Mieszkanie Częstochowa 520.000 zł. Potrzebuję kredyt 300.000 zł.

[Patrykczewa]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 300.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 520.000 zł(mieszkanie 480.000 zł + MP 2 x 20.000 zł = 520.000 zł)/220.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Apartamentowiec/Odrębna własność

Metraż nieruchomości: 120 m2

Lokalizacja nieruchomości: Częstochowa

Stan zaawansowania inwestycji: Oddana w stanie deweloperskim

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Kilka razy zakupy ratalne w kwotach 3-5 tys. zł. Wszystko spłacone w terminach.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Żona 1.400 zł/ 1.100 zł

Działalność gospodarcza: Ja 12.000 zł PIT2016/45.000 PIT2017

Okres trwania obecnego dochodu w tył: Żona 1.100 zł od 09.2014 r. do 10.2017 r/1.400 zł od 10.2017 r. do 12.2018 r. Ja działalność prowadzona nieprzerwanie od 04.2009 r.

Okres trwania obecnego dochodu w przód: Żona do 12.2018 r.

Wykonywany zawód: Żona handlowiec. Ja działalność handlowa.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Żona Raiffeisen Polbank TAK. Ja PEKAO SA NIE

Inne istotne informacje: Złożenie wniosku kredytowego od razu po nowym roku, tak abym miał zamknięte dwa lata obrachunkowe. Mieszkanie już zadatkowane 10% i podpisana umowa przedwstępna, z terminem podpisania umowy przyrzeczonej do 28.02.2018 r. Interesuje mnie kalkulacja zdolności kredytowej w spłacie w ratach równych oraz malejących. Proszę o przedstawienie najkorzystniejszych ofert.

[Mr Tomek]

co to są za kwoty dochodu z działalności

jakaś szansa na wydłużenie umowy żony o parę mcy?

 

dla działalności konieczne jest podanie większej ilości danych ze schematu

 

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

Dochód należy podać po odliczeniu ZUS i podatku

 

Postaraj się jednak jak najdokładniej opisać swoją sytuację finansową, zaoszczędzi to zbędnych pytań i Twoja zdolność zostanie szybko obliczona.

[PWFinanse]

Napisz też czy macie środki na wykończenie.

[Patrykczewa]

W odpowiedzi na pytania:

 

Księgowość prowadzę w formie KPiR i rozliczam się na zasadach ogólnych.

 

Dochód po odliczeniu ZUS i podatku za 2016 rok to 12.000 zł.

 

Dochód po odliczeniu ZUS i podatku za 2017 rok będzie około 45.000 zł. Piszę już za cały 2017 rok, ponieważ wnioski chcę złożyć tuż po Nowym Roku.

 

Tak mam też wolne środki na wykończenie mieszkania.

 

Nie irytujcie się brakiem precyzji w moich odpowiedziach, tylko pytajcie. Wtedy wszystko wyjaśnimy.

[Mr Tomek]

jakaś amortyzacja?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

wg mnie ze zdolnością nie jest za różowo

wychodzi mi ok 260tys

[Patrykczewa]

Brak amortyzacji.

[Mr Tomek]

to tak jak pisałem - zdolność na ok 260tys mi wychodzi

[Patrykczewa]

Rozumiem.

 

W takim układzie poproszę o najkorzystniejsze dla mnie oferty dwóch,trzech banków na kredyt 260.000 zł plus 260.000 zł wpłaty własnej.

 

Szczerze mówiąc myślałem, że przy większym udziale sięgającym 40-50% wpłaty własnej banki bardziej pobłażliwie patrzą na sytuację finansową potencjalnego dłużnika. W końcu w tym przypadku finalnie mieszkaniem wartym około 800.000 zł zabezpieczyliby wartość kredytu w wysokości 300.000 zł.

 

Poproszę również o informację jaki dochód netto wspólnie wraz z żoną musielibyśmy wykazywać czy to na miesiąc czy sumarycznie w ciągu roku, tak aby ze spokojem mieć zdolność kredytową na 300.000 zł.

[PlanFinance]

Zdolność to zdolność nie ma wpływu wkład własny.

 

Wkład na poziomie 40% nie robisz szału. Wystarczy że rynek spadnie o 20%, sprzedaż wymuszona czyli na szybko niżej od wartości rynkowej 20%, Twoje odsetki karne za nie płacenie kredytu i bank nie jest zabezpieczony.

[Patrykczewa]

W sumie racja. Po 2008 roku i wcześniejszym huraoptymizmie hipotecznym być może banki nauczyły się większej ostrożności. W każdym bądź razie czekam na konkretne oferty.

[Mr Tomek]

zdolność wychodzi w ING i chyba w Mille (ich kalkulator nie daje możliwości wyliczenia zdolności z danymi ze stycznia ale na 99% jest)

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 260 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,50% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 1 167,52

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 453 641,29

 

Prowizja: 4 394,00

Odsetki: 160 305,83

Kapitał: 260 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie, - 420zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, tj 91/mc, 19216,86/cały okres spłaty

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,0096%/mc, 24,96/mc, 8985/cały okres

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie przez min 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[Gość monkej]

.