Refinansowanie zakupu działki i budowę domu

[Oliwiazet]

Witam

 

Jak w temacie. Poszukuję oferty na refinansowanie kredytu udzielonego na zakup działki w Aliorze i dobranie kwoty na budowę domu.

 

Umowa o pracę od 02.2017 na czas nieokreślony, obecnie na urlopie macierzyńskim od X.2017. Potwierdzenie powrotu do pracy po zakończeniu urlopu. Wynagrodzenie Brutto 7200PLN netto 5082PLN. Brak innych kredytów. W gospodarstwie domowym ja + dziecko :-)

Kredyt przyznany w IX. 2017 w wysokości 262.000 PLN. Operat szacunkowy na dom jednorodzinny na tej działce zrobiony. Wartość przyszła nieruchomości 613.000 PLN. Wkład własny na zakup działki o wartości 290.000 był na poziomie 10% ( 29000) dodatkowo zaczęłam finansować budowę z własnych środków, które chciałabym przeznaczyć na wkład własny. Do chwili obecnej wydatowana kwota to ok.80.000PLN. Prawomocne pozwolenie na budowę. Lokalizacja Smolec ( przedmieścia Wrocławia)

[Mr Tomek]

witamy na forum

 

zacznij od tego

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Oliwiazet]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARD

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 490.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 613.000 PLN / 120.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności DOM JEDNORODZINNY

Metraż nieruchomości. 106M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). SMOLEC/WROCŁAW

Stan zaawansowania inwestycji. W TRAKCIE STAN SUROWY

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. 262.000 DO REFINANSOWANIA

Historia w BIK. OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/5000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. NIE

Działalność gospodarcza**** NIE

Okres trwania umowy/działalności w tył. 02.2017

Okres trwania umowy/działalności w przód. NIE

Wykonywany zawód MANAGER PROJEKTU

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ALIOR

Inne istotne informacje: W PIERWSZYM POŚCIE

[Mr Tomek]

czy ewentualnie jesteś w stanie mieć 20% wkładu własnego tj około +3tys

 

co było przed obecną umową?

 

w jak dużej firmie pracujesz?

[Oliwiazet]

Z dodatkowym wkładem nie ma problemu, cały czas finansuję budowę. Firma to działalność gospodarcza, ale wiele lat na rynku kilkanaście osób zatrudnia i wielomilionowe obroty. Specjalistyczna działalność inżynieryjna. Poprzednio jakieś umowy zlecenia i o dzieło, oraz praca za granicą

[Mr Tomek]

na początek oczywiście oferta ING

 

Całkowita kwota kredytu: 481 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,36% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,15%

Rata: 2 122,49

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 826 655,91

 

w tym:

Prowizja: 9 571,90

Odsetki: 283 096,76

Kapitał: 481 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: koszt to 0,035% salda kredytu/mc, 168,35/mc, 35363,45 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,0096%/mc od kwoty kredytu, 46,18/mc, 16624,80 za cały okres

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie, produkty te wymagane przez 3 lat, po 3 latach można zrezygnować z ubezpieczenia, wcześniejsza rezygnacja to podniesienie marży o 0,1pp

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Ta promocja jest ważna do 19/11 więc raczej się ciężko będzie na nią wyrobić

Na pewno trzeba będzie złożyć wnioski do kilku banków bo temat nie jest oczywisty i nawet ING może się do czegoś przyczepić

Zdolność liczyłem na niższym DTI - dla bezpieczeństwa- jeśli bank przyjmie normalne DTI to może się uda uzyskać te 490tys