kredyt hipoteczny mieszkanie Kraków na 293000 zł

[Asurnasirapl]

Dzień dobry, poproszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej oraz ustalenia czy możliwe jest wzięcie kredytu na kwotę 288 000 - 293 000 zł.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wysokość kredytu. 293 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 326 000 zł/ 33 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 42,9 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. oddanie do użytku w marcu 2018 r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 i 26

Aktualne obciążenia kredytowe. ---

Historia w BIK. trzy pożyczki gotówkowe w tym dwie spłacone w całości oraz jedna z której do spłacenia pozostały dwie raty, karta kredytowa w Millenium Bank w całości spłacona, która będzie zamknięta w najbliższym czasie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4400 zł/ 4400 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania obecnego dochodu w tył. umowa na czas nieokreślony od marca 2012 r. w przypadku jednej osoby/umowa na czas określony od czerwca 2017 r. do grudnia 2017 r. w przypadku drugiej osoby

Okres trwania obecnego dochodu w przód. umowa na czas nieokreślony/umowa na czas określony kolejnych 6 m-cy w przypadku drugiej osoby z ekspektatywą umowy na czas nieokreślony po 3 umowach na czas określony

Wykonywany zawód: prawnik/architekt

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Bank Millenium/Tak MBank/Tak

Inne istotne informacje: na miesięczny dochód netto w przypadku umowy na czas nieokreślony składa się podstawa w wysokości 2730,17 zł netto powiększona o 13 wynagrodzenie roczne. Dodatkowo wypłacane są stałe dodatki ( świadczenia socjalne z zakładowego funduszu pracy) oraz premie w średniej wysokości za ostatnie 3 miesiące 629 zł, które nie zostały ujęte w miesięcznym średnim dochodzie. Począwszy od października 2020 r. jedna z osób do spłacenia będzie mieć również kredyt studencki w wysokości ok. 28 000 zł z ratami ok.400 zł miesięcznie przez 5 lat.

[PWFinanse]

Rozpisz

-średnia z 3 miesięcy osoby z UOP na czas nie określony

 

W przypadku UOP na czas określony na dzień złożenia wniosku umowa musi być na min. 6 m-cy do przodu.

[Asurnasirapl]

- średnia z 3 miesięcy osoby z UOP na czas nie określony - 3700 zł ( podstawowa pensja + premie i świadczenia z zakładowego funduszu świadczeń socjalnych), gdyby brać samą podstawę to 2730 zł (ewentualnie może zostać powiększona o 13 wynagrodzenie - średnio ok. 200 zł miesięcznie z tego tytułu.

 

- w przypadku UOP na czas określony - nie będzie problemu z kolejną taką umową na 6 m-cy do przodu w dniu złożenia wniosku.

[PWFinanse]

Czyli w grudniu UOP na czas określony zostanie przedłużona na dłużej niż 6 m-cy?

[Asurnasirapl]

Na pewno na kolejne 6 miesięcy, bo to druga taka umowa ( można mieć takich 3). Więc umowa na czas nieokreslony dopiero za rok.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 293 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,03% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,62%

Rata: 1 404

Wcześniejsza spłata: 0

Całkowita kwota do zapłaty: 535 859

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 212 404

Kapitał: 293 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,

Ubezpieczenie na życie: składka 0,02%/mc od salda kredytu, 58,60/mc, 21096 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,015%/mc od wartości nieruchomości, 24/mc, 8640 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[PlanFinance]

Czy masz środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej wysokości?

 

Jak się nazywa deweloper od którego chcesz kupić nieruchomość?

[Asurnasirapl]

Developer to Grupa Arkada. Co do środków na wykończenie, to myśle, że uda mi się zgromadzić jakieś 5-8 tyś + praca wewłasnym zakresie. Jeszcze co do terminu oddania mieszkania to będzie to nie w marcu a lipcu 2018 r.

[Asurnasirapl]

Poproszę jeszcze o wskazanie zdolności kredytowej w przypadku zwiększenia wkładu własnego o 10 tyś, tj. w sumie 45 tyś przy cenie nieruchomości 354 tyś zł. Inne dane te same jak wyżej. Dodatkowo licząc pensję podstawową wraz dodatkami ( w poleceniach przelewu z zakładu pracy opisane wszystkie jako wynagrodzenie za poszczególne miesiące), średni miesięczny dochód netto na rodzinę wynosi 4800 zł/ 3 miesiące oraz 4600 zł/6 miesięcy.

[PWFinanse]

Przyjmując średnią 4,8 tyś za 3 miesiące zdolność jest na 430 tyś.

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 293 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,21%

Rata: 1 352 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 505 590 PLN

w tym:

Prowizja: 2 930 PLN

Odsetki: 193 700 PLN

Kapitał: 293 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 12 513 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 61/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji. Koszt po 5 latach 3 483 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości:7 830 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 261 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html