MDM 2018, a zakończenie budowy 2019 - WBK

[wojsed]

ZARYS SYTUACJI:

Jak wiadomo, MDM przyznawany na rok 2018 oznacza, że dopłata MDM musi zostać wypłacona ostatnią transzą kredytu w 2018r.

 

Jednak mój developer ma taki harmonogram, że za mieszkanie wymaga 5 rat w tym:

- 4 rata do 31.12.2018r.

- 5 rata do 30.06.2019r.

 

Taki harmonogram wpłat mam na umowie rezerwacyjnej (jeszcze nie wpłaciłem zadatku) - umowa niepodpisana notarialnie.

Ponadto w prospekcie informacyjnym jest wpisane, że ukończenie budowy na czerwiec 2019r., a przeniesienie własności po tym terminie, jednak nie później niż 31.12.2019r. Oprócz tego do prospektu załączony jest harmonogram prac, gdzie do 31.12.2018 jest postawienie domu, a ostatni punkt harmonogramu (instalacje i inne prace wewnętrzne i jakieś chodniki, alejki na zewnątrz) do 30.06.2019r.

 

Na inwestycje developer bierze kredyt w MBank Hipoteczny.

-------------------------------

PROBLEM:

Oczywiście dla tych warunków banki nie chcą się zgodzić na kredytowanie tego jako MDM. Jednak znalazł się jeden, jedyny bank BZWBK - który powiedział, że u nich można, bo oni mają 2 listy zaufanych developerów, a ten developer znajduje się u nich nawet na tej o najwyższym zaufaniu (chyba podpisanie kredytu przy 0% budowy i odebrania przy 50% ???).

BZWBK powiedział, że oni wobec tego tą ostatnią ratę z dopłatą MDM wypłacą do 31.12.2018r.

 

Jednak BZWBK chce by na umowie rezerwacyjnej podpisanej notarialnie (mają to jeszcze zweryfikować) był zmieniony harmonogram wpłat na taki, że ostatnia 5-ta rata jest do 31.12.2018r. Po drugie, by też taki zmieniony harmonogram był w prospekcie informacyjnym (tez to mają zweryfikować). Jednak chyba tez musi być, bo tak czytam, że harmonogram z umowy rezerwacyjnej chyba musi pokrywać harmonogramem w prospekcie.

 

Gdy na wstępie pytałem developera to ten stwierdził, że małe zainteresowanie osób z MDM w tej inwestycji, więc postanowili się nie spinać i dać sobie luźniejsze ramy i dlatego wpisana w prospekt data ukończenia budowy na czerwiec 2019r. Pytałem czy by mogli dla mnie zmienić to słyszałem, że to jest prospekt dla wszystkich mieszkań w tym bloku i oni nie mogą go zmienić, bo by wszystkim chcieli, a boją się, że mogą nie skończyć finalnie do końca 2018r.

 

Tak więc pytanie czy harmonogram umowy rezerwacyjnej musi pokrywać się z prospektem?

Chyba prospekt i tak idzie do weryfikacji przy wnioskowaniu o MDM?

Czy umowa rezerwacyjna musi być podpisana notarialnie?

Czy mogę wymóc na developerze zmiany zapisu w harmonogramie, jeśli BZWBK będzie skłonne wypłacić ostatnią transze w 2018r, nawet gdy budowa nie zostanie ukończona?

Czy problemem może być potrzeba później jakiegoś szybkiego dostarczenia aktu notarialnego z tzw umowy podpisywanej przy przekazaniu własności mieszkania?

Czy prospekt informacyjny może być dla mnie inny niż dla reszty kupujących w tym bloku?

 

Zasadniczo jak zrobić, by było dobrze i dostać dopłatę MDM

[awadolko]

Podpinam się pod te pytanie. Jest ktoś w podobnej sytuacji? Wojsed, może Tobie udało się jakoś rozwiązać ten problem? Z góry dzięki za odpowiedź.

[lzalewski]

Kredytowanie w ramach programu MDM nieruchomości, które mają być ukończone w 2019r. jest możliwe. Jest to kwestia zgody banku kredytującego i odpowiedniego harmonogramu płatności na rzecz dewelopera (dofinansowanie musi być wypłacone w 2018r.). Zgodę na taką transakcję powinien wyrazić również Millennium (jestem akurat w trakcie wysyłania zapytań do banków, w których to będzie możliwe).

[wojsed]

Banki mają jakieś swoje listy zaufania developerów. I u mnie w BZ WBK okazało się, że mają 2 listy zaufania i mój developer jest na tej najwyższego zaufania tj. chyba, że bank się zgodzi na kredyt przy 0%, a ostatnią ratę wypłaci juz przy 50% ukończenia inwestycji.

Tak więc poprosiłem, by developer zmienił na umowie rezerwacyjnej daty transz, by ostatnia była na 31.12.2018. WBK się na to zgodził. Inne banki z MDM nie bardzo, chociaż ponoć jeszcze może bedzie szansa w PEKAO.

[aretur]

Podpinam się pod pytanie czy PEAKO zgodziło się na taką formę wypłaty MDM i w jaki sposób bank wypłaci tą ostatnią transzę? nie przeprowadzi inspekcji? Czy trzeba we wniosku o wypłatę transzy poruszyć tę kwestię ? Czy MDM zostanie i tak wypłacony z BGK na konto dewelopera w przypadku braku zaawansowania prac na odpowiednim etapie, ewentualnie czy może zawiesić tylko wyplate swojej części tej ostatniej raty a nie mdm ? Czy w przypadku 50% kredytowania nieruchomości bank odnosi wartość zaawansowania prac do wartości kredytu czy wartości całej inwestycji ???

Wysokość i terminy wypłaty transz muszą odpowiadać kosztom oraz terminom realizacji inwestycji finansowanego daną transzą Czyli np. w grudniu 2018 roku bank wypłacił 150 tyś zł drugie tyle dałem wkładu własnego więc bank porównuje czy wypłata transzy 150 tyś odpowiadała stanie budowy na koniec grudnia 2018 roku??

[PlanFinance]

Nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na Twoje pytania. To jest uznaniowa kwestia. Takie rzeczy nie są zapisane nigdzie w regulacjach. Generalnie poziom wypłat powinien mniej więcej korelować ze stanem zaawansowania. Wypłata całości przy 50% nie wygląda obiektywnie najlepiej, ale PEKAO S.A akurat w tym wypadku chyba miałby najmniej problemów. Próbuj to się dowiesz.

[aretur]

A dlaczego pekao akurat najmniej problemow? W banku dowiedzialem sie ze jak deweloper ma otwarty rachunek powierniczy to nie wplaca sie na inspekcje pieniedzy w pekao przed kazda transza bo takich insoekcji wtedy nie ma. Dopiero jak jest ksiega wieczysta to jest inspekcja a tak to kredyt jest wyplacany na rachunek powierniczy i nie liczy sie stan zaawansowania budowy dlatego nie ma problemy zeby wyplaty byly do konca 2018 roku a np. budowa zakonczona w 2019. Wszedzie inaczej to jest zapisane ze mozna sie pogubic. Dziekuje za odpowiedz .

[PlanFinance]

Nie wiem dlaczego. Mają luźne podejście i tyle. Pomimo, iż np. harmonogram jest uzależniony od stanu zaawansowania to oni w ogóle tego nie sprawdzają. Nawet nie tyle przez inspekcję co np. oświadczenie dewelopera.