Kredyt na dom bez księgi wieczystej

[Mzimu]

Witam!

Potrzebuję porady - co zrobić w przypadku braku KW na dom, który chcę kupić z kredytem?

Czy lepiej, żeby właściciele złożyli wniosek przed transakcją/umową przedwstępną czy można to zrobić już po udzieleniu kredytu? Czytam różne sprzeczne informacje, zgłupiałam trochę.

Generalnie najważniejsze pytanie to czy banki odmawiają kredytu w takiej sytuacji? (zwłaszcza ING i Pekao)?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Na działkę jest KW nie ma w KW działki domu? Jeśli tak to nie ma problemu. Oczywiście pod warunkiem że dom będzie spełniał resztę wymagań.

 

Jeśli nie ma na działkę to trzeba założyć.

[Mzimu]

Nie ma właśnie na nic. Właściciele są ci sami od ponad 40 lat i pewnie nie mieli potrzeby zakładać.

Nie było żadnych spadków, darowizn itp przez te lata.

Czyli banki nie dadzą kredytu dopóki nie będzie założona KW? To chyba długo trwa?

[Mr Tomek]

zrobi to Pekao SA

Oczywiście trzeba będzie pokazać dokumenty dotyczące własności

Pytanie co właściciele jeszcze mają

 

Być może konieczne będzie jednak założenie KW przed składaniem wniosku o kredyt jeśli nie mają aktu notarialnego lub innego dok. potwierdzającego prawa do władania nieruchomością

[Mzimu]

O, do Pekao też będę składać ale nie liczę na nich, bo pity z 2016 słabe. Ale mam już jeden kredyt tam i konto to po cichu liczę na przychylniejsze oko. Drugi bank to ING - tam musi być KW?

 

Właściciele mają akt notarialny, kupili tą nieruchomość wiele lat temu. W wypisach z rejestru gruntów itp wszystko ok.

[PlanFinance]

Jeśli masz umowę o pracę i wpływy z wynagrodzenia na rachunek w PEKAO S.A to PIT nie jest potrzebny.

[Mzimu]

Tak, wiem, bo mają historię .. ale skoro normalnie biorą PITy to pewnie u mnie przeanalizują sobie ten 2016 rok po prostu, na jedno wyjdzie chyba, że się mylę i wezmą tylko jak inni 3/6 m-cy? Jeśli tak to mnie pociesza bardzo, bo wolałabym chyba jednak pekao niż ing bo oferty zbliżone a wiem już co i jak w tym banku

[PlanFinance]

Jak wyjdzie to wyjdzie. Trudno powiedzieć. Jak ktoś nie ma rachunku to też by mógł przynieść tylko wpływy a jednak chcą PITy.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

, bo wolałabym chyba jednak pekao niż ing bo oferty zbliżone a wiem już co i jak w tym banku

 

Absolutnie nie są zbliżone. Marża, prowizja to nie wszystko.

 

Bankowość elektroniczna ING lata świetlne przez PEKAO S.A

Wcześniejsza spłata ING lepsze

Produkty dodatkowe ING wymaga przez 3 lata , PEKAO S.A cały okres

[Mzimu]

Hmmm no na te 3 lata nie zwróciłam uwagi ... ubezpieczenie na życie w ING wychodzi stosunkowo drogo ale jeśli tylko 3 lata wymagają to faktycznie, inaczej to wygląda. Inna sprawa, że ubezpieczenie jakieś warto mieć, pytanie czy znajdę lepsze na wolnym rynku?

A wcześniejsza spłata dla mnie bez znaczenia, na pewno przez pierwsze 3 lata nie będę nadpłacać.

 

No, ale to już offtop. Wracając do tematu - jak w ING może być z tą KW? Nie przejdzie bez? Możemy na KW poczekać aż założą ale to może potrwać długo z tego co wiem ..

[PlanFinance]

Z ubezpieczenia możesz zrezygnować po starcie kosztem niewielkiej podwyżki 0,1 p.p.

 

W ING wystarczy sam wniosek o założenie KW.

 

W ING nadpłacać możesz przez Internet. W PEKAO S.A musisz biec do oddziału. Jak chcesz nadpłacić 50k PLN to pójdziesz, ale jak zostanie CI 500 PLN to wydasz na konsumpcję. 500 PLN jeszcze nikomu życia nie uratowało, ale taka nadpłata x razy daje naprawdę widoczne efekty.

[Mzimu]

O, czyli jeśli właściciele złożą wniosek to i tu i tu przejdzie? Super!

 

I dzięki za informację! Nawet nie przypuszczałam, że to AŻ tak! Muszę przemyśleć zatem i refinansowanie obecnego kredytu ;)

[Mr Tomek]

Może kiedyś Pekao się dostosuje do rynku pod tym względem, na razie jednak odstaje

Trzeba pamiętać że skala banku jest b.duża i wprowadzenie takich "nowości" może trochę zająć

[Mr Tomek]

ING twierdzi że aby u nich składać wniosek KW musi być założona

Złożenie dokumentów do sądu nie wystarczy