Kredyt hipoteczny na zakup pensjonatu

[nobib]

Dzień dobry. Wspólnie z narzeczoną planujemy zakupić pensjonat wart 730 tys. Problem polega na tym, że na kredyt hipoteczny nie mamy teoretycznie szans, bo dom liczy 18 pokoi i z automatu jest brany pod uwagę jako pensjonat (zresztą mamy zamiar prowadzić pensjonat). W księgach wieczystych jest zapis, iż jest to dom jednorodzinny z dopuszczeniem usług.

Z chęcią wzielibyśmy kredyt inwestycyjny, ale w takim wypadku musielibyśmy prowadzić działalność gospodarczą minimum rok, a chcemy ją dopiero otworzyć. Co prawda prowadzimy oboje działalności, ale sezonowe (po lecie są zawieszane) i ich dochód, a także okres prowadzenia nie jest brany pod uwagę (bawet gdybyśmy w sezon wakacyjny zarobili 1 mln zł).

Nie wiemy jak ugryźć temat. Konsultanci w bankach pracują nad sprawą, ale może Państwo mają jakieś rozwiązanie?

[prezesik24]

A co robicie poza działalnością ??

[nobib]

Oboje jesteśmy nauczycielami, także nasze zarobki netto nie są oszałamiające (ok 4600 zł). Jesteśmy zatrudnieni na czas określony, ale w razie potrzeby jesteśmy w stanie przygotować zaświadczenie, że szkoła chce z nami przedłużać umowę.

Dochody z działalności to ok 90 tys brutto.

[prezesik24]

A macie jakąś inną nieruchomość na której można się zabezpieczyć ?

[nobib]

Niestety, ale nie. Właścicielka nieruchomości posiada jednak ekspertyzę wg której dom wraz z działką jest wart 1 050 000 zł. Nie wiem, czy to zmienia postać rzeczy jeśli ewentualnie rzeczoznawca ze strony banku przychyliłby się do tej ekspertyzy.

Kolejną rzeczą jaka mnie zastanawia jest sposób określania, ile procent nieruchomości jest przeznaczona pod usługi. Jeśli ta sprawa nie jest określona w księgach wieczystych, to chyba decyduje o tym właściciel. Proszę mnie wyprowadzić z błędu, jeśli się mylę.

[prezesik24]

Rzeczoznawca robiąc wycenę opisuje nieruchomość, jeżeli zapisze jak kształtuje się ilość pomieszczeń, to każdy bank weźmie to jako nieruchomość inwestycyjną. Na taką kwotę jaką checie uzyskać przy tych dochodach szans nie ma.

[nobib]

Mówi Pan o kredycie hipotecznym? Tego się domyślam, bo nasza zdolność kredytowa wynosi ok 400 tys zł. W Banku BGŻ i mBanku zaproponowali, aby jedno z nas wznowiło działalność i zatrudniło drugie, dzięki czemu nasza zdolność wzrośnie. Z tymże tak jak wspominał - nieruchomość ta zostanie potraktowana jaka inwestycyjna.

W w tym miejscu przechodzimy więc w kredyt inwestycyjny - znając specyfikę biznesu turystycznego w nadmorskim, atrakcyjnym położeniu - bank może wyliczyć prognozę dochodów i na jej podstawie przydzielić kredyt? Dodam do tego, że narzeczona ma doświadczenie właśnie w prowadzeniu działalności w branży turystycznej.

[PlanFinance]

W Banku BGŻ i mBanku zaproponowali, aby jedno z nas wznowiło działalność i zatrudniło drugie, dzięki czemu nasza zdolność wzrośnie

 

Brak szans na realizację.

 

Z tymże tak jak wspominał - nieruchomość ta zostanie potraktowana jaka inwestycyjna.

W w tym miejscu przechodzimy więc w kredyt inwestycyjny - znając specyfikę biznesu turystycznego w nadmorskim, atrakcyjnym położeniu - bank może wyliczyć prognozę dochodów i na jej podstawie przydzielić kredyt? Dodam do tego, że narzeczona ma doświadczenie właśnie w prowadzeniu działalności w branży turystycznej.

 

Musisz zmienić dział. W tym zajmujemy się mieszkaniówką.