kredyt na dom

[inwestor11]

Witam

 

Zamierzam w ciągu kilku dni złożyć do banku wnioski o przyznanie kredytu hipotecznego na remont Domu. Dom o powierzchni 140 m2 na działce 3200 m2. Wartość domu wraz z działką szacuję na min 200 tyś w stanie jaki jest obecnie.

Właścicielem domu jest tylko żona.

Na remont będę potrzebował 3-4 transze,począwszy od remontu dachu przez remont parteru skończywszy na ociepleniu dachu. Przewidywany termin rozpoczęcia inwestycji luty 2018 chcę zakończyć październik 2018

Proszę o ofertę kredytu. Będę rozważał współpracę jeśli oferty będą interesujące

 

 

 

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 350 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: min 200 000 / wartość działki plus obecnego domu na tej działce

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: pełna własność, jedyny właściciel żona

Metraż nieruchomości: 140 m2 parter plus poddasz ok 100 m2 nie zaadaptowane

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): małopolska ok 40 km od Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji: Dom obecnie jest zamieszkały całorocznie przez teściów

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: Mąż 35 lat, żona 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: 650 zł/mc (kredyt samochodowy), regularnie spłacane, karta kredytowa 1 tyś zł co miesiąc automatycznie spłacana

Historia w BIK: wszytkie pożyczki spłacone regularnie

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3 mc/6 mc: 10 000 / 10000 zł - obydwoje praca w firmach powyżej 50 pracowników, umowy czas nieokreślone staże pracy w obecnych firmach powyżej 3 lat

 

Działalność gospodarcza: NIE

Okres trwania umowy/działalności w tył: min 3 lata (jeden i drugi współmałżonka)

Okres trwania umowy/działalności w przód: umowy o dzieło zawarte na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: kierownik/specjaplista

Bank, w którym posiadane jest konto / wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK, wpływ: TAK

[PlanFinance]

Jaka będzie wartość domu po wykonaniu planowanych prac? Czy wykonałeś wycenę?

 

Możesz opisać stan techniczny domu?

[inwestor11]

Witam.

 

 

Wyceny nie wykonywałem jeszcze. Będzie wykonana przez bank. Ale z tego co się orientowałem na portalach spokojnie można za taką nieruchomość dostać w obecnym stanie 300 tyś zł. Dla bezpieczeństwa wyceniam na 200 tyś zł,

Stan Obecny:

Dach pokryty eternitem - Będzie wymiana całej więźby

Okna wszędzie plastik

Budynek otynkowany nie ocieplony

Centralne ogrzewanie jest wraz z ciepłą wodą

Podłogi na legarach

Budynek podpiwniczony.

Wartość domu po remoncie szacuję na min 550 tyś zł

Wjazd na działkę nowy, ogród zadbany, działka widokowa w centrum

[PlanFinance]

Wjazd na działkę nowy, ogród zadbany, działka widokowa w centrum

 

Takie parametry mogą mieć wpływ na Twoją cenę, ale nie na wycenę banku. Wycena banku wynika z wartości sprzedanych podobnych nieruchomości z najbliższej okolicy. Na podstawie portali się nic nie wycenia. Szczególnie domów. Proponowałbym żebyś wykonał wycenę przed złożeniem wniosku.

 

Żeby dostać 350k PLN nieruchomość po skończeniu musi mieć wartość min.390k PLN.

[inwestor11]

dziękuję za informację.

 

Jednak proszę o ofertę zakładając wartość nieruchomości po zakończeniu remontu na kwotę ok 550 000 zł.

 

Z góry dziękuję

[inwestor11]

Witam

 

Bardzo proszę o ofertę.

[PWFinanse]

Bank: ING

- Kwota kredytu 350000zł

- Oprocentowanie zmienne 3,5% (w tym: WIBOR 6M 1,81% + marża 1,69%)

- Prowizja za udzielenie kredytu 1,69% (5915zł)

- Rata 1752 zł/300 m-cy

- Całkowity koszt kredytu 196 573,02, w tym:

1. Odsetki 175 654,75 zł

2. Ubezpieczenie na życie 4243zł

3. Ubezpieczenie nieruchomości 1080zł

4. Prowizja za udzielenie kredytu 5915zł

- RRSO 4,12%

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie na życie..

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu od początku okresu kredytowania. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Koszt ubezpieczenia na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) .

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku to 0,0096% od wartości nieruchomości miesięcznie. Można przedstawić cesję z innego TU.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[inwestor11]

Dziękuje za informacje

Jeśli byłbym zainteresowany kredytem ING jest możliwość negocjacji prowizji do 0%?

Czy jeśli chciałbym zrezygnować z ubezpieczenia na życie po 36 miesiącach maraża banku pozostaje bez zmian czy bedzie powiększona ?

 

A jak wyglada oferta banku PKO?

Zależy mi na jak najniższej marży oraz możliwości ewentualnej nadpłaty kredytu od drugiego roku.

[PWFinanse]

1. Można wybrać ofertę z marżą 1,9% i prowizją 0%.

2. Nie będzie powiększona, produkty dodatkowe muszą być utrzymywane tylko przez 3 lata.

 

W PKO BP jeśli nie jesteś klientem to marża będzie 1 ,74, do tego koszt początkowy ubezpieczenie zamiast prowizji w wysokości 3,25%.

[PlanFinance]

Od 4 września będzie oferta prowizja 0% i marża 1,85%.

[inwestor11]

dziękuję za informację.

 

Dowiedziałem się, że atrakcyjne kredyty bez ubezpieczenia na życie oraz ubezpieczenia od utraty pracy udziela Bank CITI Handlowy.

Czy to prawda? Jak oferta tego banku wychodzi na tle PKO oraz ING?

[PlanFinance]

Citi nie udziela kredytów wypłacanych w transzach. Maks. na remont/wykończenie to 50k PLN.