260000 tys. na mieszkanie a nieduże zarobki i zysk z wynajmu innej nieruchomości

[katarina100]

Witam,

chciałabym dowiedzieć się, czy mam szanse na kredyt hipoteczny.

Będę wdzięczna za pomoc.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/30lat

Wysokość kredytu: 260000

Wartość nieruchomości / wkład własny: */26tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie, pełna własność z KS

Metraż nieruchomości: 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 1mc/3mc/6mc: 2255PLN/6765PLN/13530PLN

Umowa o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 1mc/6mc/12mc: 750/4500/9000PLN

Łącznie, średni dochód miesięczny netto: 3055PLN (umowa o pracę+umowa o dzieło)

Działalność gospodarcza: brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył: zatrudnienie od 04.2016 do 08.2017 w oparciu o umowę zlecenie, od 21.08.2017 w oparciu o umowę o pracę; umowa o dzieło od 10.2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód: umowa o pracę- czas nieokreślony, umowa o dzieło 07.2017.

Przed umową o dzieło zamiast niej, byłam zatrudniona w oparciu o umowę zlecenie w innej firmie od 04.2016-09.2017, średnie dochody te same.

Wykonywany zawód: specjalista ds. obsługi klienta; lektor języka obcego

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: BZWBK

Inne istotne informacje:

 

Od 7.2017 wynajmuję mieszkanie, które otrzymałam w spadku.

Jest to mieszkanie w kamienicy, której jestem współwłaścicielką.

W kamienicy są dwa mieszkania, ale jest 1 księga wieczysta, bez obciążeń.

Zysk zgłoszony do US, podatek odprowadzany.

Po odprowadzeniu podatku kwota zysku to 1650zł.

Umowa podpisana na dwa lata. W razie konieczności lub jeśli ma to znaczenie, istnieje możliwość podpisania jej na dłużej lub na czas nieokreślony.

Poczekam, by upłynęło 6 miesięcy od daty wynajmu.

Nigdy nie zaciągałam kredytu w banku ani nie kupowałam niczego na raty.

Bank, w którym posiadam konto, na które wpływa wynagrodzenie BZWBK

Bank, na które przychodzą pieniądze za wynajem: mBank

 

 

Z góry dziękuję,

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

uzupełnij - wartość nieruchomości

lokalizacja - sądzę że miasto możesz śmiało podać

średnia z 6m - jakaś nie taka,

czy to są średnie miesięczne dochody?

 

dochód z najmu można wziąć po min 6mcach więc jeszcze chwilę brakuje

[katarina100]

Ok, dzięki za odpowiedź

Poprawione.

Lokalizacja: Poznań

Miesięczny dochód: 2255 + ok 700 + 1650 = 4600/4700 (umowa o pracę+umowa o dzieło+wynajem)

Poczekam 6 miesięcy, by dochód z wynajmu również był brany pod uwagę.

Nie znam wartości nieruchomości. 260000 tys to cena +/- mieszkań, które mnie interesują.

Piszę, by dowiedzieć się, czy w ogóle kredyt na taką kwotę wchodziłby w grę.

Rozumiem, że chyba trochę źle to rozpisałam.

Cena nieruchomości to 260000. Wysokość kredytu 234000, a wpłata własna 26000.

[Mr Tomek]

na razie dochód z umowy o dzieło nie zostanie przyjęty bo jak rozumiem jest dopiero od 10/2017

 

ale z umowy o pracę i najmu w styczniu zdolność też będzie

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 234 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 1 199

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 376 473

w tym:

Prowizja: 2 340 (1%)

Odsetki: 125 775

Kapitał: 234 000

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: składka 8439,09 za cały okres kredytowania, składka 0,0208%/mc od salda kredytu, tj od 48,67/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 5 200,00 za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 208 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[katarina100]

Wielkie dzięki za odpowiedź.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy ubezpieczenie na życie i nieruchomości płatne jest od razu, czy można spłacać je w ratach?

Prowizja płatna jest przed uruchomieniem kredytu, prawda?

[Mr Tomek]

ubezpieczenie na życie płatne jest w miesięcznych ratach

składkę podałem również za cały okres bo takie są zasady forum, formalnie ubezpieczenie to jest wymagane przez 5 lat

ubezpieczenie nieruchomości płatne jest rocznie ok 208zł

 

prowizja albo gotówką albo można skredytować - o ile LTV na to pozwoli