Kredyt inwestycyjny na mieszkanie

[Bartasg17]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: Pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wysokość kredytu.100 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 75 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własność hipoteczna

Metraż nieruchomości: około 25 - 30m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Bydgoszcz

Stan zaawansowania inwestycji: wybudowana kamienica

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: n/d

Umowa zlecenie/o dzieło: n/d

Działalność gospodarcza: prowadzona od września 2017

Okres trwania umowy/działalności w tył: n/d

Okres trwania umowy/działalności w przód: n/d

Wykonywany zawód: PKD 68.20.Z - zarządzanie najmem nieruchomości

Bank w którym posiadane jest konto/ NestBank

wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Tak

Inne istotne informacje: Prowadzę DG od 09.09.2017, jestem współwłaścicielem mieszkania, kupionego na rynku pierwotnym w 2015 roku, mieszkanie kupione za gotówkę, mój udział 50% szacuję na około 85 000zł, mieszkanie od 04.2015 jest wynajmowane, osiągam z tego tytułu przychód w wysokości 500zł/mc, od 09.2017 mieszkanie rozliczam w ramach działalności gospodarczej. Od października 2017 roku oprócz przychodu z wynajmu mieszkania osiągam dochód z DG w wysokości 640zł. Chcę również uzyskać kredyt na remont mieszkania, który będzie kosztował 25 000zł. Jest to kredyt inwestycyjny, mieszkanie będzie wynajmowane.

[PWFinanse]

Jaka jest cena mieszkania na akcie notarialnym a na ile szacujesz obecną wartość?

[Bartasg17]

Jeśli mówisz o mieszkaniu, którego jestem współwłaścicielem jest to kwota 147.885,84 zł. Mój udział to dokładnie 50% tej kwoty. Obecną wartość szacuję na kwotę zakupu + około 20 000zł włożonych w remont.

[PWFinanse]

500 zł to jest cały czynsz za wynajem czy twoje 50%?

[Bartasg17]

Cały czynsz z wynajmu to 1000zł, moje jest 50% czyli 500zł.

[kpkf]

Witam Bartasg17,

przy tak krótkim stażu DG, wchodzą tutaj w grę pewnie jedynie Banki Spółdzielcze. Widzę, że nieruchomość jest na terenie Bydgoszczy co jest sporym plusem, bo na terenie woj. Kujawsko-Pomorskiego jest kilka Banków Spółdzielczych, które mogłyby się podjąć sfinansowania tego rodzaju inwestycji.

Stety/niestety polityka BSów pewnie wymagałaby zabezpieczenia się na obu nieruchomościach: tej, której jest Pan już właścicielem oraz tej nabywanej. Pytanie, czy osoba będąca współwłaścicielem nieruchomości wyrazi zgodę na taki zabieg?

[Bartasg17]

Współwłaścicieli jest dwóch, posiadają po 25% udziałów każdy, są małżeństwem. Posiadam ich zgodę na zabezpieczenie kredytu na tej nieruchomości. Jak najlepiej do tego podejść?

[kpkf]

Bartasg17,

najlepiej zacząć od biznesplanu/prognozy wyników finansowych na cały okres finansowania.

W Bankach Spółdzielczych przyjąć należy maksymalny okres finansowania na 180 msc, będzie też wymagany wkład własny na poziomie 10-20%, realnie bliżej 20% niż 10. Czy nabywana nieruchomość ma już potencjalnych najemców? Warto pokazać jakiś list intencyjny, który będzie potwierdzał prognozowane przychody z przyszłego wynajmu.

[Bartasg17]

Potencjalnych najemców nie ma, natomiast jestem pewien, że ich znalezienie to kwestia kilku dni, jest w tej chwili bardzo duży popyt na takie mieszkania w Bydgoszczy. Do jakiego banku najlepiej uderzyć?