Kredyt na dom

[fox23]

Cześć,

 

prośba o oszacowanie sytuacji. Interesuje nas dom szeregowy, okolice Wrocławia.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 495000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 550000/55000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny ale nie deweloper, zwykla firma.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności. Dom wolnostajacy +900m2 działki

Metraż nieruchomości. 145m2z garazem

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/30

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt na mieszkanie - 1200 pln na mieszkanie

Historia w BIK. OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7400/6500

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. Żona 6 mies ja 6 mies

Okres trwania umowy/działalności w przód. oboje czas nieokreślony

Wykonywany zawód: Starszy Inzynier, Technik dentystyczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Pekao z Zuberkiem

Inne istotne informacje:

 

Dom nie jest od dewelopera tylko od firmy jednoosobowej:

 

Jak to widzicie

[Mr Tomek]

jak rozumiem ustawa deweloperska tego "dewelopera" nie obowiązuje?

Czy budował domy już wcześniej?

Na jakim etapie jest budowa?

Zdajecie sobie sprawę że dla was to większe ryzyko?

 

Co było wcześniej - przed obecnym zatrudnieniem?

[fox23]

Facet budował dla siebie na firme ale jednak sprzedaje, i wystawia fakture vat

Wiem ze ryzyko jest większe to tak jakby rynek wtorny dla mnie mimo ze dom nowy

 

Wcześniejsze zatrudnienie Ja tak samo zona wychowawcze.

[Mr Tomek]

czy to są odpowiedzi na moje pytania?

 

danych o zatrudnieniu już całkiem nie rozumiem

Napisz proszę że np od x lat pracuję z przerwami lub bez itp

 

Dochód żony na wychowawczym nie zostanie przyjęty do liczenia zdolności

Czy jej dochód został uwzględniony w w/w wynagrodzeniach?

[fox23]

jak rozumiem ustawa deweloperska tego "dewelopera" nie obowiązuje? nie obejmuje

Czy budował domy już wcześniej?nie

Na jakim etapie jest budowa? czas odbiorów - stan deweloperski

Zdajecie sobie sprawę że dla was to większe ryzyko? tak

 

Co było wcześniej - przed obecnym zatrudnieniem?

Ja starszy inzynier w innej firmie 4 lata, zona wychowawczy poł roku

 

Wszystko jasne ?

[lzalewski]

Płatność z kredytu będzie musiała być po akcie notarialnym przenoszącym własność.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[fox23]

Nieposiadamy na ta chwile, ale bedziemy miec:) jak wyglada zdolnosc i oferty na rynku?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,3%

- prowizja 0%

- rata 2372zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 99zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[fox23]

Wymagane konto z wplywem wynagrodzenie jak to obejsc ponieważ takie wymaganie mam juz w banku przy pierwszym kredycie, jaki to ma byc wplyw?

[Mr Tomek]

80% wynagrodzenia ma wpływać

jesli nie chcecie wpływów wynagrodzenia to można wybrać inną opcję w Mille, wtedy marża wzrośnie o 0,2pp do 2,5pp

[fox23]

Wynagrodzenie musi wplynac z konta pracodawcy czy wystarczy 80%?

[lzalewski]

W umowie jest zapis o konkretnej kwocie wynagrodzenia lub dochodu. Nie musi to być więc stricte wpływ od pracodawcy.

[PWFinanse]

mBank/495k PLN/30 lat

-marża 2,25%

-rata 2376 PLN

-prowizja 7425 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 102,96 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

[fox23]

A jakies inne banki ? Np Raiffeisen

[PWFinanse]

Droższe ubezpieczenie na życie

 

 

Raiffeisen Polbank/495k PLN/30 lat

-marża 2,09%

-rata 2306 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 198 PLN/mc składka 0,04% od salda kapitału, Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

Wycena 750 PLN wycena bankowa lub wycena własna,

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2500 PLN/m-c + karta bankomatowa +karta kredytowa lub debet

[fox23]

Dziękuje ale tylko przez 5 lat 200 a w Millenium przez cały okres kredytowania ?Czyli taniej wyjdzie chyba w Raiffeisen ?

[lzalewski]

Nie traktujcie ubezpieczenia na życie jako zbędnego kosztu kredytu. Traktujcie to jako zabezpieczenie dla siebie nawzajem (znam bardzo świeży i bliski mi temat, gdzie o ubezpieczeniu niestety zapomniano i pomyślano po fakcie - dom jest obecnie wystawiony na sprzedaż).

Do osiągnięcia marży 2,09% w Raiffeisen wymagane jest również ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.