renegocjacja lub refinansowanie kredytu RnS

[slawekke]

Witam , zastanawiam sie nad renegocjowaniem warunków umowy kredytu hipotecznego lub jego refinansowania w innym banku.

kredyt zaciągnąłem wraz z małżonka w 2010 roku marza 2,7 alior bank

 

 

-kredyt rodzina na swoim

-PLN

-kredyt był na 20 lat w sierpniu 2018 kocza sie dopłaty a wiec zostało ok 12 lat do spłaty

-w momencie brania było 165tys zł bez wkładu własnego , teraz pozostało do spłaty o 128 tys

-myślę ze ok 175 tys teraz jest warte mieszkanie, mam możliwość mieć w tym momencie ok 30 tys zł wkładu własnego

-wtórny

-mieszkanie własnościowe,

-58 m2

-małopolska Andrychów

-5

-34/38

-kredyt hipoteczny o którym pisze 128 tys . ja posiadam kartę kredytowa limit 3 tys

-chyba dobra

- oboje umowa o prace moj ok 4100neto/zona 1600 netto

- umowy na czas nie określony moja od stycznia 2007 zony od października 2016

-strażak psp służby mundurowe/ menager w studio figura

-moj bzwbk /zony alior bank - w nim mamy kredyt

-moje wynagrodzenie na konto/zony nie

[Mr Tomek]

wygląda na to że będzie to opcja warta zastanowienia

 

uzupełnij jeszcze raz schemat, nie zmieniając jego treści

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

możliwe że będzie to opłacalne już teraz, przed zakończeniem dopłat

 

można teraz jeszcze dostać marżę poniżej 2pp

[slawekke]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* -rodzina na swoim

Waluta kredytu -pln

Pożądana długość okresu kredytowania -10 do 12 lat

Wysokość kredytu -obecnie zostało 124 tys do spłaty

Wartość nieruchomości / wkład własny** -165 tys / wkład wlsny ok 30

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtorny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -własnosc

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -58

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -malopolskie Andrychów

Stan zaawansowania inwestycji - mieszkamy w nim

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -34/38

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt obecny i moja karta kredytowa limit 3 tys

Historia w BIK -dobra

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy -moj ok 4000 neto/zona 1600 neto

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -moja od stycznia 2007/zona od października 2016

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -obie umowy na czas nieokreślony

Wykonywany zawód -strażak zawodowy/menager w studio figura

Bank w którym posiadane jest konto -moje bz wbk / zona alior tam mamy kredyt

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -mój tak/ zony nie

Inne istotne informacje - możliwość wkładu własnego ok 30 tys zl

 

nie wiem czy o to ci chodziło?

[Mr Tomek]

Wydaje mi się to całkiem dobre rozwiązanie i na pewno konkurencyjne w stosunku do tego co macie obecnie - alior do tanich nie należy

Kwota min w ING, aby dostać takie warunki to 100k właśnie

 

 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 100 000

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży X%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 996,37

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 123 698,56

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 19 564,55

Kapitał: 100 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie- 420zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, 35/mc, 2243,01/cały okres

Ubezpieczenie nieruchomości: 1152,00/cały okres, 9,60/mc, 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3%p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[slawekke]

Czyli minimalna kwota to 100 tyś?

A powiedz mi jeszcze Tomku według ciebie zaczekać do końca dopłat czy rozglądać się już?to ubezpieczenie na zycie jest wliczone w ratę? I czy muszę ubezpieczyć mieszkanie przez bank czy wystarczy dostarczenie cesji na rzecz banku. Bo tak robię obecnie. I czy ubezpieczenie też jest wliczone w ratę kredytu?Czy wy np kontaktujecie mnie z bankiem czy ja jak pójdę do inf w mojej miejscowości to dostanę takie warunki?jeszcze dodam że posiadamy kartę dużej rodziny. Niektóre banki dają jakieś upusty .

Co tym sądzisz?

P.s. dziękuję już za tak wyczerpujące odpowiedzi . Rozjasniles mi sytuację ?

Pozdrawiam Sławomir

[Mr Tomek]

tak, przy tej promocji min. kwota to właśnie 100k

 

czy teraz czy później - to dosyć trudno ocenić

Teoretycznie zostało wam jeszcze te kilka m-cy dopłat i jak dobrze liczę to ok 2300 dopłat jeszcze będzie

Z drugiej strony macie na tym kredycie marżę wysoką

Przejście na kredyt na 10 lat, z niższą marżą już w tej chwili zmniejszy koszt odsetkowy kredytu o ok 9tys (uwzględniłem dopłatę i liczyłem dla kwoty 118tys bo +/- tyle jeszcze kapitału wam zostało)

Nadpłata kredytu do 100k zwiększy jeszcze tą różnicę do ok 12,4tys

 

ubezpieczenie to koszt dodatkowy do raty

w tej promocji trzeba je utrzymać min 3 lata żeby bank nie podniósł marży o 0,4pp

 

Mieszkanie można ubezpieczyć poza bankiem - składkę podałem dla ubezpieczenia bankowego

 

W banku dostaniesz dokładnie taką samą ofertę

Możesz skorzystać z pomocy eksperta z forum

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Przy karcie dużej rodziny chyba jedynie PKO ma jakieś zniżki. Generalnie raczej nie ma to przy hipo znaczenia

 

Pozdrawiam

Tomasz

[slawekke]

ok. dzięki Tomasz

odezwę się po nowym roku i zobaczymy jak będziemy działać

ale na pewno coś zmienię.

pójdę jeszcze do Aliora powiem ze chce coś zmienić

i do mojego bz wbk bo tam tez z kdr jest bez prowizji

no i z wami będę rozmawiał o tym ing

ale jeśli te twoje wyliczenia są dobre to im wcześniej od nich ucieknę to więcej zaoszczędzę

[Mr Tomek]

o BZWBK też oczywiście myślałem ale u nich marża min wyjdzie 1,99pp

kwota min to też 100k

Oferta nie jest zła, ale ING będzie odrobinę lepszą opcją