Kredyt na zakup działki budowlanej ok. 130000-150000

[luka9]

Witam

Przymierzam się do zakupu działki budowlanej w okolicach Warszawy, niestety w internecie jest dużo kalkulatorów i każdy pokazuje co innego dlatego chciałbym wiedzieć jak ewentualnie starać się o kredyt lub co poprawić żeby go uzyskać

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

Wysokość kredytu - 130000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 160000zł / 30000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Działka budowlana

Metraż nieruchomości ok. 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Ok. Warszawy (ok 30km od Warszawy)

Stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - dobra, wszystko płacone bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2160/1810

Okres trwania umowy/działalności w tył. - Umowa o prace na czas określony (2 lata)

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - Państwowy Diagnosta samochodowy na stacji kontroli pojazdów

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING, tak wpływa

Inne istotne informacje:

 

Kredyt mogę wziąć ewentualnie z rodzicami (z tymże mają już swoje lata i niestety pewnie nawet gdybyśmy dostali byłby dużo bardziej obciążający ze względu na krótszy okres kredytowania), sytuacja wygląda tak że działka ma być zakupiona pod budowę domu dwulokalowego, mam w nim zamieszkać ja i moi rodzice

 

Dziękuje za ewentualnego odpowiedzi i poświęcony czas

[luka9]

Tutaj ewentualnie schemat gdybym miał to brać z rodzicami

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25lat

Wysokość kredytu - 130000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 160000zł / 30000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Działka budowlana

Metraż nieruchomości ok. 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Ok. Warszawy (ok 30km od Warszawy)

Stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorców - 26/53/57 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 800zł (kredyt rodziców jeszcze na rok czasu)

Historia w BIK - dobra, wszystko płacone bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5700/5400

Okres trwania umowy- aktualnie wszyscy umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - Państwowy Diagnosta samochodowy na stacji kontroli pojazdów, ojciec mechanik samochodowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING i PKO, tak wpływa

[Mr Tomek]

czy ew możliwe jest delikatne zwiększenie wkładu własnego o 2k?

 

określ dokładnie ramy czasowe swojej umowy

rozbij dochody na poszczególne osoby

[luka9]

no myślę że 2 tysiące więcej nie byłoby jakimś problemem, chociaż wolałbym jednak mniej wkładu własnego niż więcej.

 

Moja umowa od 14.07.2015 do 30.06.2017 umowa na czas określony 1810 netto

od 01.07.2017 umowa na czas nieokreślony 2160 netto

Moja mama pracuje co najmniej 10 lat w tej samej firmie, a mój ojciec już od 32 lat

 

Dochody 3mc/6mc

Ja - 2160/1810

Moja mama - 800

Mój tata - 2800

 

Dodam jeszcze o ile ma to znaczenie kredyt który posiadają moi rodzice jest kredytem zakładowym

[PWFinanse]

Sam możesz podejść do kredytu w mBnaku lub Millennium

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 130000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,03% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,50%

Rata - 623zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty 224240zł - w tym:

Prowizja -0zł

Odsetki - 94240zł

Kapitał -130000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (w pierwszym roku 26zł), łącznie 5612zł/30 lat

Ubezpieczenie nieruchomości - 0

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie, płatne jako 1/12 miesięcznie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 128.000

Liczba rat do spłaty:25

Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,22%

Rata: 651,54

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 203.971

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki:67.585

Kapitał: 128.000

Wycena nieruchomości:420

Ubezpieczenie na życie: 0,03%/ mc, 7748 za cały okres kredytowania. Wyliczenie podane dla ubezpieczenia bankowego

Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: nie wymagane

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - konto z wpływem 2k/mc. + w/w ubezpieczenie na życie. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

 

Możliwa jest jeszcze wersja z marżą 1,55pp ale jest przy tym prowizja 1,99% (2547,20)

Ubezpieczenie na życie wymagane jest prze pierwsze 3 lata

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[luka9]

Dobra sytuacja trochę się skomplikowała, okazało się że moja mama będzie musiała być wpisana jako współwłaściciel.Ponieważ dom ma być wybudowany z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania i chcemy skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego, musi być też działka co najmniej na mnie i na nią. Czy jakiś bank da kredyt osobą w wieku 53 bądź 57 lat na 20 lat?

 

Czyli w grę wchodzi prawdopodobnie tylko wersja ze mną i moimi rodzicami ale na 20 lat wtedy, ewentualnie jaki najdłuższy okres byłby możliwy i jaka byłaby rata?

[Mr Tomek]

może jednak zrobić to w ten sposób że kupujesz to sam a potem darujesz jej część mamie?

ewentualnie podpytaj w US czy trzeba być właścicielem działki na której się buduje dom aby nie płacić podatku

 

W przypadku kredytu z rodzicami może być problem ze zdolnością

po pierwsze okres kredytowania

po drugie w wieku 65 czy 60 lat przejdą na emeryturę i ich dochody spadną - tak to kalkuluje bank

po trzecie mają sporą ratę kredytu na sobie

 

W PKO zdolność na ok 77 tys na 18 lat

ewentualnie na 115tys na 10 lat

[luka9]

Nie byłem pewny czy jest taka możliwość, jeśli mogę zrobić darowiznę mojej mamie po otrzymaniu kredytu i zakupie działki, to jak najbardziej ta droga będzie najkorzystniejsza, bank nie przyczepi się że zrobiłem darowiznę części działki mojej mamie?

[luka9]

a jeszcze mam pytanie czy jest możliwość opłacenia ewentualnej prowizji biura nieruchomości z kredytu hipotecznego czy też wszystkie kwoty dodatkowe muszą być opłacone z własnej kieszeni?

[PlanFinance]

Takie opłaty realizuje się z wkładu własnego. Skredytować można prowizję, ubezpieczenia itp. Może się to odbić na dostępności ofert lub ich warunkach cenowych.