/ Wbk,Pekao sa wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie - Część Wbk część Pekao sa

Inne istotne informacje: dojazd drogą prywatna

[Mr Tomek]

proszę podaj jeszcze zakres czasowy umów

czy 1 czy 2 źródła dochodu?

[mcdr]

2 źródła:

moja umowa ok 10 tyś netto

żony ok 5 tyś netto

[Mr Tomek]

od jak dawna są te umowy?

 

- - - Uaktualniono - - -

zakładając min 6 mcy:

 

Nazwa banku: Millennium

Wysokość kredytu: 112000

Marża: 2,5pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0% prowizji, wycena przez bank lub operat własny

Rata: ok 550zł

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane, koszt to 0,02% od salda zadłużenia, aktualizowane co roku

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto + obrót 500zł kartą debetową

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Mille jest o tyle dobry że nie ma u nich prowizji za wcześniejszą spłatę i za przyznanie kredytu

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami np PKO BP

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[mcdr]

Moja umowa od 16 lat, żony od 7 lat.

 

To musi być kredyt z możliwością wcześniejszej spłaty.

 

To ubezpieczenie to może być na jednego kredytobiorce?

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie w Millennium jest płatne proporcjonalnie do osiąganych dochodów.

[mcdr]

To w pierwszym roku jest 22,40 zl/miesiac ...?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeszcze pytania 3:

1. Jaki jest koszt wyceny sporządzonej przez bank ?

2. Zapomniałem że mam jeszcze konto w pkobp oraz mBanku Ale bez Wpływ u wynagodzenia.

3. Ostatnio kolega mi mówił że dostał ofertę z bos z marżą coś ok 1.8 pp. Czy to możliwe żeby gdzieś dostać taka marżę?

[lzalewski]

22,40zł to składka łączna dzielona na obu kredytobiorców.

1. O ile dobrze kojarzę Millennium zrezygnowało z własnych wycen na rzecz operatów zewnętrznych. Może ktoś potwierdzi, za wcześnie abym mógł to zweryfikować.

3. Zależy Ci na braku prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę kredytu czy na niskiej marży?

[mcdr]

Zależy mi nantanim kredycie + wskazane było by aby był a możliwość wcześniejszej spłaty.

[lzalewski]

W jakim okresie zamierzacie kredyt spłacić?

[mcdr]

Ciężko odpowiedzieć na to pytani:

A) mogę nadplacac raty co miesiąc na 1000 zł

B) spłacić całość po sprzedaży mieszkania lub kwotę na spłatę odłożyć i spłacić załóżmy za 3 lata

C) Zależy jaka prowizja od spłaty wcześniejszej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dodam że wszystkie "ukryte" opłaty TJ ubezpieczenia, konta, karty na potrzeby własnych obliczeń traktuje jak zwiększenie marży.

[Mr Tomek]

no to w mille:

a - bez opłat

b - bez opłat od samego początku

c - 0%

 

nie ma w tej chwili takiej drugiej oferty, zazwyczaj jest jakaś prowizja za udzielenie i prowizja za wcześniejszą spłatę

W PKO marża wyjdzie na podobnym poziomie ale dojdzie do tego jeszcze prowizja za udzielenie i wcześniejszą spłatę

[PlanFinance]

W PKO BP nie ma już opłaty za wcześniejszą spłatę.

[mcdr]

A jaka oferta w pko bo?

[Mr Tomek]

rzeczywiście, w PKO nie ma już opłat za wcześniejszą spłatę i nadpłatę

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 112000

Marża: 2,59pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji tj 2240, wycena 400zł

Rata: ok 555

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak, podniesienie marży o 0,25pp do czasu zejścia do LTV 80% tj rata o ok 17 zł wyższa

Produkty dodatkowe: konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

[mcdr]

Ale oferta słaba.

A jakie potrzeba dokumenty żeby złożyć wniosek ?

[Mr Tomek]

w każdym banku mniej więcej takie same

 

umowa przedwstępna + nr KW

zaświadczenie o budowlanym przeznaczeniu działki

wypis z rejestru gruntów

kopia mapy ewidencyjnej

+ dokumenty dochodowe

[PWFinanse]

mBank/112k PLN/30 lat

-marża 2,25%

-rata 533 PLN

-prowizja 1680 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 23,20 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 300 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[mcdr]

A jak to jest z tymi operatami ? Trzeba je robić we własnym zakresie czy przez bank i w którym to momencie sie robi ?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy umowa wstępną może być w dowolnej formie czy aktu notarialnego?

[PWFinanse]

To zależy od banku. W Millennium np. masz tzw. pre-wniosek i operat będzie wymagany dopiero po wstępnej ocenie.

 

Umowa przedwstępna nie musi być w formie aktu notarialnego.

[mcdr]

Dobrze a ile czasu potrzeba od złożenia zniosku do ostatecznej decyzji i ile potem można przeciągnąć podpisanie umowy ?