Kredyt firmowy 100000 zł- gdzie najlepiej?

[Lupus781]

Kredyt 100000

Branża 49.41.Z

Okres max

Zabezpieczenia brak

Zobowiązania prywatne i firmowe brak

Historia Bik dobra

Książka przychodów i rozchodów

2015

Przychód 66927

Dochód 21124

2016

Przychód 70018

Dochód 22877

2017. 7 m-cy

Przychód 39211

Dochód 21124

[PracownikBanku]

Proponuję ofertę Nest banku. Przy tych wynikach finansowych ciężko będzie uzyskać kwotę 100 000 zł. Realna kwota to 60 000 zł.

 

Nazwa banku: Nest bank

Wysokość kredytu netto: 60 000,00 zł

Wysokość kredytu brutto: 64 800,00 zł

Składowe kredytu: Prowizja 8%

Okres kredytu: 120 miesięcy

Oprocentowanie nominalne: 7,50%

RRSO: 9,69%

Rata: 769 zł

Produkty dodatkowe: Brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: Nie

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu

[KFP_Bartek]

Potrzebne środki można dobrać w Alior Banku, poniżej wyliczenia:

 

Nazwa banku: Alior bank

Wysokość kredytu netto: 50 000,00 zł

Wysokość kredytu brutto: 55 000 zł

Składowe kredytu: Prowizja 22%

Okres kredytu: 120 miesięcy

Oprocentowanie nominalne: 9,9%

RRSO: 14,69%

Rata: 927 zł

Produkty dodatkowe: Brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: Nie

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu chętnie pomogę przeprocesować wniosek.

[Lupus781]

Problem polega na tym, że chciałem zakupić nieruchomości. Wkład własny na poziom 20% . Brakuje 100000. Wykazywany Dochód z działalności to tylko około 1700 miesięcznie. W tym roku mogę zrobić wiele zmniejszając koszty jego uzyskania. Głównym kosztem jest dieta, którą sobie naliczam z tytułu podróży zagranicznych i wynosi około 3000 miesięcznie. Niestety mimo, stanowi mój dochód, w przypadku działalności nie jest brana pod uwagę przez banki.

[Lupus781]

Więc skoro nie mam obowiązku rozliczenia diet, to 2017 r wyglądał by następująco. Czy to coś by w ofercie znieniło? Reszta zostaje jak wyżej zmienia się tylko 8 miesięcy tego roku.

Przychód 46411

Dochód 35411

[Lupus781]

Teraz zatem pytanie, skoro uzyskam zwiększenie zdolności kredytowej, to czy lepiej starać się o kredyt gotówkowy na firmę, czy o zwykły kredyt hipoteczny na osobę prywatną i po zakupie nieruchomości wprowadzić jej cześć % jako majątek trwały firmy

[Lupus781]

Nie ma problemu z rozliczeniem odsetek, ponieważ chodzi tylko o odliczenia na zakończenie tego roku podatkowego, od nowego zaczynam na powrót rozliczenie diet więc nawet amortyzacji nie muszę robić bo diety znowu będą praktycznie zerwać dochód

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jako osoba na samozatrudnieniu mogę kupić nieruchomość na osobę prywatną i dopiero u natariusza zgłosić jej cześć jako majątek trwały firmy, tylko jak ustosunkuje się do tego bank udzielając mi kredytu hipotecznego na tą nieruchomości

[Lupus781]

Jest to dom z działką i chcę tam przenieść siedzibę firmy

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ale również muszę myśleć o tym żeby na koniec roku podatkowego ten zwiększony dochód firmy ukazać jako inwestycje i znowu zamknąć rok na poziomie zerowego podatku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

No chyba że źle kąbinuje, to proszę wyprowadzić mnie z błędu

[Lupus781]

Czyli wykazać ten zwiększony dochód firmy, uzyskując na obecną chwilę zdolność kredytową. Zaciągnąć kredyt hipoteczny na osobę prywatną, kupić dom, a następnie podpisać umowę dzierżawy ze sobą samym, przenieść firmę a koszt dzierżawy wpisać w koszty firmowe + oczywiście jakieś koszty bieżące

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Tylko takie rozwiązanie dalej pewnie nie zminimalizuje mi dochódu osobistego na koniec roku do poziomu 2300 netto miesięcznie. (szkoda żeby żonie 500+ przepadło )

[Lupus781]

No i czy podpisanie umowy dzierżawy na samo zatrudnieniu z własną firmą nie będzie trochę pachniało przekretem skarbowym

[Lupus781]

Dziękuję ślicznie za rozjasnienie mi w głowie. Teraz zostaje tylko rozmowa z księgową jak na koniec roku podatkowego zmniejszyć wykazany do zdolności kredytowej dochód, zostaje jakieś 3 miesiące żeby zgubić 8

[wit123]

To Panowie trochę z tą dzierżawą próbują szaleć. Pozwolę się do tej części tematu odnieść.

Jeśli prowadzi się biuro, bo jak rozumiem o to chodzi, we własnej nieruchomości, to nie widzę potrzeby żeby jakieś dzierżawy robić, to niczego nie zmienia. Koszty dzierżawy nie są kosztami podatkowymi, słusznie Lupus781 podejrzewa, że z takim numerem coś jest nie tak.

Prowadząc biuro we własnym domu, wyznacza się % jaka część nieruchomości jest zajęta pod działalność i takim % traktuje się koszty typu - woda, prąd, gaz... dodatkowo jakieś koszty na środki czystości, kawę i herbatę itp. Można o tym poinformować US, ale wymogu formalnego nie ma.

Natomiast jest jedna uwaga, jeżeli np. jeden pokój zostałby przerobiony na biuro, a do tego stracił funkcje mieszkalne, to należy to zgłosić w ciągu 14 dni do gminy w celu naliczenia podatku od nieruchomości, gdzie stawka jest wielokrotnie wyższa niż za mieszkanie.

[Lupus781]

Plan jest taki że przenoszę siedzibę firmy, czyli komputer, w salonie domu mieszkalnego spotykam się raz w roku ze zleceniodawcą, w kuchni zaparzam mu herbatę i udostępniam po jej wypiciu toaletę. Stanowi to 25% powierzchni użytkowej 160 metrowego domu, bez wydzielenia konkretnego pomieszczenia na prowadzenie działalności. Więc gdzie tu szukać ewentualnych kosztów uzyskania dochodu. I jak ewentualnie odniesie się bank skoro udzielił kredytu hipotecznego na zakup domu mieszkalnego jeśli jego część wydzierzawiam lub wpisuje do ewidencji firmy żeby na koniec tego roku choć trochę wsadzić w koszta uzyskania.

[wit123]

Plan jest ok, wówczas opłaty za media należy wliczyć w koszty w wysokości 25% rachunków oraz np. 25% odsetek od kredytu na tą nieruchomość (odsetki są kosztem). Tego w żadnej ewidencji Pan nie powinien ujmować, nie ma takiej potrzeby, natomiast dla banku to nie ma znaczenia, chyba że, jest to jakiś kredyt preferencyjny, typu mieszkanie dla młodych, czy coś w tym rodzaju. W tego typu kredytach są zapisy, że nie można prowadzić działalności w lokalu, tzn. w zasadzie można prowadzić, ale nie można zaliczać do kosztów wydatków związanych z taką nieruchomością, w tym oczywiście tych odsetek.

Co do szukania kosztów, to też trzeba brać pod uwagę, że robiąc koszty obniża się zdolność kredytową, coś za coś.

[Lupus781]

Kredyt typu mdm to raczej córka, ja mam zbyt historyczny pesel, a zdolność kredytowa potrzebna tylko do tego kredytu, później pal sześć, nie planuję w tej dekadzie żadnego więcej, a w następnej, to ja wiem czy banki będą jeszcze istnieć

[kpkf]

Plan jest taki że przenoszę siedzibę firmy, czyli komputer, w salonie domu mieszkalnego spotykam się raz w roku ze zleceniodawcą, w kuchni zaparzam mu herbatę i udostępniam po jej wypiciu toaletę. Stanowi to 25% powierzchni użytkowej 160 metrowego domu, bez wydzielenia konkretnego pomieszczenia na prowadzenie działalności. Więc gdzie tu szukać ewentualnych kosztów uzyskania dochodu. I jak ewentualnie odniesie się bank skoro udzielił kredytu hipotecznego na zakup domu mieszkalnego jeśli jego część wydzierzawiam lub wpisuje do ewidencji firmy żeby na koniec tego roku choć trochę wsadzić w koszta uzyskania.

 

Banku nie będzie interesowało, czy dana nieruchomość jest w firmie, czy nie. Nabywając ją jako osoba prowadząca JDG po prostu w księgowości wprowadzasz ją jako środek trwały. Przy JDG i tak to Ty jesteś właścicielem nieruchomości, a nie Twoja firma. Inna sytuacja miałaby miejsce jakbyś miał spółkę, wtedy byłaby to odrębna osobowość prawna i zaczęłyby się komplikacje.

[dinero-finanse]

Prowadzisz działalność transportową, jak wygląda majątek firmy, możesz go wypisać:

Majątek trwały firmy, proszę podać jedynie wartość majątku w złotówkach (kwoty):

a. nieruchomości-

b. urządzenia i maszyny-

c. środki transportu-

Majątek obrotowy, proszę podać jedynie wartość majątku w złotówkach (kwoty):

a. zapasy-

b. należności z tytułu dostaw-

 

I czy zajmujesz się tylko działalnością transportową czy może w CEIDG masz też inne PKD, które stanowią część Twojego przychodu?

Jeśli są to jakie?

[Michał.lu]

Ja starając się o kredyt firmowy w Alior Banku po wstępnej decyzji miałem zbyt niski przychód aby dostać zadowalającą mnie sumę, doradca zaproponował dopisanie dochodu współmałżonki i wszystko się udało.